限制房屋租賃的房屋類型
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1、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不得出租。有些開發(fā)商或房屋所有者為了盡快獲取利潤,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者,這樣做不僅違反了國家法規(guī),而且也對承租方的安全構(gòu)成威脅。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,因此也就無法建立租賃關(guān)系。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的前提條件,但不是唯一要件。為了使租賃關(guān)系合法有效,出租人需要持有房產(chǎn)所有證件以及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件,并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件。只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。 4、未經(jīng)原租人書面同意,承租人不得擅自將所有房屋轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,可能會引發(fā)法律糾紛。如果原承租人因此受到侵權(quán),他可以起訴原出租方并罰款。 5、屬于違章建筑的房屋不能出租。有些單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,規(guī)劃部門會罰款并強(qiáng)制拆除。同時,房管部門也會對其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證進(jìn)行處罰。 6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不得出租。即使大多數(shù)共有的人同意出租,也不能侵犯不同意出租的共有人的權(quán)益。
《城市房屋租賃管理辦法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。
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無效的房屋租賃類型分別有：無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的房屋租賃合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同無效；違背公序良俗的房屋租賃合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋租賃合同無效；法律規(guī)定的其他情形。
房屋類型有：個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營性用房；廠房、土地等。
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房屋租賃情況類型怎么填寫住房類型欄可填：租住公房、廉租住房、租住私房、借助父母處、房改成本價房、房改標(biāo)、準(zhǔn)價房、安居工程住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、自購商品房、自建房等。根據(jù)申請人的實際住房性質(zhì)來填寫就可以了。
2020.01.20 4,018 -
不能租的房屋有幾種類型不能租的房屋分為以下6種類型： 1、未經(jīng)綜合驗收的； 2、沒有合法產(chǎn)權(quán)證的； 3、屬于違章建筑和超期臨時建筑的； 4、未經(jīng)原承租人書面同意的； 5、權(quán)屬有爭議的； 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
2021.08.01 32 -
房屋租賃合同無效都有哪幾種類型?房屋租賃合同無效的情況有以下幾種： 1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的房屋租賃合同； 2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同； 3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同內(nèi)容違背公序良俗的； 4、租賃期限違反法律的規(guī)定
2022.06.05 39
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房屋對哪些類型的人有限制？
信譽不好的，比如信用卡有逾期不還。未成年人或者是經(jīng)濟(jì)償還能力有限的，這個銀行會看你的公司、職位、工資和流水。還有是否是本地戶口也會參考。
2022-10-23 15,340 -
如何區(qū)分房屋租賃糾紛類型
1、租金支付糾紛。 這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比
2021-03-08 15,340 -
禁止將哪些類型的房屋用于租賃
根據(jù)法律法規(guī)，公民、法人或其他組織可以依法將享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋出租。然而，以下房屋是不允許出租的： 1. 未依法取得《房屋所有權(quán)證》的房屋； 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定
2024-11-19 15,340 -
北碚房屋出租是什么類型的房屋
個人房屋出租，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)
2022-08-28 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:01
房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
