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貸款人丟失按揭購房合同怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-10 04:52:20 129 人看過

一、貸款人丟失按揭購房合同怎么辦

1．借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。

2．若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

二、買房子貸款一般多少年

1．個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。

2．房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

3．當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。

三、貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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辦理按揭后購房合同丟了該如何

購房合同是根據(jù)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)當(dāng)前的情況，通常一份完整的購房合同是要有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下的方式來補(bǔ)救：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還沒辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期滿后，再拿著有關(guān)證明，去申請注銷所簽訂的合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可以提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。一般情況下，貸款合同丟失了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給行為人一個原合同的復(fù)印件。如果行為人辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積

2023-04-22

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購房合同
一般按揭購房合同能貸款嗎

（一）一般按揭購房合同能貸款嗎？一般的按揭購房合同是可以用購房合同按揭貸款?？梢詰{借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明來辦理。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明、貸款用途資料等。1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證／單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修

2023-06-10

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按揭房只有購房合同能不能辦理貸款

按揭房拿購房合同不可以貸款。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，僅有購房合同是不能證明借款人的還款能夠力的，商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。一、怎么辦理房屋抵押貸款（一）什么人可以成為房屋抵押貸款的對象？房屋抵押貸款的對象可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應(yīng)滿足以下條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押

2023-06-27

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抵押
按揭買房購房合同丟了怎么辦，按揭買房房產(chǎn)證都在銀行抵押嗎

一、按揭買房購房合同丟了怎么辦按揭買房購房合同丟了可以進(jìn)行補(bǔ)辦。按揭買房購房合同丟了的話，可以去貸款行補(bǔ)辦，或是去房產(chǎn)抵押部門查檔補(bǔ)辦，若辦理的是住房公積金貸款，也可去住房公積金管理中心查檔補(bǔ)辦。若急需要用，則可以先去貸款行或開發(fā)商、房管局復(fù)印一份或提供有當(dāng)?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明。若在銀行按揭前就丟失了。二、按揭買房房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎按揭買房，房產(chǎn)證原件不用在銀行抵押。1.按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。2.按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。3.已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。4.在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清

2023-06-24

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按揭貸款沒辦成能解除購房合同嗎

銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個月后，由于銀行政策的原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本

2023-03-15

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購房合同
按揭買房購房合同什么時候給，按揭買房購房合同和貸款合同都在銀行嗎

一、按揭買房購房合同什么時候給按揭買房購房合同一般一到三個月會給。如果是開發(fā)商與買受人簽訂的網(wǎng)簽購房合同，購房合同會在房管局備案后給買受人，一般需要一到三個月；如果屬于二手房交易，一般合同簽訂后，當(dāng)事人就可以拿到簽訂的購房合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、按揭買房購房合同跟貸款合同都在銀行嗎按揭買房購房合同跟貸款合同都是放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下購房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒有，您應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同的復(fù)印件。貸款合同在銀行里會存一份。銀行貸款合同一般最少是一式兩份

2023-06-25

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第三者
個人住房購置（按揭）貸款

（一）概念1.個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。2.貸款成數(shù)和最高貸款額度貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。最高貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的最高貸款金額，一般以成數(shù)或百分?jǐn)?shù)來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達(dá)抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進(jìn)行支付。3.等額本息還款方式等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內(nèi)，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調(diào)整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。4.等額本金還款方式等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸

2023-06-10

115人看過
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什么是購房貸款按揭？如何申請貸款按揭

一、什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當(dāng)今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?1.什么是購房貸款按揭購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔(dān)保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的

2023-05-31

319人看過

購房合同
銀行貸款按揭需要購房合同嗎

一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。二、銀行貸款按揭需要購房合同嗎銀行貸款按揭需要購房合同。三、相關(guān)法律法規(guī)《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

2023-05-09

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法律綜合知識
按揭合同丟失有什么后果

按揭合同丟失的后果有，當(dāng)事人需在丟失后憑著自己的個人憑證如身份證，戶口本等辦理抵押的材料到公積金中心補(bǔ)辦合同。同時需要在卡中存入能夠?qū)€款金額劃扣的錢，如果沒有補(bǔ)辦合同的，則還清房貸的時候會因為沒有合同的無法辦理房產(chǎn)證等。一、按揭合同丟失有什么后果按揭合同丟失的后果有：1．抵押貸款合同丟失，可以拿本人身份證、戶口本、公積金卡到辦理抵押的公積金中心，補(bǔ)辦合同；2．合同丟失對還款沒影響，只要按時在還款卡中存入足夠余額即可；3．將來貸款還清辦理房產(chǎn)證時候會要求提供借款合同，沒合同沒辦法辦理房產(chǎn)證。二、按揭貸款合同有什么用按揭貸款合同有以下作用：1．能夠確定貸款時間、貸款金額、貸款利息；2．能夠確定雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任；3．如果貸款一方當(dāng)事人無法正常履行其義務(wù)，可以作為起訴的重要證據(jù)。法律依據(jù)：《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約

2022-10-10

332人看過
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貸款買房購房合同和按揭合同什么時候給

一般情況，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份按揭房購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你、因注冊后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份、一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份、自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后、業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商、由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶、以現(xiàn)在的情形來講、你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你、因注冊后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊?，F(xiàn)在最有效的方法就是看你手中

2023-06-25

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怎樣處理丟失的貸款購房合同

一、怎樣處理丟失的貸款購房合同貸款買房購房合同丟了可以進(jìn)行補(bǔ)辦，合同一般都是一式兩份，丟失并不會影響合同效力，行為人可以到房屋開發(fā)商或房屋所屬房地局進(jìn)行補(bǔ)辦。二、購房合同簽署注意什么購房合同簽署注意的事項如下：1．明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2．明確約定面積差異的處理方式；3．明確約定公攤建筑面積；4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5．明確約定房屋質(zhì)量；6．有關(guān)物業(yè)方面的約定；7．規(guī)劃設(shè)計變更的約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。三、簽了購房合同多久備案才下來客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三

2023-08-28

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購房合同與按揭房貸款的關(guān)系是什么？

按揭房拿購房合同不可以貸款。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，僅有購房合同是不能證明借款人的還款能夠力的，商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。按揭買房購房合同是放在銀行嗎按揭買房購房合同是放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”?！吨腥A人民共和國商業(yè)

2023-07-06

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按揭合同丟失可以補(bǔ)嗎

一、按揭合同丟失可以補(bǔ)嗎房屋按揭貸款合同丟了可以補(bǔ)辦。（一）借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。（二）若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，借貸人需在聲明合同作廢的三個月后，注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。二、房屋貸款合同補(bǔ)辦流程（一）購房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應(yīng)采取如下措施補(bǔ)救：若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。（二）若做完了預(yù)售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登合同作廢聲明，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。（三）若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。三、

2023-04-26

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