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業(yè)主的定義

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:33:56 91 人看過

業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。

基本概念

業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項目設(shè)立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司;而在項目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(由獲得了項目產(chǎn)權(quán)的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業(yè)主法人團)取代。在中國傳統(tǒng)的基本建設(shè)投資與建設(shè)行政管理體系中，業(yè)主也被稱為建設(shè)單位。

業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個法律概念。

與所有權(quán)人的區(qū)別

1、業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語。房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有

相關(guān)圖片權(quán)人，但一般不稱為業(yè)主。2、業(yè)主是一個集合概念，具有獨立宗地并且只有一個所有權(quán)人的建筑物的所有權(quán)人也不成為業(yè)主，例如酒店、大廈的所有權(quán)人。3、按照共有關(guān)系擁有的建筑物的所有權(quán)人也不稱為業(yè)主。

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競業(yè)禁止的義務(wù)主體是對這些主體的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)或其他義務(wù)的公民和其他組織，可包括：(一)公民個人。商業(yè)秘密是不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息，因此，實際掌握、了解和熟悉企業(yè)商業(yè)秘密的公民，是競業(yè)禁止中最主要的義務(wù)主體，如公司的董事、經(jīng)理人、股東及合伙人等、文秘人員、財務(wù)人員、高級研究與技術(shù)開發(fā)人員、技術(shù)工人、以及曾經(jīng)在上述崗位上任職的在一定期限內(nèi)的離退休人員。比如我國《公司法》第59條、第61條規(guī)定：董事不得利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得自營或為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動。我國《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第40條第1款規(guī)定：總經(jīng)理和副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參與其他經(jīng)濟組織對本企業(yè)的商業(yè)競爭?！豆痉ā穼?jīng)理人也規(guī)定了不競業(yè)義務(wù)，與對董事的規(guī)定相同?！?/div>

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根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；(三)提出制定和修改業(yè)主公約﹑業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(八)對物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；(十)法律﹑法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。同時，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行下列義務(wù)：(一)遵守業(yè)主公約﹑業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用﹑公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的

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小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)，小區(qū)業(yè)主的權(quán)利

一、小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)小區(qū)業(yè)主有以下義務(wù)：1．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3．執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；4．按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；5．按時交納物業(yè)服務(wù)費用；6．相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利小區(qū)業(yè)主有如下權(quán)利：1．依照法律享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3．擁有按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；4．有權(quán)親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6．有

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業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)范圍

業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。業(yè)主該盡的義務(wù)有：1．向業(yè)主大會報告工作；2．執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；3．接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。業(yè)主義務(wù)包括哪些業(yè)主的義務(wù)包括：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急措施和其他管理措施。3、業(yè)主大會或業(yè)主委員會違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，非法建造和占用任何廢棄垃圾、排放污染物或噪音的通道；4、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人停止侵權(quán)，消除障礙，消除危險，恢復(fù)原狀，依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定賠償損失；5、業(yè)主或者其他行為人拒不履行有關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依

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廣義的業(yè)主自治是什么？

廣義的業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。一、業(yè)主自治的特點是什么？首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。其次，業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)！二、實行業(yè)主自治的必要性是什么？業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)

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從法律角度講，繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對物業(yè)的維護是共有人共同的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)管理費用。共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。一、業(yè)主自治的四個條件業(yè)主自治的條件具體如下：1、小區(qū)規(guī)模??；2、有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會；3、業(yè)主要配合、團結(jié)；4、小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入。一、業(yè)主在物業(yè)管理中履行的義務(wù)具體如下：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用。二、業(yè)主自治管理流程

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一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1.按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2.維護建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3.不得隨意變動更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分。因此業(yè)主對專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)

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一、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)一、業(yè)主的基本權(quán)利這里所說的基本權(quán)利是指無需通過特別約定而僅根據(jù)業(yè)主身份即可享有的成員權(quán)利。根據(jù)民法典、物業(yè)管理條例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等規(guī)范性法律文件的規(guī)定，業(yè)主享有如下基本權(quán)利：1、對專有部分占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2、使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權(quán)利。3、成立業(yè)主自治組織的權(quán)利。4、自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利。5、獲得行政機關(guān)協(xié)助的權(quán)利。6、參加業(yè)主大會的權(quán)利。7、推選、被推選、罷免權(quán)。8、知情權(quán)。9、監(jiān)督權(quán)。10、撤銷權(quán)。11、享受物業(yè)服務(wù)權(quán)。12、其他權(quán)利。二、業(yè)主的基本義務(wù)沒有無權(quán)利的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利。權(quán)利義務(wù)從來都是一體的，社會的變革逐步改變了過去一部分人只享有權(quán)利而另一部分只負有義務(wù)的局面，現(xiàn)代文明下的權(quán)利義務(wù)具有一致性。業(yè)主享有權(quán)利的同時必須認真履行義務(wù)，這樣才能保持良好的社區(qū)治理狀態(tài)。業(yè)主的基本義務(wù)如下：1、遵守管理

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業(yè)主負有的義務(wù)如下：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，有關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求；2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急措施和其他管理措施；3、業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵權(quán)，消除障礙，消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失；4、業(yè)主或者其他行為人拒不履行有關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利１、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；２、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；３、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；４、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；５、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；６、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；７、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；８、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

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法律綜合知識
探討主債權(quán)合同的定義與意義

一、探討主債權(quán)合同的定義與意義主債權(quán)合同的定義與意義是：主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依據(jù)當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。主債權(quán)屬于擔(dān)保的范圍。擔(dān)保債權(quán)能否有效實現(xiàn)受到主債權(quán)很大的影響。比如主債權(quán)的消滅會導(dǎo)致?lián)鶛?quán)同時消滅；主債權(quán)得到清償后擔(dān)保債權(quán)也發(fā)生消滅。抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同一般是指證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立的合同，如借款合同等，主債權(quán)債務(wù)合同的，抵押合同才具有法律效力。二、主債權(quán)糾紛的訴訟時效主債權(quán)的訴訟時效，一般是三年。債權(quán)人在三年的時效期間內(nèi)，可以請求法院保護其民事權(quán)利；但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，除非有特殊情況的，法院不予保護。《中華人民共和國民法典》一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，

2023-09-03

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法律綜合知識
廣告主的定義是什么

《廣告法》規(guī)定，本法所稱廣告主，是指為推銷商品或者提供服務(wù)，自行或者委托他人設(shè)計、制作、發(fā)布廣告的法人、其他經(jīng)濟組織或者個人。《廣告管理條例》中稱廣告主為廣告客戶。

2021-12-05

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