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首套房利率和二套房利率是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 19:12:52 170 人看過

1、二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)不同。目前我國首套房銀行商業(yè)貸款的平均貸款利率在5.7%左右。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第三十五條

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實行審貸分離、分級審批的制度。

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成都首套房房貸利率上浮15％，二套房利率最低上浮20％

一、二套房貸款利率是多少1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的

2023-11-25

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存量房貸利率下降是首套還是二套

一是前幾年買過房的，且當(dāng)時就屬于首套房的。換句話說，如果類似今年9月份又買了房子，那么也不影響原來那套房享受降房貸利率的優(yōu)惠政策，因為還是屬于首套房。二是前幾年買房的時候是算作二套房的，但是由于現(xiàn)在各地認房不認貸的政策，或者購房者把其中一套房賣掉了，結(jié)果就使得原來的那套房算為首套房了?？偨Y(jié)起來，各個購房者只要符合“首套房”標(biāo)準(zhǔn)，那么接下來每個月這套房的月供就會減少，即享受到少還月供的利好。貸款買房流程1、貸款申請：辦理貸款前，要先看所購樓盤是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書。然后填寫《貸款申請審批表》，將付首期款證明、購房合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明、婚姻狀況證明、擔(dān)保證明文件等原件、復(fù)印件提交貸款銀行以備審核。2、明確保證人：開發(fā)商作為借款保證人要在貸款申請表上簽字、蓋章。3、銀行審核：銀行對借款申請人提交的資料、擔(dān)保人、征信進行審核，按程序?qū)徟?，將審批結(jié)果通知借款人。4、與銀行簽約

2024-01-24

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什么是首套房貸？四川成都首套房貸利率多少

對于許多購房者來說，購房置業(yè)是人生中的大事，尤其是許多年輕的80或者90后，多數(shù)都是首套房。對于購置首套房的購房者來說，在辦理購房貸款時所執(zhí)行的就是首套房貸的相關(guān)政策，那么究竟什么是首套房貸呢？一、什么是首套房貸？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。二、四川成都首套房貸的利率是多少？從元旦后，成都各銀行普遍實行基準(zhǔn)利率，但各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人征信情況，采取浮動利率的方法處理。目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。如果客戶曾經(jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些；如果貸款申請客戶是銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/div>

2023-11-26

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貸款利率是多少？首套房貸平均利率創(chuàng)新低

據(jù)《中國房貸市場11月報告》(以下簡稱《報告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，其中，北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。這個時候買房，購房者是會比之前省，但購房者也應(yīng)該知道此時貸款需要注意的問題。銀行貸款新政策：《報告》對全國35個城市的532家銀行的房貸數(shù)據(jù)進行了深入分析，單從北京地區(qū)來看，本月北京地區(qū)房貸政策進一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全國十大利率最低的城市排行中位列第四?！秷蟾妗氛J為，在當(dāng)前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)?！秷蟾妗窓z測的北京地區(qū)30家銀行的具體房貸利率數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，4家銀行執(zhí)行8.5折利率，分別是包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**

2023-05-08

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二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。一、徐州二套房首付比例，二套房首付是多少1、根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。2、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。3、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為2

2023-04-06

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深圳房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％

深圳房貸利率上調(diào)首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％7月25日，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10％調(diào)至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，對于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25％。至此，四大國有銀行、招－行、中－信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。目前房貸主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10％，但由于額度有限，需求旺盛，部分支行已經(jīng)實際上付15％。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15％，光大銀行上浮最多，達30％，且目前基本不接單。多家銀行額度緊張，放貸緩慢。1－6月，深圳住戶部門貸款增加1056．8億元，同比少增188億元；其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011．42億元，與去年新增規(guī)模相差不大。

2023-11-26

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什么是二套房房貸利率

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。一、2022二套房房貸利率上浮多少2020年房貸定價基準(zhǔn)已由央行基準(zhǔn)利率變?yōu)榱薒PR，因此二套房的貸款利率為加點形成而不是上浮形成。根據(jù)中國人民銀行2019年第16號公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。1個基點等于0．01％或0．01個百分點，以2020年5月20日公布的L

