拆遷能否與企業(yè)簽三方協(xié)議?
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時間： 2023-06-19 16:20:44
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1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是房屋的征收部門和被拆遷人進(jìn)行協(xié)商簽訂。
2、拆遷公司是不可以和被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。
一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議合法嗎？
不合法。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條、第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于行政協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于行政協(xié)議。
如果因?yàn)閰f(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。根據(jù)我國相關(guān)法律的具體內(nèi)容規(guī)定，行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法。具體理由如下：
1、行政協(xié)議是指行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。行政協(xié)議的當(dāng)事人必定有一方是行使國家行政權(quán)的行政機(jī)關(guān)包括法律或行政機(jī)關(guān)授權(quán)的的組織。因?yàn)樵谛姓f(xié)議中，當(dāng)事人的一方具有特殊權(quán)力，所以只有國家、地方團(tuán)體、公務(wù)法人等公法人，才有資格簽訂行政合同，且行政協(xié)議的內(nèi)容是行政機(jī)關(guān)與相對人共同協(xié)商的結(jié)果，是雙方意思表示的“交集”，是雙方互為相同意思而達(dá)成的一致。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而征收部門是行政機(jī)關(guān)，而且拆遷補(bǔ)償協(xié)議是基于政機(jī)關(guān)與相對人共同協(xié)商的結(jié)果，是雙方意思表示的“交集”，是雙方互為相同意思而達(dá)成的一致，所以拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議。
三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議行政訴訟有效么?
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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法律綜合知識一、企業(yè)簽三方協(xié)議意味著什么三方協(xié)議一旦簽署，就意味著大學(xué)生第一份工作就基本確定。三方協(xié)議是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式，能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險、公積金等一系列相關(guān)問題。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。二、三方協(xié)議適用勞動法嗎三方協(xié)議是屬于合同，但不是勞動合同，所以三方協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，不適用勞動法，而是適用民法典。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。三、簽訂三方協(xié)議需要注意什么1．正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見習(xí)期這三個時期，這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。2．就業(yè)協(xié)議在2023-09-12167人看過 -
營業(yè)執(zhí)照1、首先，到稅局大廳或稅管員處領(lǐng)取三方協(xié)議紙質(zhì)協(xié)議，一式兩份。2、其次，登錄國稅局網(wǎng)上電子稅務(wù)局，在左邊的導(dǎo)航欄選擇“網(wǎng)簽三方協(xié)議”。3、然后，進(jìn)行身份驗(yàn)證，驗(yàn)證不通過按要求需要先提交“納稅人存款賬戶報告表”。4、驗(yàn)證通過后，點(diǎn)擊下一步，驗(yàn)證身份信息，輸入經(jīng)辦人姓名、電話，取得驗(yàn)證碼填入。5、然后，獲取簽約賬戶信息，右下角的選項(xiàng)可以直接獲取,無需自己輸入，完成后點(diǎn)擊下一步，會得到一組協(xié)議號碼，將其填入紙質(zhì)三方協(xié)議中指定的位置。6、最后，帶著紙質(zhì)三方協(xié)議到開戶銀行，在對公窗口辦理新增三方協(xié)議業(yè)務(wù)，之后再次登錄稅務(wù)局，進(jìn)入三方協(xié)議，點(diǎn)擊查詢，選擇賬號進(jìn)行驗(yàn)，通過后就可以正?？鄱惲?。一、公司名稱變更,三方協(xié)議需要重新簽嗎需要。納稅人需變更主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或更改繳稅賬戶必須重新簽訂三方協(xié)議。要更改納稅人的姓名，應(yīng)在更改稅務(wù)登記之前終止原始協(xié)議，然后再進(jìn)行稅務(wù)登記更改。稅務(wù)登記更改完成后，將從主管稅務(wù)機(jī)2023-03-0360人看過 -
