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房屋租賃的承租方交什么稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-26 18:52:17 152 人看過

房屋出租后，出租人應(yīng)當(dāng)繳納下列稅費：

①合同印花稅：按合同金額的0.1%繳納；

②營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等：由出租人按租金收入的21%綜合繳納稅款。

承租人應(yīng)當(dāng)繳納合同印花稅，按合同金額的0.1%繳納。

房屋租賃合同登記備案費：100元/件，按雙方約定繳納。

一、出租方通過停水停電的方式催收租金，是否合法

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。同時，根據(jù)意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電的措施催促承租人交租，該規(guī)定未違反我國法律的強制性規(guī)定，是有效合同。

如果租賃合同中沒有約定出租人有權(quán)以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時，擅自采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金，出租方的行為已經(jīng)不屬于合理的自我救濟措施，若給承租方造成了損失的，則出租人的行為構(gòu)成了侵權(quán)。承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。

要知道，當(dāng)事人只要不違反我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，在合同雙方協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。因此，為了享有對欠租租戶實施停水停電措施的合同依據(jù)，建議出租人在與承租人簽訂的租賃合同或補充協(xié)議中增加：“承租人拖欠租金及物業(yè)管理費等應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費用的，經(jīng)出租人催告函或律師函催繳后，仍不予清繳的，出租人有權(quán)對物業(yè)停止供水、供電，對由此引起的一切責(zé)任和造成的損失均由承租方承擔(dān)”的約定。

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根據(jù)我國法律提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。所以，現(xiàn)在一般納稅人不動產(chǎn)租賃增值稅的稅率是11%。但是一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%-已預(yù)交稅款。需要注意的是，如果是個人出租不動產(chǎn)的，非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%；住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×1.5%。一、小規(guī)模納稅人開具的增值稅專用發(fā)票稅率是多少小規(guī)模納稅人開具的增值稅專用發(fā)票稅率是3%，增值稅不存在開普通發(fā)票就按照普通計算，開專用發(fā)票就存在專用計算辦法或者說開專票就要多交稅。也就是題主是小規(guī)模納稅人開專票還是開普票，

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2024-08-08

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出租住房，商業(yè)性房屋租賃稅什么時候交？

房屋租賃稅是必須要一次交一年，是稅務(wù)部門規(guī)定的、沒法更改。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。房屋租賃，交納的是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的納稅期限，實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、租賃合同備案交什么稅1、在辦理房屋租賃備案交稅的時候，要帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。2、按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。3、其實，辦理房屋租賃登記備案的時候，只需要交印花稅就可以了。像其它一些房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等等。并不是在租賃登記備案的時候繳納的。原因

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房屋租賃稅的承擔(dān)者是誰？

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3、城市維護建設(shè)稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算繳納。房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同。第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

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房屋租賃稅有期限嗎,房屋租賃稅算法

一、房屋租賃稅是什么？根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅算法問：租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1；(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

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租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項。轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。一、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終

2023-03-30

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1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。3、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。一、稅率——企業(yè)企業(yè)需要繳納的常見稅種包括：營業(yè)稅--稅率一般為3%，5%；增值稅--一般納稅人分17%，13%，11%，6%稅率，小規(guī)模納稅人為3%；印花稅--千分之一，萬分之五，萬分之零點五，按件5元；地方性附加：城建稅（7%，5%，1%），教育費附加（3%）；企業(yè)所得稅：稅率25%；房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值1.2%，房租租金（出租方）12%；城鎮(zhèn)土地使用稅：按照土地等級，土地面積按年繳納；個人所得

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具體情況具體分析：納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，最終的結(jié)果仍然是承租人一、《民法典》規(guī)定租賃合同中租賃期限不得超過多久？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為。相關(guān)知識補充：①房屋租賃合同期限最長，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日

2023-03-10

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一、個體戶房屋租賃稅怎么交稅房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個人出租房產(chǎn)以租金收入為計稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個體工商戶承租個人房屋，應(yīng)由個人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。二、法律依據(jù)為貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點工作。金融政策方面，加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對租賃住房項目

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