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1、房屋買賣合同不過戶能否解除？如果房屋所有人與他人簽訂房屋買賣合同，然后要求解除合同或確認(rèn)合同無效而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了交易安全，不應(yīng)予以支持。本合同繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)當(dāng)有約定或者法律原因，一方或者雙方可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）約定的其他情形根據(jù)法律。

抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共

確定房屋產(chǎn)權(quán)的步驟包括前往房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記、開發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人方可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，房屋權(quán)屬必須依照法律規(guī)定進(jìn)行登記，方可獲得產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的步驟如下：1.首先，購(gòu)房人務(wù)必前往房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方可獲取房地產(chǎn)權(quán)證；2.開發(fā)商需申請(qǐng)房屋初始登記，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人方可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；3.房屋權(quán)屬必須依照法律規(guī)定進(jìn)行登記，方可獲得產(chǎn)權(quán)。 確 定 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 的 步 驟 是 什 么 ？確定房屋產(chǎn)權(quán)的步驟包括：首先，需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況等；其次，需要與業(yè)主協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，簽訂房屋買賣合同，并交納定金；接著，前往房屋所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用；最后，辦理房屋抵押登記，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。以上步驟必須按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。確定房屋產(chǎn)權(quán)的步驟如下

房屋買賣合同約定管轄權(quán)有效。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第三十四條

一、合同買賣房屋有效嗎合同買賣房屋符合下列條件的有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、房屋買賣合同訂立后多久生效房屋買賣合同訂立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。三、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：1.協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解

一、房屋買賣合同的效力如何確認(rèn)房屋買賣合同的效力的確定是：當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的為有效；惡意串通訂立的合同，以合法形式掩蓋非法目的的為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、簽了房屋買賣合同后不想賣了能否違約能，簽訂房屋買賣合同后，如果賣方不想賣房的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續(xù)履行合同。

一、房屋買賣預(yù)約合同是否有效房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任

賣房認(rèn)購(gòu)合同是一種預(yù)約,具有雙方民事法律行為的合法效果。只要認(rèn)購(gòu)合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定,并且雙方真實(shí)意思表示,那么簽訂合同的雙方主體將具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在這種情況下,合同的生效將是即時(shí)的。因此對(duì)于買賣房產(chǎn)行為中的賣房認(rèn)購(gòu)合同,在符合上述法定要件的情況下,都是合法有效的。根據(jù)賣房認(rèn)購(gòu)合同的實(shí)際情況，該合同是一種預(yù)約。在雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見并協(xié)商一致的情況下，該合同具有雙方民事法律行為的合法效果。只要認(rèn)購(gòu)合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，并且雙方真實(shí)意思表示，那么簽訂合同的雙方主體將具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在這種情況下，合同的生效將是即時(shí)的。因此對(duì)于買賣房產(chǎn)行為中的賣房認(rèn)購(gòu)合同，在符合上述法定要件的情況下，都是合法有效的。 賣 房 認(rèn) 購(gòu) 合 同 的 生 效 條 件 是 什 么 ？賣房認(rèn)購(gòu)合同的生效條件包括以下幾點(diǎn)：首先，必須具備合同生效要件，如合同雙方、標(biāo)的、

國(guó)家認(rèn)同合法的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。一、小產(chǎn)權(quán)房拆除要如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同的情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地

一、沒有確權(quán)的房屋能否買賣沒有確權(quán)的房屋不能買賣。房屋所有人才能出售房屋。如果房屋所有權(quán)未確定，就不能對(duì)該房屋進(jìn)行買賣。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、民法典中房屋買賣須符合哪些條件民法典規(guī)定，房屋買賣是屬于民事法律行為，需要符合的條件包括當(dāng)事人有民事行為能力、真實(shí)表示真實(shí)、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典

房屋買賣合同（集體所有適用）賣方(甲方):_____________身份證號(hào)碼:____________________買房(乙方):______________身份證號(hào)碼:____________________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據(jù))二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號(hào)______，房屋用途為______。(無儲(chǔ)藏室)三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)

確定房屋買賣合同的管轄方式是：1.因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;2.因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;3.因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。一、土地糾紛是否可以設(shè)置專屬管轄土地侵權(quán)糾紛適用專屬管轄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。如果土地管轄案件屬于因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，就屬于專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房產(chǎn)繼承訴訟流程是什么房產(chǎn)繼承訴訟流程是：1、當(dāng)事人向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀，因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所

農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。一、宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要具備什么條件宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)一般需要具備的條件如下：1、受讓人沒有宅基地；2、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；3、受讓人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；4、根據(jù)所在地的具體政策，應(yīng)當(dāng)符合的其它條件。=農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重

房屋買賣合同無效的情形如下：1、合同當(dāng)事人的意思是虛假的；2、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同當(dāng)事人有惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房屋買賣合同無效的情形，房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同無效的情形有：一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國(guó)實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是