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房屋出租人對房屋維修戶口有什么要求

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 09:12:28 434 人看過

租賃房屋過程中，出租人的維修義務(wù)包括：對承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。

一、在什么情況下租賃合同不算違約

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

二、租房過程中門鎖損壞誰負(fù)責(zé)

租房過程中門鎖損壞如果是租客弄壞的，由租客負(fù)責(zé)更換，如果因自然損耗導(dǎo)致門鎖損壞，由房東承擔(dān)更換責(zé)任。租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息，同時，對于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。

三、空調(diào)不制冷房東需要承擔(dān)嗎

空調(diào)不制冷，房東需要承擔(dān)責(zé)任。原則上維修費用由房東負(fù)擔(dān)。法律規(guī)定出租人也就是房東應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。但是如果在簽訂租房合同時當(dāng)事人對于維修義務(wù)另有約定的，那么就按照該約定處理。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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租賃房屋如何維修

一、租賃房屋如何維修出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方可以約定維修義務(wù)的承擔(dān)者是出租人還是承租人。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。二、租賃房屋的保管與返還承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。另外，《民法典》規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這是因為承租人的生命、健康遠(yuǎn)比合同其他利益來得重要。三、租賃房屋維修責(zé)任有哪些?(一)房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問

2023-05-17

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房屋出租與房屋求租的區(qū)別是什么

一、房屋出租與房屋求租的區(qū)別是什么房屋出租與房屋求租的區(qū)別是：1.含義不同房屋出租是指房東將自有的房屋租給其他人；房屋求租則指的是租戶租下房東的房屋。2.買賣關(guān)系不同房屋出租方獲取房租收益，是賣方；房屋求租方，支付合同里約定的租金、押金等，是買方。3.義務(wù)不同房屋出租方應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，房屋求租方交付租金的義務(wù)。房屋出租方應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用，而房屋求租方有合理使用、善意保管租賃物的義務(wù)。二、民法典房屋出租是否要租賃證房屋出租是要辦理房屋租賃登記備案證明的，也就是辦理房屋租賃登記備案。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。三、房屋可以轉(zhuǎn)租嗎房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1.轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的

2023-04-26

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出租人需履行哪些房屋維修義務(wù)？

出租人的維修義務(wù)，具體如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物；2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限；3、租賃物因承租人的過錯需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。租賃合同中出租人的義務(wù)１、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。２、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義

2023-07-07

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房屋出租后的維修需要房東來負(fù)責(zé)嗎?

一、房屋出租后的維修需要房東來負(fù)責(zé)嗎?如果租賃合同合同沒有約定，出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)，但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；若出租人與承租人在簽訂租賃合同時對房屋維修有約定，則依照約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十三條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房屋日常維修是誰負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修責(zé)任需要視情況而定，如果是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)

2023-04-06

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租賃房屋需要維修維修費誰來負(fù)擔(dān)

維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

2023-06-15

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湖南省《暫住人口管理條例》對房屋出租戶主有哪些要求？

房屋出租戶主向暫住人口出租房屋，應(yīng)當(dāng)事先與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任書。（1）出租房屋以及出租房屋用途變更的，必須向所在地公安派出所申報備案；（2）不得將房屋出租給無身份證件、不辦理暫住登記、不申領(lǐng)暫住證的暫住人口，嚴(yán)禁無婚姻證明的男女混居；（3）發(fā)現(xiàn)可疑物品和違法犯罪線索以及變更租住人員，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告；（4）落實各項安全防范措施；（5）不得包庇犯罪、提供違法犯罪活動場所。

2024-04-19

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租戶自費裝修房屋是否能要求房東對裝修進(jìn)行補償

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除;承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。租戶可以改變租賃房屋用途嗎擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回?？傊?，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應(yīng)征得出租方的同意。

2023-06-15

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低保戶房屋維修政策是什么？

低保戶的優(yōu)惠政策因為地區(qū)發(fā)展不平衡，所以每個省市的低保標(biāo)準(zhǔn)也有很大差異。享受該待遇的家庭主要是以下四類：1、無經(jīng)濟(jì)來源、無勞動能力、無法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人的居村民；2、領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間或失業(yè)救濟(jì)期滿仍未能重新就業(yè)，家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居村民；3、在職人員在領(lǐng)取工資或最低工資及退休人員領(lǐng)取養(yǎng)老金后，其家庭人均月收入仍低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居村民；4、其他家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居村民不包括五保對象。醫(yī)療救助而低保待遇是指符合低保申請資格的家庭可以享受到的相關(guān)優(yōu)惠政策，而不同的地區(qū)，其低保待遇標(biāo)準(zhǔn)又是不一樣的。一、申請補助的條件如今農(nóng)村低保戶也是常見的，一般都是年紀(jì)很大了，沒有了經(jīng)濟(jì)來源，生活和居住條件都比較差。有些低保戶居住的甚至都是危房，因此想要申請低保戶建房補助，在房屋質(zhì)量上也有一定的要求。首先，原來的住房要被評估為D級危房；其次是只有一處住房，沒有其他住房可以改善居住條件。如

2023-03-25

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誰來承擔(dān)出租房屋的維修費用

租賃房屋的維修費用由誰承擔(dān)租賃房屋損壞、發(fā)生故障的，由雙方約定。如果沒有，將根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。（一）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務(wù)用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機器附件、維修工具等附件的，還應(yīng)當(dāng)交付承租人。租賃物技術(shù)含量較高的，出租人還應(yīng)當(dāng)交付相關(guān)的裝配圖、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。（2）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人不同意的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態(tài)時對其進(jìn)行維修，使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)，必須符合租賃物在租賃期間發(fā)生故障，且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發(fā)生故障時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)修理。出租人履行維修義務(wù)的

2023-05-08

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同時履行抗辯權(quán)
出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金？

出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金?在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務(wù)，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，即未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時履行，合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務(wù)。據(jù)此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務(wù)，承租人是可以拒付房屋租金的。但需要注意的是，同時履行抗辯權(quán)不能濫用，它的行使是有嚴(yán)格的條件限制的：其一，須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因為承租人只是在租賃關(guān)系期滿或終止時，才負(fù)有返還房屋的義務(wù)。其二，雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)是根據(jù)同一個合同產(chǎn)生的。如果雙方當(dāng)事人的債務(wù)不是基于同一

2023-04-22

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2023-04-20

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承租人維修房屋，費用由誰擔(dān)

一、承租人維修房屋，費用由誰擔(dān)承租人維修房屋，屬于房屋原因或改動房屋結(jié)構(gòu)的費用由出租人承擔(dān)，出租人承擔(dān)全部損失維修責(zé)任；屬于承租人使用不當(dāng)造成損壞的費用由承租人承擔(dān)，承租人承擔(dān)全部損失維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房子家電壞了，維修費是由誰來出如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成

2024-01-28

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出租房屋的具體要求是什么？

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2023-07-10

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一、房屋出售后誰來維修購房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)(樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ))、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等;共用設(shè)施設(shè)備如分戶電表以外的設(shè)備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費用由維修基金來承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當(dāng)于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項使用，當(dāng)維修資金不足時，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)?。售出房屋的自用部分和自用設(shè)備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發(fā)生糾紛

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