久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。1、同開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開(kāi)發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話，那么再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。購(gòu)房合同辦理貸款的兩種方法：1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理

抵押貸款可轉(zhuǎn)抵押。抵押貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款還款期間出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合轉(zhuǎn)抵押條件的，可以轉(zhuǎn)抵押。具體條件如下：（1）原借款人必須償還未償還的本息；（2）原借款人需要對(duì)所購(gòu)房屋有合法的處置權(quán)，且房屋未設(shè)定其他權(quán)利。房屋按揭貸款能轉(zhuǎn)讓么買房貸款可以轉(zhuǎn)讓，這種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購(gòu)買人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說(shuō)，在按揭中的房子進(jìn)行二次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

按揭購(gòu)房的合同原件應(yīng)該在銀行或者本人手里取決于購(gòu)買的房子能不能辦理房產(chǎn)證，因此有不同的情況。首先確定你的房子能不能辦理房產(chǎn)證：（一）能辦理房產(chǎn)證的情況：1、合同一式4份，在合同最后一頁(yè)寫(xiě)的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。2、公積金要的是合同原件，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件。也就是說(shuō)上訴4份中的“買方1份和銀行1份“。3、當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要去開(kāi)發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同如果你的房子。（二）不能辦理房產(chǎn)證（也就是開(kāi)發(fā)商大房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)）情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開(kāi)發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開(kāi)發(fā)商1份，其它2份辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒(méi)走擔(dān)保公司會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。一、購(gòu)房貸款高限制年齡是多大高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對(duì)

一、按揭方式購(gòu)房簽署的購(gòu)房合同一般有幾份？1、按揭方式購(gòu)房簽署的購(gòu)房合同一般有五份，具體來(lái)說(shuō)一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。2、全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。3、從法律角度上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同數(shù)份實(shí)際中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。買方一份，賣方一份，銀行一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份，一般還會(huì)多簽2－3份備用！多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。二、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是怎樣的？購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方：（賣方）聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿乙方：（買方）聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿簽訂日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。（一）甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于＿＿＿＿

一、按揭買房貸款合同丟了怎么辦按揭買房貸款合同丟了可以按以下操作：1.借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。2.若申請(qǐng)貸款買房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。二、按揭的購(gòu)房合同在誰(shuí)手中按揭的購(gòu)房合同在銀行中。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下業(yè)主應(yīng)該有六份購(gòu)房合同，如果沒(méi)有的話可以向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。三、買房貸款合同什么時(shí)候可以拿到10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完

（一）借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交貸款所需資料；（二）銀行受理貸款，并進(jìn)行審查、審批，看其是否符合貸款要求；（三）審批通過(guò)后，借款人與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔(dān)保合同、抵押合同等。（四）簽完合同后，辦理抵押登記手續(xù)；（五）銀行給借款人發(fā)放貸款；（六）借款人按時(shí)足額償還貸款；（七）貸款結(jié)清后，辦理抵押撤銷手續(xù)。不過(guò)，不同的銀行、不同性質(zhì)的貸款，其審批時(shí)間、貸款期限都不一樣，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。一、按揭合同丟了可以補(bǔ)嗎按揭合同丟了可以補(bǔ)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。已經(jīng)依法成立的按揭貸款合同，合同具有法律效力，丟失之后是可以進(jìn)行補(bǔ)救的，具體程序如下：攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦銀行，讓銀行重新提供一個(gè)原合同的復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符，也可以要求銀行將原合同作一復(fù)印件公證；辦理公積金貸款的，可以攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理部門查檔。二、按

先簽訂購(gòu)房合同的。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。同開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付３成，但假如開(kāi)發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話，那么再想撤備案就比較難。一、購(gòu)房合同如何更名購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。二、交了首付不簽購(gòu)房合同可以嗎？違法嗎如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)-付首付(簽購(gòu)房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、

沒(méi)簽購(gòu)房合同不能辦理貸款。因?yàn)殂y行需要用辦理房產(chǎn)抵押來(lái)確保貸款申請(qǐng)人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)１、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。２、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或者因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。上述內(nèi)容為大家詳細(xì)介紹了期房交房注意事項(xiàng)以及期房的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)，期房的優(yōu)勢(shì)在于優(yōu)惠力度大，緩解了購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)壓力。但風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)刻存在，如果已購(gòu)買的期房不能如期的交付，那么購(gòu)房者應(yīng)該勇敢站出來(lái)，維護(hù)自己的合法權(quán)利。

按揭貸款房屋買賣合同有效。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)附加條件有哪些商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)滿足以下條件才會(huì)有效力：（一）預(yù)售方已取得預(yù)售許可證；（二）當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；（三）認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；（四）認(rèn)購(gòu)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二、中介簽的合同有效嗎中介簽的合同依法成立即有效。委托方與受托方應(yīng)當(dāng)具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；中介合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；中介關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。三、口頭承諾給對(duì)方錢有效還是無(wú)效口頭承諾給對(duì)方錢有效?？陬^協(xié)議也是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式。口頭協(xié)

按揭房拿購(gòu)房合同一般不可以貸款。進(jìn)行借貸時(shí)，為保證債權(quán)人能夠順利實(shí)現(xiàn)債權(quán)可以要求債務(wù)人提供抵押，購(gòu)房合同不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，不可以作為抵押，無(wú)法起到法律保護(hù)作用。一、沒(méi)有大紅本可以貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在銀行是貸不到款的，但也可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分，如果申請(qǐng)人用期房辦理住房按揭貸款時(shí)，而房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況可以向銀行提供揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)的材料，跟銀行抵押貸款。二、房產(chǎn)證貸款多久能下來(lái)房產(chǎn)證貸款一般會(huì)在三周左右內(nèi)下來(lái)。貸款相關(guān)的法律規(guī)定，借款人向貸款人提出貸款申請(qǐng)，貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。一、房產(chǎn)證貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及

一、按揭房貸款抵押合同有嗎肯定是有的，否則銀行就是違規(guī)處理。按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)

購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。一、解除購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題1、買賣雙方一但簽訂了購(gòu)房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。3、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以

一、貸款人丟失按揭購(gòu)房合同怎么辦1．借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。2．若申請(qǐng)貸款買房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。二、買房子貸款一般多少年1．個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年、男士年齡不超過(guò)60歲、60－你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限、女士年齡不超過(guò)55歲；55－你的年齡為女士長(zhǎng)貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。2．房屋市場(chǎng)的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。3．當(dāng)然、二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者多久辦理貸款手續(xù)是沒(méi)有明確的法律規(guī)定的，一般跟據(jù)購(gòu)房合同而決定。商品房預(yù)售合同，一般在合同備案后可以進(jìn)行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，發(fā)生不必要的糾紛，建議先協(xié)商解決。一、怎樣有效避免購(gòu)房合同糾紛有效避免購(gòu)房合同糾紛的方法有：1、購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)；2、交房時(shí)審查核對(duì)費(fèi)用清單款項(xiàng)；3、在合同中明確約定房屋的單價(jià)和總價(jià)，并且讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。二、怎么辦理貸款買房子？購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的是房產(chǎn)是否獲得銀行的支持。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房