永久轉讓土地使用權無效。土地雖然可以轉讓使用權，但是不能永久性轉讓。
土地轉讓應注意以下事項：
1、國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務；
2、國有土地的權屬調查和資信能力調查；轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實；轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力；
3、在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
農村土地使用權轉讓流程
（一）申請土地使用權轉讓
申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料：
1、土地轉讓申請書；
2、土地使用權證（正本）；
4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調解書，或有關行政機關的行政決定書，以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等；
5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；
6、同一建筑物分割轉讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權隨之轉讓的，應提交規(guī)劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積；屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件；
7、屬土地分割轉讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉讓地塊的規(guī)劃要求；
8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件；
9、提交具有資格的地產(chǎn)評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書；
10、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務報告；
11、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡圖；
12、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。
（二）、受理申請（1天）
1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理；
2、給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。
（三）、初審（5天）
土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核，在5天內作出是否受理申請的書面簽復。
1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門的有關規(guī)定。
2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉讓申請。
（1）未依法登記領取權屬證書的；
（2）權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的；
（3）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的和不符合城市規(guī)劃的；
（4）司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的；
（5）共有土地使用權，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（6）設立抵押權的土地使用權，未經(jīng)抵押人書面同意的；
（7）權屬有爭議的；
（8）以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的（包括征地協(xié)議未全部兌現(xiàn)的），不按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25％以上的；
（9）轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的（即未注明使用期限的），未取得土地部門批準，補辦土地出讓手續(xù)，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的；
（10）轉讓已出租的土地使用權，轉讓人或受讓人與承租人未達成協(xié)議的；
3、實地勘察。
4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業(yè)表和宗地圖。
（四）審核（3天）
經(jīng)辦人提出初審意見，經(jīng)所領導審核不合格的，轉窗口復函不同意辦理轉讓手續(xù)并退文；審核合格的提出審核意見報局領導審批。
交易所根據(jù)局領導的審批意見，將批準文件資料轉交地籍科（屬成片開發(fā)土地的先報市政府評審）。
（五）繳納稅費
經(jīng)辦人員按照有關規(guī)定通知當事人到指定的部門繳納稅費，申報人應及時將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。
（六）地籍科根據(jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權證
（七）立卷歸檔
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土地使用權社會主義國家中,土地通常屬于國家或集體所有,個人承包并使用。中國實行土地國有化,私人有償使用土地。土地使用期限內,對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后,需續(xù)繳土地使用金,對地上物繼續(xù)擁有使用權,而地上建筑不必再次繳納費用。只要持續(xù)繳納土地使用金,地上建筑房屋的使用權永遠是你的。在社會主義國家，土地通常屬于國家或集體所有，它們在一定年限內被個人承包并使用。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權，永遠是你的。 土地使用權到期后，地上建筑物的所有權如何處理？土地使用權到期后,地上建筑物的所有權如何處理,需要根據(jù)具體情況進行分類處理。如果土地使用權到期后,土地使用權人沒有申請續(xù)期2023-08-2072人看過 -
土地使用權根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者重新轉讓土地使用權的行為，包括出售、更換和贈與。未按土地使用權轉讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉讓土地使用權。因此，可以依法轉讓。土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。區(qū)別土地使用權出讓與2023-08-06108人看過 -
法律綜合知識一、農村土地有沒有永久使用權的農村土地沒有永久使用權。《農村土地承包法》第五條農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利?！掇r村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。二、土地使用權可以出資嗎土地使用權可以出資，但是要以土地使用權合法出資。土地使用權屬于非貨幣財產(chǎn)，以土地使用權出資的，應當委托專業(yè)的評估機構評估作價，核實財產(chǎn)。股東在公司設立后，應當依照公司章程的規(guī)定按期轉移土地使用權?！豆痉ā返诙邨l股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資； 但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。2023-04-24470人看過 -
土地使用權1、非農戶口可以繼承宅基地，但不能重建翻建，也不能申請新的宅基地，在房屋倒塌后宅基地要歸還集體。2、目前，集體建設用地沒有使用期限的限制。3、農村土地的所有權歸當?shù)丶w經(jīng)濟組織，這是憲法規(guī)定的。在農村開始合作社改造以后，全部的農村土地都是集體所有。一、土地使用證1、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。2、依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底2023-03-29203人看過