什么是三方協(xié)議？所謂三方協(xié)議，實(shí)際上是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，是應(yīng)屆畢業(yè)生在第一次就業(yè)的時候簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、學(xué)校和用人單位三方簽訂。三方協(xié)議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收畢業(yè)生后自行終止，然后單位會與畢業(yè)生簽訂正式的勞動合同。勞動合同一經(jīng)簽訂，就業(yè)協(xié)議的效力就會喪失，如果勞動合同與三方協(xié)議內(nèi)容矛盾，則以勞動合同為準(zhǔn)。三方協(xié)議不僅是國家統(tǒng)計大學(xué)生就業(yè)率的一個根據(jù)，同時也是國家派遣證發(fā)放的一個證明。只有簽署了三方協(xié)議，學(xué)校才會在畢業(yè)后發(fā)放派遣證，畢業(yè)生持派遣證到單位報到后，就此開始計算工齡，并且擁有干部身份。畢業(yè)后是否還要簽三方協(xié)議1、畢業(yè)之后換工作需不需要簽三方協(xié)議要看自己的具體情況，如果你在江蘇工作，想把檔案轉(zhuǎn)到江蘇，江蘇的單位也可以接收，那么需要簽三方協(xié)議，然后做改派。如果江蘇的單位不接收檔案，就可以和生源地的人才市場簽就業(yè)協(xié)議，然后把檔案轉(zhuǎn)回家。2、如2023-05-01488人看過 -
拆遷協(xié)議大量被拆遷人的經(jīng)歷表明，不按照拆遷方要求簽字，后果確實(shí)很嚴(yán)重如果被拆遷人不按照拆遷方的要求，在他們給出的拆遷協(xié)議上簽字，確實(shí)有很多不良后果可能發(fā)生。比方說拆遷方可能為了逼迫被拆遷人簽字搬遷，對被拆遷人做出斷水、斷電、斷路等逼遷行為；可能會對被拆遷人采取株連式逼遷手段，以拆遷戶近親屬的學(xué)業(yè)、工作為要挾，強(qiáng)迫說服被拆遷人簽字搬遷；可能會簡單粗暴地對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，房子沒了再向被拆遷人施壓。但是，以上的這種種后果，都是拆遷方違法做出的侵權(quán)行為，而不是因?yàn)楸徊疬w人不簽字的行為是錯的。只要被拆遷人及時啟動相應(yīng)的法律救濟(jì)程序，完全可以充分打擊拆遷方這些猖狂的侵權(quán)行為，依法保護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。如果被拆遷人因?yàn)閾?dān)心這些后果的發(fā)生，而妥協(xié)在拆遷協(xié)議上簽了字，那后果才是真的嚴(yán)重。被拆遷人不但要接受自己不滿意的補(bǔ)償條件，還有可能因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議存在的漏洞，導(dǎo)致自己的權(quán)益失去保障。根據(jù)法律規(guī)定，不簽字可能2023-07-05412人看過
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一、簽訂了異地搬遷協(xié)議能否強(qiáng)拆簽訂異地搬遷補(bǔ)償協(xié)議后，當(dāng)事人可以如果不履行搬遷協(xié)議的，征收部門可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)拆房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、動遷企業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)2024-01-06327人看過 -
和企業(yè)簽三方協(xié)議沒有違約金，因?yàn)槿绻麤]有就業(yè)單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)、約定服務(wù)期，從業(yè)人員無須承擔(dān)違約責(zé)任。勞動合同法上規(guī)定的違約金只有兩方面，即違反服務(wù)期約定的違約金和違反競業(yè)限制義務(wù)違約金，除此以外，不允許設(shè)定違約金，即便設(shè)定，也因違法而無效。對個人來說，簽了三方協(xié)議，持報到證到就業(yè)單位簽署勞動合同后，開始計算工齡，就業(yè)單位可以給個人繳納各項(xiàng)保險，并在就業(yè)單位當(dāng)?shù)芈鋺?。就接收單位而言，企業(yè)與個人簽訂三方協(xié)議，也就意味著可以接收畢業(yè)生檔案，并保障學(xué)生的上述權(quán)利。按照勞動合同法來說，這類違約金只有在兩種情況下才是合理的，否則法律不予支持：1、公司確實(shí)花費(fèi)了相當(dāng)數(shù)值的培訓(xùn)費(fèi)用，這個需要公司開具發(fā)票或者財務(wù)證明。2、涉及到竟業(yè)。所以，公司沒有培訓(xùn)過，那么就不合理，法律不予支持該違約金，申請公司所在地勞動局的勞動仲裁可以維護(hù)自己的權(quán)益。一、三方協(xié)議相關(guān)規(guī)定：三方協(xié)議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收畢2023-06-29116人看過 -
