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拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由包括：開發(fā)商尚未交房的；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件的；物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。一、小區(qū)物業(yè)不讓小區(qū)物業(yè)送快遞是怎么回事法律沒有禁止快遞進(jìn)小區(qū)，但法律也沒有規(guī)定快遞可以進(jìn)小區(qū)，法律沒有禁止的都是自由的。所以小區(qū)禁止快遞進(jìn)小區(qū)是合法的，但快遞進(jìn)小區(qū)也是合法的，只是快遞違反了小區(qū)的規(guī)定，所以快遞不能進(jìn)小區(qū)。如果您想解決這個問題，有兩個途徑：一是提議召開業(yè)主委員會會議，由全體業(yè)主討論，如果三分之二以上業(yè)主同意，物業(yè)就應(yīng)當(dāng)讓快遞進(jìn)小區(qū)；二是與物業(yè)公司協(xié)商，由物業(yè)公司代收快遞。同理。國家也沒規(guī)定物業(yè)必須讓快遞進(jìn)小區(qū)或給業(yè)主送快遞上門。第一，物業(yè)若是不讓快遞進(jìn)小區(qū)，是可以的，根據(jù)的是物業(yè)合同。一般來說除業(yè)主以外的人員，外來人員進(jìn)入小區(qū)都是有一個流程的，這根據(jù)的是

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己單獨(dú)訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)

物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽臺頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費(fèi)不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，

物業(yè)不交水費(fèi)自已取了水表隸屬違法做法的。一、水表物業(yè)管嗎水表屬于自來水公司與委托物業(yè)共同管理。水表是測量水流量的儀表，大多是水的累計(jì)流量測量，一般分為容積式水表和速度式水表兩類，起源于英國，水表的發(fā)展已有近二百年的歷史，選擇水表規(guī)格時，應(yīng)先估算通常情況下所使用流量的大小和流量范圍，然后選擇常用流量最接近該值的那種規(guī)格的水表作為首選。二、個人詐騙和團(tuán)伙詐騙那個重團(tuán)伙詐騙相對來說重，因?yàn)閳F(tuán)伙的社會危險(xiǎn)性大。個人詐騙公私財(cái)物2千元以上的，隸屬數(shù)額較大（這里的2千以上是包括2千的，不過分別的地區(qū)，數(shù)額限定應(yīng)該有所分別）對共有詐騙犯罪，應(yīng)當(dāng)以做法人參與共有詐騙的數(shù)額認(rèn)定其犯罪數(shù)額，并聯(lián)盟做法人在共有犯罪中的地位、作用和違法所得數(shù)額等情節(jié)依法處罰，再根據(jù)刑法第二十七條：在共有犯罪中起次要或者輔助作用的是從犯。對于從犯，應(yīng)該從輕·減輕或者免除處罰。因此，同樣的詐騙金額，團(tuán)伙中的從犯可能要比個人詐騙罪的量

物業(yè)管理公司侵權(quán)與交付物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩種法律關(guān)系，不可混作一談。物業(yè)管理公司侵害業(yè)主的權(quán)利，對業(yè)主帶來不利的影響，這種行為所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的;而業(yè)主交付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的，合同的履行抗辯權(quán)在這里并不適用。業(yè)主可以因物業(yè)管理公司侵權(quán)而拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎從民法典角度說，合同履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人基于合法的事由對抗相對方請求履行合同義務(wù)的權(quán)利。合同履行抗辯權(quán)必須以合同義務(wù)為基礎(chǔ)，只有在對方?jīng)]有履行該合同義務(wù)的條件下，合同一方當(dāng)事人才可以援引合同以對抗相對方請求履行合同義務(wù)的權(quán)利。如果對方未盡義務(wù)并非基于該合同產(chǎn)生，則不能援引作為合同履行抗辯權(quán)的依據(jù)。業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理公司存在侵權(quán)事由而拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)的行為構(gòu)成對物業(yè)管理合同的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)。如業(yè)主繼續(xù)違約，物業(yè)管理公司可以采取法律手段(例如訴訟)，

案情敘述金某家的煙道堵了多年，開發(fā)單位曾派人維修，但沒有修好。金某只好安了兩個大鼓風(fēng)機(jī)排煙。2004年12月末，物業(yè)公司向其收取物業(yè)管理費(fèi)，金某以煙道堵了沒有修好為由拒不交費(fèi)。物業(yè)公司因此起訴，訴訟中物業(yè)公司提供了一份與開發(fā)單位簽訂的《接交物業(yè)協(xié)議》，協(xié)議無煙道的規(guī)定，物業(yè)公司據(jù)此認(rèn)為煙道維修不屬于物業(yè)公司義務(wù)，金某應(yīng)交納兩年的物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。法院判決法院審理后認(rèn)為：我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)、管理包括共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)。煙道屬共用設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)，只收費(fèi)不維修有失公平，物業(yè)公司與開發(fā)單位的交接協(xié)議雖沒有煙道的規(guī)定，但法規(guī)已明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)減收部分物業(yè)管理費(fèi)。最終法院作出判決，金某部分交納物業(yè)管理費(fèi)。楊曉剛律師提示根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)，如物業(yè)公司提供服務(wù)嚴(yán)重不符合協(xié)

