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繼華爾街銀行和底特律汽車巨頭們向美國政府申請救援后，美房地產(chǎn)巨頭們也開始因為資金困難而可能伸手向政府求援。隨著經(jīng)濟(jì)前景和房地產(chǎn)市場的惡化，美國房地產(chǎn)行業(yè)很可能成為政府的下一個救助目標(biāo)。排名全美前六的桑達(dá)克斯(Centex)公司、普爾特(Plte)房屋公司和霍納揚(Hovnanian)公司等開發(fā)商巨頭已經(jīng)由于房屋需求大減和房價下跌而陷入困境。

房地產(chǎn)危機(jī)惡化

周二發(fā)布的三份報告將為美國日益惡化的房屋市場和更大范圍的經(jīng)濟(jì)抹上慘淡的一筆，加深的衰退可能會把更多公司送到美國政府的門口，排隊申領(lǐng)7000億美元救市基金。

美國官方數(shù)據(jù)顯示，美國第三季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值以0.5%的速度下降，這符合一個月之前的預(yù)期，但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為第四季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值將有一個大得多的下滑。美國第三季度消費性開支下降了3.8%，為1980年全球石油危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩以來最大降幅；設(shè)備與軟件投資下降7.5%，為2002年以來最大降幅。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會將報告美國二手房屋的銷量下降1.6%，至490萬戶。而商務(wù)部的11月新屋銷售數(shù)據(jù)預(yù)計將下降3%，至42萬戶。10月份的新屋銷售是18年來的最低水平。

抵押貸款利率也下降到了近40年來的最低水平。巴克萊的經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計，自1975年以來，貸款利率每下降1個百分點可令房屋銷售增長15%，推動房價上漲1.5%。

不過，他們警告說，這些結(jié)果取決于金融市場或多或少地發(fā)揮正常職能。由于信貸市場依然吃緊、失業(yè)率上升和家庭負(fù)債沉重，利率下調(diào)迄今為止主要帶來了更多的轉(zhuǎn)按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬靈良藥。房屋研究機(jī)構(gòu)ZelmanAssociates的首席執(zhí)行長IvyZelman估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負(fù)擔(dān)起房屋。據(jù)人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權(quán)業(yè)主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。

排隊申請救助資金

有數(shù)據(jù)顯示，名列美國最大開發(fā)商之列的桑達(dá)克斯公司、普爾特房屋公司和霍納揚公司等開發(fā)商巨頭已經(jīng)由于房屋供大于求而陷入困境，第三季度以來收入都較去年同期出現(xiàn)了明顯下滑。開發(fā)商們已經(jīng)瘋狂降價，但是很多購房者仍在觀望，等待更大打折。

金融服務(wù)委員會主席BarneyFrank周一說，他正準(zhǔn)備為一些特殊目的申請救助基金，比如阻止抵押貸款贖回權(quán)取消，減少抵押貸款率。Frank目前正在為在下個月奧巴馬上臺前獲得7000億美元救市基金的第二部分而努力。

“我不想等到奧巴馬上臺，”這位馬薩諸塞州的民主黨議員稱，“我認(rèn)為我們現(xiàn)在就可以這樣做。”

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商周一稱，它們也在申請政府7000億美元救市基金。房地產(chǎn)圓桌會議稱，據(jù)估計有4000億美元的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款在2009年底到期，而這些貸款沒有其他繼續(xù)融資的選擇。

行業(yè)官員稱，數(shù)以千計的辦公樓、旅館、購物中心和其他商業(yè)建筑可能會走向喪失抵押贖回權(quán)或破產(chǎn)，除非得到政府提供的支持。

房地產(chǎn)圓桌會議主席JeffreyD.DeBoer說，該行業(yè)已經(jīng)給聯(lián)邦官員寫信申請一個包括2000億美元的貸款項目。

財政部發(fā)言人BrooklyMcLagh-lin說財政部對于開發(fā)商的請求還沒有作出最終的決定。但是她提到，財政部長保爾森在宣布對信用卡、汽車貸款和學(xué)生貸款市場的援助時，說到可能擴(kuò)大運用新的借貸工具，并特別提到了為“商業(yè)抵押貸款證券”提供援助。

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美房地產(chǎn)巨頭普爾特9個月虧11億美元

普爾特房屋公司有著58年經(jīng)營歷史，是美國最大的開發(fā)商之一，已經(jīng)建造了超過50萬套住房。普爾特曾被某雜志評為2008年全美顧客滿意度最高房地產(chǎn)商。普爾特第三季度(截至2008年9月30日)財報數(shù)據(jù)顯示，2008年第三季度凈虧損2.8億美元，相當(dāng)于每股1.11美元；調(diào)整過的季度收入為16億美元，較去年同期的25億美元收入下滑37%；其中三季度房屋建造收入由去年的24億美元下滑了37%至15億美元；房屋銷售數(shù)量下滑了28%至5377戶，房屋銷售均價下降了13%，至28.1萬美元。

2008年前9個月，普爾特凈虧損為11億美元(相當(dāng)于每股虧損4.48美元)，總銷售收入為46億美元，較去年同期的64億美元下降了27%。

“2008年第三季度，美國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境顯著惡化了”，普爾特房屋公司主席和首席執(zhí)行官RichardJ.Dgas表示，“房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)備受折磨：可用抵押的減少，喪失抵押贖回權(quán)的數(shù)量大增，待售房屋數(shù)量達(dá)到歷史最高位。資本市場的不確定性和高失業(yè)率以及放緩的經(jīng)濟(jì)都給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的壓力。這些因素使得購房者的信心下降，而更多的潛在購買者處在觀望之中?！?/p>

桑達(dá)克斯公司2008年第二財務(wù)季度(截至2008年9月30日)公告顯示，房屋建筑產(chǎn)業(yè)受到經(jīng)濟(jì)放緩的影響而繼續(xù)下滑。6月～9月桑達(dá)克斯公司總收入10.1億美元，較去年同期減少54%，其中房屋建造收入9.53億美元，較去年同期下滑55%。收入下降原因主要在于房屋銷售數(shù)量下降48%至3797戶，房屋均價下降12%至24.7萬美元。

桑達(dá)克斯公司首席執(zhí)行官TimEler曾表示，“房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷空前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們已經(jīng)做好一切準(zhǔn)備以確?？梢杂行У囟冗^這段困難的時期。”

霍納揚2008年財年第四季度(截至2008年10月31日)財報數(shù)據(jù)顯示，四季度總收入33.08億美元，較去年下降31%，合同量為6546套，較去年同期下降41%。