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沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下：1、業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；2、業(yè)主再找到小區(qū)居委會(huì)蓋章認(rèn)可。一、單元門鎖壞了應(yīng)該物業(yè)換還是業(yè)主換物業(yè)費(fèi)中不包含小區(qū)居民共同所有財(cái)產(chǎn)設(shè)施的維修費(fèi)用，單元門是小區(qū)的公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由所在單元的所有業(yè)主均攤維修費(fèi)用。一些小區(qū)業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，還會(huì)交納一定的維修基金，這種小區(qū)的單元門出現(xiàn)故障，就可以用維修基金來(lái)維修，也就是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。二、車位只有使用權(quán)可以賣嗎車位只有使用權(quán)可以賣，車位屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的公共面積。車位屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的公共面積，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，“無(wú)產(chǎn)權(quán)的公攤車位”屬于業(yè)主共有，對(duì)于共有部分，只有業(yè)主才有權(quán)處分。但業(yè)主委員會(huì)可以

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位的大修工程和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造工程。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位的大修工程和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造工程。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。 業(yè) 主 委 員 會(huì) 如 何 征 得 業(yè) 主 的 書 面 同 意 ， 用 于 大 修 和

商品房住宅業(yè)主以及非住宅樓宇業(yè)主需依照其所購(gòu)買房產(chǎn)每平米建筑面積的具體數(shù)值，以先行繳納首期款項(xiàng)的形式參與房屋維修基金的設(shè)立及管理工作。此項(xiàng)費(fèi)用按照所在地區(qū)的住宅建筑安裝工程的每平米平均造價(jià)的5％至8％為基礎(chǔ)計(jì)算得出。同時(shí)，首期住宅專項(xiàng)維修基金的總量將公開(kāi)披露給公眾，并且會(huì)根據(jù)情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整更新?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

業(yè)主不交維修基金會(huì)最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會(huì)繳納，業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護(hù)，以及損壞后的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業(yè)只是代收而已。一、維修基金怎么算？1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。2、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維

住宅專項(xiàng)維修資金好比給房屋投入一份“養(yǎng)老金”，上了一份保險(xiǎn)，使我們居住的房屋更安全、舒適，得以長(zhǎng)久使用，減少日常煩惱，也使房屋價(jià)值得到保值增值，是保障業(yè)主住有所居、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的一件大事。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴(kuò)展到現(xiàn)在的18家，全市維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到64個(gè)，建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網(wǎng)絡(luò)體系，極大方便了業(yè)主交存維修資金。這些情況不能動(dòng)用房屋維修資金對(duì)于一些地理位置偏遠(yuǎn)的小區(qū)，市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區(qū)一線，在收房現(xiàn)場(chǎng)上門為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù)，方便業(yè)主交存房屋維修資金，保證業(yè)主維修資金的交存安全，解決了業(yè)主的實(shí)際困難。當(dāng)前，有個(gè)別開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主維修資金代收后，未及時(shí)轉(zhuǎn)入專戶，致使業(yè)主維修資金游離于維修資金專戶之外，對(duì)業(yè)主交存的維修資金安全造成了極大危害，業(yè)主房屋過(guò)了保修期無(wú)法及時(shí)得到維修，造成房屋居住安

一、怎么少交物業(yè)維修基金不能少交，需按面積及支出情況進(jìn)行繳納。二、房屋維修基金如何計(jì)算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;2、購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。三、使用房屋維修基金必須滿足的條件1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來(lái)講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書

一、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。在實(shí)際生活中住房維修基金是按一定的比例計(jì)算的。那么維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?2、維修*的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修*的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。3、維修基金中還有一項(xiàng)是專項(xiàng)維修*，它的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)高層(含帶電梯的多層)90元/㎡;(2)多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。4、*，我們來(lái)了解一下房屋維修基金的具體計(jì)算公式：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。二、120平方交多少維修基金1、我們根據(jù)維修基金的公式可以看出，房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積，因此具體的收

一、維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、維修基金退還需多久房屋維修基金一般來(lái)說(shuō)是不退的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，但是不能退給個(gè)人。三、退維修基金的條件維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)；3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、

申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金的程序如下：首先要由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，隨后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)雙三分之二以上業(yè)主參與投票，參與業(yè)主的雙過(guò)半數(shù)同意表決后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。一、業(yè)主是否有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。二、物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利都包括哪些物業(yè)活動(dòng)中業(yè)主權(quán)利包括以下這些：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。房屋維修基金在哪些情況下可以使用房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用的；消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住

十年前交維修基金十年后入賬1999年，趙先生購(gòu)買了某小區(qū)房屋，并向物業(yè)交付了維修基金1529.25元。2004年，小區(qū)業(yè)委會(huì)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立商品房維修基金賬戶．但直到今年3月，趙先生才在自己的分戶賬戶內(nèi)查詢到上述維修基金。趙先生認(rèn)為，10年來(lái)，物業(yè)占有該筆維修基金產(chǎn)生的利息1156.11元，屬于不當(dāng)?shù)美?，?qǐng)求法院判令物業(yè)返還。法院認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主入住時(shí)可一次性收到物業(yè)維修基金。而趙先生繳納的維修基金未及時(shí)入賬，一是由于在2004年前業(yè)委會(huì)并未申請(qǐng)?jiān)O(shè)立維修基金專用賬戶；二是由于業(yè)委會(huì)一直未對(duì)維修基金交款通知單予以確認(rèn)，致使物業(yè)代收的維修基金不能及時(shí)進(jìn)入分戶賬戶。在此情況下，物業(yè)代為保管維修基金并無(wú)不當(dāng)。趙先生未能提供證據(jù)證明物業(yè)取得了利益，故物業(yè)不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?jù)此，法院駁回了趙先生的請(qǐng)求。

物管動(dòng)用大修基金必須需要業(yè)主簽字。房屋維修基金使用范圍是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利一、房屋維修基金交給哪個(gè)部門按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。二、購(gòu)房者必須要繳納房屋維修基金？1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)

新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。一、售后公房維修基金繳納維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。(2)2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。二、新建商品房維修基金如何繳納首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：1、首期維修基金

在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，買受人與出賣人應(yīng)依法簽署相關(guān)的保修保養(yǎng)協(xié)議，而在此協(xié)議之中，買受人需要按照合同價(jià)格的2至3％比例向出售方（即開(kāi)發(fā)商）支付建筑修繕費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商協(xié)助收取的建筑修理費(fèi)將歸屬于整個(gè)社區(qū)的廣大業(yè)主們所共有的財(cái)產(chǎn)，并不作為住宅銷售收益被計(jì)為收入項(xiàng)。專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于高層樓宇（其中包含配備電梯的多層建筑），其交納金額為每平米90元；而對(duì)于多層建筑（包括別墅），則為每平米50元。值得注意的是，各地區(qū)的房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行調(diào)整，因此具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異。計(jì)算公式為：房屋維修基金＝每平米建筑面積成本價(jià)x比例x面積?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