拆遷協(xié)議補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對補(bǔ)償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前說的很好聽，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補(bǔ)償承諾都是騙人的。一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。具體而言包括：(1)拆遷補(bǔ)償方式，如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限；如果是產(chǎn)權(quán)置換，則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；(4)明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；(5)明確違約責(zé)任和爭議解決的方式，口頭承諾沒有法律效力。有以2023-06-21369人看過 -
法律綜合知識一、企業(yè)能與村民簽征地協(xié)議嗎企業(yè)無權(quán)與村民直接簽訂征地協(xié)議。1．征地權(quán)專屬于國家，只有代表國家行使土地管理權(quán)的各級人民政府才有權(quán)進(jìn)行征收或征用農(nóng)村集體土地。2．企業(yè)若需使用土地，應(yīng)向政府有關(guān)部門提出使用國有土地的申請，而非直接與村民簽訂征地協(xié)議。3．即便企業(yè)與村民簽訂了征地協(xié)議，這樣的協(xié)議在法律上也是無效的，因?yàn)樗`反了國家關(guān)于土地管理的法律規(guī)定。二、征地權(quán)專屬于誰征地權(quán)專屬于國家。1．根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，只有代表國家行使土地管理權(quán)的各級人民政府，才有權(quán)征收或者征用農(nóng)村集體土地。2．任何單位和個人，包括企業(yè)和個人，都無權(quán)直接進(jìn)行征地活動。三、企業(yè)如何合法使用農(nóng)村集體土地企業(yè)若需合法使用農(nóng)村集體土地，應(yīng)首先向政府有關(guān)部門提出使用國有土地的申請。1．如果企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)要求，政府可能會通過征收或征用程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒊鲎尳o企業(yè)使用。2．如果企業(yè)的2024-08-20423人看過
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拆遷協(xié)議根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！惫こ讨袠?biāo)后2年未開工的，首先要根據(jù)招標(biāo)方和中標(biāo)方簽訂的書面合同進(jìn)行處理，違反合同約定條款的，可以起訴違約一方承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有相關(guān)約定的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以履行合同解除權(quán)?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！蓖ǔＧ闆r下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。更多復(fù)雜的征地拆遷法律糾紛問題，建議咨詢專業(yè)律師。一、征收后多年沒動工,可以要回土地嗎土地征收后多年未動工的，是屬于閑置土地的情形，土地征收批文失效，可以回收閑置的土地?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》2023-03-08383人看過 -
拆遷協(xié)議在任何情況下被拆遷人手中都應(yīng)該盡量留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件。正常程序下，協(xié)議應(yīng)該是簽訂一式三份，拆遷雙方各執(zhí)一份，再存檔一份。實(shí)際過程中至少需要簽訂兩份，雙方各執(zhí)一份，拆遷方只能帶走自己那份。如果拆遷方要將簽字后的協(xié)議全部帶走，那么被拆遷人一定要留一個心眼不要輕易妥協(xié)。不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，一定要保留一份協(xié)議原件，并確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，為被拆遷人事后要求拆遷方履行約定留下充分的證據(jù)支持。一、可以與交通局簽定拆遷空白協(xié)議嗎？不可以與交通局簽定拆遷空白協(xié)議。拆遷協(xié)議空白風(fēng)險很大，雙方對合同事項(xiàng)沒有明確約定，建議不要簽字。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。在簽訂拆遷協(xié)議的過程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實(shí)意圖。一方當(dāng)事人在脅迫、欺詐或者利用他人危險的情況下，違反真實(shí)意圖2023-06-24386人看過 -
拆遷協(xié)議依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，司法強(qiáng)拆是屬于強(qiáng)制執(zhí)行，在被拆遷人沒有簽字的情況下，符合法律程序的，司法機(jī)關(guān)是可以進(jìn)行強(qiáng)拆?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失2023-03-0276人看過 -
