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房子過戶是指房子買賣或房子贈予等情況的發(fā)生，原所有權(quán)人將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的名下。而在房地產(chǎn)買賣中心所處理的掛號，則是關(guān)鍵看房子是否已滿2年、是否為賣方的唯一住房，買方是否為初次購房，一般二手房買賣需要交納稅費。如果是家庭唯一住所但購買時間還不足5年則需要以交稅保證金方式先交納，在一年以內(nèi)能夠從頭購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以悉數(shù)或部分交還交稅保證金，具體交還額度按照兩套房產(chǎn)買賣價格較低的1％來交還。

夫妻房產(chǎn)過戶規(guī)定是什么

夫妻房產(chǎn)過戶規(guī)定具體如下：

1、要把房子過戶到其中一方的名下，婚姻存在期間，夫妻雙方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；房屋登記管理部門會對申請人提交的材料進行審核，經(jīng)查證自愿合法的情況，進行房屋過戶登記。

2、假如夫妻雙方已經(jīng)離婚，想要把房子過戶到夫妻其中一方的名下的話，夫妻雙方就應(yīng)該攜帶本人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、離婚證或者是離婚相關(guān)證明以及房產(chǎn)證、過戶確權(quán)審批表等材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理產(chǎn)權(quán)人變更登記手續(xù)，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。房屋登記管理部門會對申請人提交的材料進行審核，經(jīng)查證自愿合法的情況，進行房屋過戶登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。