預(yù)約合同不平等條款履行期限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 17:54:17
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一、預(yù)約合同不平等條款履行期限
合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同；本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。
當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償的，人民法院應(yīng)予支持”。同時，其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。
可見，法律明確規(guī)定了預(yù)約，使預(yù)約合同成為有名合同，明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力，違反了預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任等法律責(zé)任。
二、締約過失責(zé)任和預(yù)約合同違約責(zé)任的區(qū)別
從責(zé)任形成條件上來看，“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件。”而“締約過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下?！彼詤^(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的一個重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系，則應(yīng)適用違約責(zé)任，而不必去考慮適用締約過失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責(zé)任。
從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來看，違約責(zé)任是違反合同債務(wù)，是一種約定義務(wù)，其核心為給付義務(wù)；而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù)，是一種法定義務(wù)，其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責(zé)任與締約過失責(zé)任之間的一個顯著區(qū)別。
三、如何約定違約責(zé)任條款
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，合同中違約條款的約定甚為重要。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無法主張賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實現(xiàn)程序、數(shù)額或計算方法，最簡便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。
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合同上如何約定不平等條款寧夏在線咨詢 2023-12-07簽了不平等協(xié)議后可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。法律規(guī)定，在訂立合同時顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?；谥卮笳`解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 -
不按合同約定履行合同合同條款上海在線咨詢 2023-05-301.屬于違約責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 2.違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 3.違約責(zé)任制度是合同法律制度的重要組成部分，并居于核心地位。這一制度是保證當(dāng)事人全面準(zhǔn)確履行合同義務(wù)的重要措施。 -
合同履行期間應(yīng)該怎樣約定合同履行期限陜西在線咨詢 2022-10-26一、如何約定合同履行期限履行期限是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人履行自己的義務(wù)如交付標(biāo)的物、價款或者報酬，履行勞務(wù)、完成工作的時間界限。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時間，涉及當(dāng)事人的期限利益，也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限可以是即時履行的，也可以是定時履行的；可以是在一定期限內(nèi)履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，對履行期限的要求是不同的，期限可以以小時計，可以以天計，可以以 -
預(yù)約合同的效力和履行海南在線咨詢 2024-08-25當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。 預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
