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租賃房屋弄壞家具的賠償方法是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-24 10:03:09 202 人看過

租賃房屋弄壞家具的，如果合同中有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償；如果合同沒有約定的，則房客應(yīng)當(dāng)按照損壞家具的實際價值來賠償。而且如果租客未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃房屋受損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租賃房屋違約金的賠償方法是什么

租賃房屋違約金的賠償方法如下：

1、違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用；

2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的；

3、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；

4、如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

《民法典》第七百一十四條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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租客提前解除租賃合同的行為屬于違約行為，出租人可以要求其支付違約金。如果雙方約定了違約金，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，若約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。如果沒有約定違約金，可以協(xié)商進行補充，另外對方提前解除租賃合同屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴?？商崆敖獬课葑赓U合同的情形是什么房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：1、約定解除。雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，

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房屋損害賠償法律依據(jù)是什么？一、房屋損害賠償法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）第二百三十七條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第二百三十九條本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。二、房地產(chǎn)損害賠償估價的特點損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。(3)損害賠償評估的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例。三、房地產(chǎn)損害的賠償金額(1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失，即：賠償金額=修復(fù)費用相關(guān)經(jīng)濟損失(2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價

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民法典房屋出租家具損壞一般由出租人處理，出租人須對家具進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用家具。家具損壞由承租人的過錯造成的或雙方約定由承租人負責(zé)檢查維修家具的，一般由承租人處理。民法典房屋出租家具損壞怎樣解決的法律依據(jù)《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十二條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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一、房東不給弄房屋租賃備案怎么辦在通常情況下，如果房產(chǎn)被要求進行租賃備案操作，而其中一方表示無法達成共識時，另一方可憑借自身持有的相關(guān)材料前往房管部門進行獨立申請。然而，部分房東出于各種考量可能并不愿意配合完成備案手續(xù)，主要考慮因素之一便是需負擔(dān)5％的稅費成本。若這筆稅費能由租賃方承擔(dān)，那么大部分房東通常會欣然同意并積極配合進行相關(guān)注冊手續(xù)。《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。二、房東不給我營業(yè)補償款是違法的嗎

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