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一、成都限價房買賣政策

1、上市交易

限價商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓限價商品住房，或購買限價商品住房后又再購買其他住房的，原限價商品住房由市住房保障機構(gòu)回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售或轉(zhuǎn)為其他保障性住房。

購房人按市場價出售所購限價商品住房后，不得再申請購買限價商品住房。

2、監(jiān)督管理

限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房管部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

購房人在輪候期內(nèi)因家庭收入或住房情況發(fā)生變化而不符合申請條件的，由市房委辦取消其購買限價商品住房資格。

購房人申報不實違規(guī)購買限價商品住房的，一經(jīng)查實，由限價商品住房主管部門責(zé)令其退還限價商品住房，取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

限價商品住房以自住為目的，購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。違規(guī)出租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，由住房保障管理部門責(zé)令其限期改正，對逾期拒不糾正的，收回其住房。

各級住房保障管理部門及相關(guān)工作人員應(yīng)嚴格遵守限價商品住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等規(guī)定，認真履行相關(guān)職責(zé)。相關(guān)工作人員在管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由相關(guān)部門依法追究其責(zé)任。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別

1、保障對象不同

經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

Ａ、經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

Ｂ、申請人家庭人均月收入應(yīng)符合的標準不同。限價商品房的標準要比經(jīng)濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。

6、準購面積標準不同

經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。