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出租房屋的轉(zhuǎn)租問題：合同效力是否成立？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-09 09:40:47 181 人看過

根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，屬于嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同。

租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同有效嗎

《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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房屋轉(zhuǎn)租房東解除合同不能扣押金。存款和違約金在法律上有不同的司法解釋。存款的主要協(xié)議是防止租戶在使用租賃物時損壞設(shè)施和設(shè)備，拖欠水電費(fèi)、租金等項(xiàng)目，并預(yù)留資金進(jìn)行抵扣。違約金是違反租賃合同約定的事項(xiàng)的金額。在租賃合同中，違約行為的處罰應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定為違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。房子轉(zhuǎn)租房東不給退押金如何處理房子轉(zhuǎn)租房東不給退押金的應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進(jìn)行處理，無法協(xié)商達(dá)成一致意見的，可以起訴到法院進(jìn)行處理。押金屬于對房屋設(shè)施的擔(dān)保金。只要承租人沒有破壞房屋，房東到期就應(yīng)該退還押

2023-07-11

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租賃房屋時，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有

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2023-09-28

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出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。什么是違法建筑違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超

2023-07-07

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當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。一、房屋租賃合同無效的情形有哪些(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。(2)內(nèi)容不合法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的；損害害社會公共利益的；違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；共有房屋未取得共有人同意的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

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這段內(nèi)容講述了個人出租非住宅和住房所需繳納的稅款。個人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。而個人出租住房則需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。此外，對于個人出租非住宅，印花稅按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計(jì)算繳納；而對于個人出租住房，印花稅則免征。一、個人出租非住宅（如商店、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入12%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅：租金收入5％計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。4、個人所得稅：根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，費(fèi)用減去800元；4000元以上的，減去20元％費(fèi)用，其馀額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以

2023-09-12

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