2023-03-22

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2024年最新二套房首付比例和利率

20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標(biāo)，雖然會議并沒有出臺細則，但已經(jīng)引起軒然大波。3月1日，國務(wù)院終于出臺新“國五條”實施細則給樓市調(diào)控加碼，新“國五條”能否敲山震虎公眾將拭目以待。新“國五條”實施細則國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：2011年以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，房價上漲預(yù)期增強，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制認真落實省級人民政府負總責(zé)、城市人民政府抓

2024-04-07

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2023-07-13

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首套房利率5.88合法嗎

正常的。房貸利率5.88%屬于基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%，這種貸款利率通常出現(xiàn)在申請首套房貸款或二套房貸款時，因此房貸利率5.88是正常的。大部分商業(yè)銀行均執(zhí)行房貸利率上浮的政策，而實際貸款利率則與貸款人的信用資質(zhì)、還款能力、負債情況等因素有關(guān)。一、證券公司融資利率在多少左右中國證券公司融資利率一般是隨著市場變化的，是不能被操縱的。證券目前將融資利率定為7.86%，融券費率定為9.86%。業(yè)內(nèi)人士介紹，按照國際慣例，融資利率一般較同期貸款基準(zhǔn)利率高3個百分點。目前，央行六個月以內(nèi)(含六個月)的短期貸款利率為4.86%，上浮三個百分點后7.86%的水平與國際慣例接軌。二、現(xiàn)在的銀行房貸利率是多少根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前大部分銀行的房貸平均利率在5.2%-5.5之間，這是首套房的貸款利率。如果是二套房的平均貸款利率，目前是在5.3%-5.7之間。《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告

2023-06-25

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首套房利率最新規(guī)定

一、首套房利率最新規(guī)定目前我國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍。所謂首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。二、互聯(lián)網(wǎng)金融貸款利率是多少互聯(lián)網(wǎng)金融貸款利率高低不一，但是法律只保護法律規(guī)定范圍內(nèi)的利率部分，超過部分不受法律保護。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過年利率的24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率的36％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。三、首套房怎樣才能拿到更優(yōu)惠的利率呢1、在首套房貸款利率普遍上調(diào)、條件更為嚴(yán)格的情況下，借款人怎樣才能申請到最優(yōu)惠的貸款利率呢?記者專門匯總了銀行人士的建議。2、誠信度。市民

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日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。業(yè)內(nèi)分析人士認為，銀行此舉或為扭轉(zhuǎn)當(dāng)前個人貸款增長乏力的局面，首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個人客戶，另一方面促使個人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實現(xiàn)進一步增長。據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢開始轉(zhuǎn)變。對于首套房貸款利率，我們一般按照平均達到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，操作上會根據(jù)不同申請者的資信情況進行一定的上浮，比例以5%為上限。建行北京分行一位個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。同時，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮

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一、首套房首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、住宅首套房的貸款利率多少錢房屋按揭貸款一般貸款都超過5年，以下為5年以上貸款舉例：多數(shù)銀行為基準(zhǔn)利率(4.9%)下浮10%，也就是年利率為4.41%;還有少部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶可下浮15%，也就是年利率為4.165%少數(shù)地方政策較差首套房也為基準(zhǔn)利息4.9%

2023-05-30

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成都二套房貸款利率是多少，要多少利息

一、成都二套房貸款利率是多少，要多少利息成都二套房貸款利率會在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動，具體浮動多少可以參考成都當(dāng)?shù)馗骷毅y行的官網(wǎng)及公積金管理中心的規(guī)定，國家基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)如下：1、一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：4.350％。2、一到五年商業(yè)貸款年利率：4.750％。3、五年以上商業(yè)貸款年利率：4.900％。4、五年以下公積金貸款年利率：2.750％。5、五年以上公積金貸款年利率：3.250％。二、成都二套房貸款政策是怎樣的1、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。2、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二

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