禁止轉租的，轉租后合同是否還有效力
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-11 08:56:02
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一、禁止轉租的，轉租后合同是否還有效力
禁止轉租的，轉租后合同沒有法律效力。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、轉租合同沒有經(jīng)過房東合同是否有效
未經(jīng)房東同意的轉租合同效力待定，分為以下幾種情形：
（1）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉租，房東享有法定單方解除權。但房東在知道承租人擅自轉租之日起6個月內不提出異議的，則視為同意轉租，那么該轉租合同是有效的。但是轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效。
（2）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉租，房東知道后依法解除租賃合同的，轉租合同無效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
三、沒有期限的租賃合同是否是有效的
租賃合同沒有約定租賃期限的，并不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。詳細的來說就是要滿足以下要件：
1、意思表示真實，體現(xiàn)了當事人的自愿原則；
2、不違反法律或者社會公共利益；
3、合同標的須確定而具體；
4、行為人具有相應的民事行為能力。
合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當事人預期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
對于有效合同中的“行為人具有相應的民事行為能力”，這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：
（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；
（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；
（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入游園場所；
（4）簽訂處分自由財產(chǎn)的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產(chǎn)和處分；
（5）其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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一、商鋪轉租期限超過原租賃合同期限，轉租合同是否有效商鋪轉租期限超過原租賃合同期限，轉租合同期限超過原租賃合同期限部分無效，但當事人另有約定的除外。依據(jù)我國相關法律規(guī)定，承租人轉租的應當征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉租給次承租人。此時，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。一般而言，轉租合同的期限應與原租賃合同期限保持一致，如果轉租合同期限超過原租賃合同期限，當原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時有權收回租賃物。二、房屋轉租合同的基本內容房屋轉租合同的基本內容有：1.租賃當事人出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。2.租賃標的租賃標的指用于租賃的物件。3.租賃期限即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限2023-06-15488人看過
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