三方協(xié)議可以推遲簽署。三方就業(yè)協(xié)議書是中國教育部統(tǒng)一印制的，主要是明確三方的基本情況及要求。三方就業(yè)協(xié)議書制定的依據(jù)是國家關(guān)于高校畢業(yè)生就業(yè)的法規(guī)和規(guī)定，有效期為自簽約日起至畢業(yè)生到用人單位報到止的這一段時間。就業(yè)協(xié)議是三方合同，涉及學(xué)校、用人單位、學(xué)生等三方面，三方相互關(guān)聯(lián)但彼此獨(dú)立。三方協(xié)議簽了可以不去嗎簽了三方協(xié)議不想去了，可以按照合同約定的內(nèi)容處理。簽訂三方協(xié)議后違約的后果：畢業(yè)生違約，除本人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金外，往往還會造成其他不良的后果，主要表現(xiàn)在：1、用人單位花人力、物力財力，參加人才交流會等，做了大量工作，錄用人員的后期工作已考慮、安排，一旦違約，一切工作付之東流，全得另起爐灶，造成工作被動。2、用人單位往往將畢業(yè)生違約當(dāng)成是學(xué)校管理不嚴(yán)，影響學(xué)校和用人單位長期合作關(guān)系，由于對學(xué)校懷疑，以后可能不會再到學(xué)校挑選畢業(yè)生。現(xiàn)在買方市場競爭激烈，沒有需求，也就沒有畢業(yè)生的2023-07-03379人看過
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一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷，拆遷方應(yīng)該與誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議簽訂補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證的戶主簽訂，即產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)人。小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)?，只是，這個補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補(bǔ)償款。補(bǔ)償協(xié)議必須采用書面的形式。而有效的補(bǔ)償協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次2024-03-24165人看過 -
法律綜合知識一、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷？不能，協(xié)議拆遷并不是由政府進(jìn)行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進(jìn)行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別在于：1、征收拆遷簽訂的是行政合同，協(xié)議拆遷簽訂的是民商事合同；2、征收拆遷由地方政府主導(dǎo)，協(xié)議拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；3、征收拆遷以公共利益需要為目的，協(xié)議拆遷以盈利開發(fā)為目的；4、征收拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。二、政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定？為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋拆遷決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)2024-01-15425人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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村委會能否簽訂拆遷協(xié)議北京在線咨詢 2022-05-13村委會不能簽訂拆遷協(xié)議。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償款是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。 -
利用注銷企業(yè)的公章簽拆遷協(xié)議是否合法湖北在線咨詢 2023-05-241、利用注銷企業(yè)的公章簽拆遷協(xié)議不合法。 2、已經(jīng)注銷的企業(yè)不再具有法人資格，不能承擔(dān)民事責(zé)任，因此用注銷企業(yè)的公章所簽訂的協(xié)議不具有法律效力。 《中華人民共和國公司法》第一百八十八條，公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會、股東大會或者人民法院確認(rèn)，并報送公司登記單位，申請注銷公司登記，公告公司終止。 -
拆遷房房產(chǎn)證未領(lǐng)取，能否簽署贈與協(xié)議？江蘇在線咨詢 2024-11-23當(dāng)然可以，盡管對于未辦理產(chǎn)權(quán)證明的房屋，其所有者仍然具有處置權(quán)，可以將房屋贈與他人。 值得一提的是，由于這類房屋尚未進(jìn)行有效的過戶登記，因此僅可通過簽署贈送契約來實(shí)現(xiàn)。在財產(chǎn)權(quán)益發(fā)生變化之前，贈與人可以撤回贈送。 如果贈送契約已經(jīng)經(jīng)過公證，或者涉及到了救災(zāi)、扶貧等社會公益事業(yè)，或者含有滿足道德義務(wù)的條款，那么此類贈送契約就不能隨意撤銷。 在進(jìn)行房屋贈送之前，投入贈與的房產(chǎn)，務(wù)必先獲取房地產(chǎn)權(quán)