公司討物業(yè)費(fèi)房主稱交過公共維修基金不應(yīng)全額給法院支持———葛女士購買了通州區(qū)的一套樓房，同時交納了公共維修基金。葛女士入住時和某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中包括電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。合同簽訂后，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)。日前，因葛女士一直拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴至通州法院，要求葛女士交納物業(yè)費(fèi)2215元。庭審中，葛女士表示，物業(yè)公司存在重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，且其服務(wù)不到位。最終，通州法院判決，扣除物業(yè)公司重復(fù)收取的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)外，葛女士給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)2057.2元。法官說法通州法院張清波解釋：小區(qū)的電梯及高壓水泵均屬于共用設(shè)施設(shè)備，該設(shè)施的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包含在公共維修基金中。對于業(yè)主已交納公共維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)不應(yīng)再向業(yè)主收取電梯和高壓水泵的維護(hù)費(fèi)用。業(yè)主對物業(yè)公司重復(fù)收取的這部分費(fèi)用可以拒絕支付。葛女士已經(jīng)按規(guī)定交

鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費(fèi)300余元。李某居住在一個老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費(fèi)，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營困難。于是，這家物業(yè)公司對拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時答辯稱，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的goodfeel，跟他沒關(guān)系，他對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，因此拒付物業(yè)費(fèi)。法官向李某說明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會負(fù)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后鹿鼎記，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)?！狈ü僦赋?，物業(yè)公司開展服務(wù)是區(qū)域性的，業(yè)主繳付費(fèi)用是個體性的，

一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)如何應(yīng)付當(dāng)業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)首先需要明確自身的權(quán)益和應(yīng)對措施。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在面對業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況時，可以采取以下步驟來應(yīng)對：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。這一步驟是為了給業(yè)主一個明確的時間限制，并提醒其履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。2．如果業(yè)主在催告期限結(jié)束后仍未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需要注意在催收物業(yè)費(fèi)的過程中，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾炔划?dāng)手段來迫使業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。這種行為不僅違反了法律規(guī)定，還可能對業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。二、民法典相關(guān)義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時，也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符

物業(yè)管理費(fèi)糾紛概述概述物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實(shí)存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報(bào)修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，是對物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進(jìn)行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二是業(yè)主拒絕交費(fèi)的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務(wù)義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費(fèi)是分不同項(xiàng)目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責(zé)部分的費(fèi)用行

日前，家住延吉市某小區(qū)的何女士因小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)不到位，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司用法律手段向何女士討要物業(yè)管理費(fèi)。2008年5月，何女士在該小區(qū)購買了一套90平方米的房屋，收樓時由于比較倉促沒有仔細(xì)檢查。上個月裝修好房子，準(zhǔn)備搬進(jìn)去住時，發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、客廳天花板上有幾塊水漬，該小區(qū)的物業(yè)公司通過檢查，認(rèn)為是由于樓上住戶水管漏水引起的，可樓上業(yè)主矢口否認(rèn)。最后，經(jīng)過物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)終于解決了問題?？珊闻空J(rèn)為，該小區(qū)的物業(yè)管理公司在裝修管理上沒有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)物業(yè)管理公司對何女士的做法十分不滿，聲稱何女士如果不交納物業(yè)管理費(fèi)，就要通過法律手段討說法。對此，何女士向記者訴說了自己的苦惱。她想知道，對物業(yè)管理公司服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)？延吉市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會秘書長劉洪，就此問題進(jìn)行了解答。劉洪認(rèn)為：首先應(yīng)該明確漏水的具體原因是什么。

一、業(yè)主可否以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循哪些原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循的原則如下：1．合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可

家中兩次被盜損失近19萬元，業(yè)主陳女士一怒之下不再交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將陳女士起訴到法院，要求陳女士交納物業(yè)費(fèi)及滯納金等共計(jì)1.49萬余元。昨天，鄭州市金水區(qū)法院審結(jié)此案?！緲I(yè)主】家中連被盜是物業(yè)錯陳女士是鄭州市南陽路某小區(qū)的業(yè)主，不久前被該小區(qū)物業(yè)公司推上了被告席。物業(yè)公司說，截至2009年8月底，陳女士共拖欠物業(yè)費(fèi)和滯納金5700余元。陳女士認(rèn)為，她不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，理由是她家中2007年3月13日和8月29日連續(xù)兩次被盜，損失近19萬元，“這和物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系”。陳女士指出，在公共秩序方面，《協(xié)議》中規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時值班，公共秩序維護(hù)人員24小時值班、巡視，配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪?！拔飿I(yè)公司沒有按照協(xié)議規(guī)定，盡合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)。”陳女士表示?！九袥Q】物業(yè)無硬錯不擔(dān)責(zé)法院審理后認(rèn)為，陳女士沒有提供物業(yè)

常見的物業(yè)糾紛案件中，大多數(shù)業(yè)主會因小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由有很多，以下這個理由成立嗎?理由：找不到停車位案例：業(yè)主王先生于2004年購買了一套位于A小區(qū)的住宅后，就一直住在這個小區(qū)。時隔多年后的2011年，王先生又入手了一輛代步車，誰知剛將新車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。王先生只好找小區(qū)物業(yè)公司溝通，得到的答復(fù)是，目前小區(qū)內(nèi)共有兩部分停車位，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買，王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，地面的停車位確實(shí)已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車，王先生要求物業(yè)公司出賣