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土地使用權土地的用地性質一般分為:1.農業(yè)用地---例如琶洲村一社的農田2.工業(yè)用地---例如球場附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質中,商業(yè)用地的價格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農業(yè)用地.個人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團和經(jīng)濟聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農業(yè)土地還是其他性質的用地,如果僅是指農業(yè)用地,這價格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當時在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年2023-05-0580人看過 -
法律綜合知識一般來說，集體土地是沒有年限限制的。因為農村土地使用權年限，是不能永遠轉讓的。農村土地的使用權不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。集體土地能永久使用嗎的法律依據(jù)《土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。2024-03-14127人看過 -
法律綜合知識一、土地確權了歸本人永久使用嗎土地確權不是終身的。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，土地確權發(fā)生的是土地使用權的轉移，土地所有權不發(fā)生轉移。土地使用權有期限的，使用權到期后可以續(xù)期使用或者重新分配?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。二、土地確權意味著什么農村土地確權的定義：1、土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。2、每宗地的土地權屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。農村土地確權的必要性：由于一輪、二輪土地承包均是責任承包制，客觀上淡化了對空間信息的管理需2024-04-11189人看過 -
法律綜合知識集體土地使用權可以轉讓。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業(yè)建設或者轉讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：1、產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權可以轉讓，但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉讓給非農業(yè)建設。集體2024-04-22419人看過
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土地使用權轉讓后，地役權一般一同轉讓，具體以土地使用權轉讓合同的約定為準。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。集體土地使用權轉讓可以轉讓嗎？依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役2023-08-10355人看過 -
土地使用權1、資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權；2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權，永遠是你的。一、國有土地使用權如何轉讓《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉讓方式進行分析的基本法律依據(jù)。歸納起來，我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：1、作價出資(入股)是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的2023-04-02437人看過
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法律綜合知識一、民法典中土地承包合同的長期是否無效土地承包合同載明土地承包期限是長期的，并不影響土地承包合同的效，承包期限不明確，雙方可能補充約定，但不得超過土地承包最長期限。我國法律規(guī)定合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。二、承包林地和耕地可以建房子用嗎承包林地和耕地不可以建房子用。建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。由此可見，在我國，不管是農民集體經(jīng)濟組織的承包地還是國家所有的承包地，都屬農用地；承包這些土地的經(jīng)營者不管是集體經(jīng)濟組織的農民還是社會上的其他人或單位，都只能從事各種農業(yè)生產(chǎn)，別無他論?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達2024-05-16263人看過 -
法律綜合知識一、什么是土地使用權轉讓土地使用權指的是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。而土地使用權擁有者將土地使用權進行出售、交換和贈送的行為就是土地使用權轉讓，雙方通過辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權的轉讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來幫忙辦理。二、土地使用權轉讓需要繳稅嗎轉讓土地使用權需要繳稅，轉讓方需繳納土地增值稅、維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅2023-06-15435人看過
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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據(jù)最新的相關政策和法規(guī)，農村土地屬于農村集體所有，農民只有使用權，將土地出讓，轉讓，出售給非農業(yè)建設的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權轉讓給這類人，農村集體經(jīng)濟組織也有權收回。但是，如果在政府相關部門的同意下，農村土地使用權轉讓給農業(yè)建設的群體（如大農業(yè)，農村家庭，農村合作社等），則是合法的，受法律保護。農村土地使用權轉讓符合農村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農村建設規(guī)劃許可證，這樣的土地轉讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農村耕地，均屬于違法行為，政府有權回收土地，并有權依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權是土地所有權的其中之一，對于使用權來說我們要妥當?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
集體土地使用權轉讓合同在不違反法律或者社會公共利益的情況下是有效的，集體土地使用權轉讓條件包括土地屬于集體土地，土地使用權的取得是通過出讓等方式，雙方簽訂了土地使用權轉讓合同。一、集體土地使用權轉讓合同是否有效集體土地使用權轉讓合同有效。有效的集體土地轉讓合同，前提是不違反法律或者社會公共利益。土地使用權在合法的條件下可以轉讓。集體土地使用權是農村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。二、集體土地使用權轉讓條件是什么集體土地使用權轉讓條件：1．土地屬于集體經(jīng)營性建設用地；2．通過出讓等方式取得土地使用權；3．轉讓雙方當事人簽訂書面形式的土地使用權轉讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六2022-09-01350人看過
土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內，土地使用者可以對... 更多>
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土地經(jīng)營權能永久轉讓嗎天津在線咨詢 2022-07-14農村土地的使用權不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此。“與農村村委會達成協(xié)議得到一塊地的使用權50年”，在法定的30年內的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。其法律依據(jù)是《農村土地承包法》第二十條：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延 -
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