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開發(fā)商延期交房多久可以住

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 14:10:17 365 人看過

一、開發(fā)商延期交房多久可以住

若開發(fā)商未能按照預(yù)訂時間交付房屋，此行為則構(gòu)成了合同違約之舉；在此情況下，如經(jīng)過合理的催促處理且過三月限期仍無法收到房屋建筑完工通知的購買者，有權(quán)單方面終止購房合同時撤銷此合同，并且要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款項，及相關(guān)損失賠償。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、開發(fā)商延期交房多久可以退房

出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購房款的萬分之一。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商延期交房多久可以住”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

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退房
購買商品房時,開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

開發(fā)商延期交房時實踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購房者就可以要求退房？購房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定)，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾危旱谝唬_發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工

2023-06-17

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不可抗力
因為疫情原因開發(fā)商最多延期多久交房

一般交付延期都會有個限度，像北京一項目宣布延期一個月交付。合肥房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)項目全面復(fù)工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以全面復(fù)工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月；耽誤工期2個月，就順延2個月。如果工地停工1個月，開發(fā)商卻延期好幾個月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個空子，開發(fā)商則必須要進行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門進行舉報。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保障。二級資質(zhì)還不錯，一

2023-02-26

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因為疫情開發(fā)商延期交房,可以退房嗎?

一、因為疫情開發(fā)商延期交房,可以退房嗎?所謂“退房”，其實就是【解除】你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。合同解除主要有“約定解除”“法定解除”“協(xié)商一致解除”三種。約定解除，就是購房者和開發(fā)商在購房合同中明確約定了哪種情形下，購房者可以單方解除合同；法定解除，就是根據(jù)法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購房者無須經(jīng)過開發(fā)商同意即可解除合同；協(xié)商一致解除，就是雖然在購房合同中沒有約定購房者享有單方解除權(quán)的情形，但事后開發(fā)商同意購房者退房。如果你與開發(fā)商簽訂的合同中，已經(jīng)明確約定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使約定解除權(quán)，以通知的方式要求退房退款。鑒于現(xiàn)在還沒有到交房日期，所以原則上你不能主張退房退款。此外，你還可以走“法定解除”的路，主要是兩種法定情形：一是，在交房前，開發(fā)商明確表示或以其行為表明無法交房；二是，開發(fā)商延期交房，購房者催告后在合理期限內(nèi)仍未交房第一種情況，主要是指，尚未

2023-04-02

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退房
延期交房可以退房嗎，開發(fā)商要賠付嗎

延期交房如果給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同。一、逾期交房通知書是否有用開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

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法律綜合知識
開發(fā)商可以延期交違約金嗎

一、開發(fā)商可以延期交違約金嗎當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋時，根據(jù)相關(guān)法律條款，購房者有權(quán)獲取相應(yīng)的違約金賠償。其具體計算方法需在購房者與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中予以明確規(guī)定，如有任何疑問或者約定不明之處，均可依據(jù)已支付房款的總額乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間段這一標(biāo)準(zhǔn)進行計算。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

2024-03-22

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房如何聯(lián)系開發(fā)商

1．請務(wù)必督促開發(fā)商加快完成房屋交付進程，同時對于超期交房所造成的額外損失，也需要要求開發(fā)商予以賠償。2．在催促后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然未能按照約定時間進行交付而又無法提供確實合理的解釋，那么作為購房者，您有權(quán)解除相關(guān)的購房合同。3．另外，您還應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退回已支付的全部房款以及相關(guān)利息，并且要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在與開發(fā)商就上述事宜進行協(xié)商談判的過程當(dāng)中，購房者需要特別關(guān)注和留意以下幾個方面的問題：1．妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如購房合同、交付時間表等等。2．在與開發(fā)商進行溝通交流的時候，務(wù)必要保持冷靜理智，并且要清晰明確地表達出自身的合法權(quán)益。3．如果經(jīng)過多次努力協(xié)商仍然無法達成共識的話，您可以考慮通過法律途徑來解決這一爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

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法律綜合知識
延期交房先收房再起訴開發(fā)商可以嗎

確實如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，兩者并無絕對的時間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進行追責(zé)。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責(zé)理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責(zé)任及何時啟動相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-22

298人看過

法律綜合知識
開發(fā)商可以一再延期交房怎么處理

對于房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋的問題，可以考慮以下幾種應(yīng)對策略：首先，我們需要與開發(fā)商進行積極溝通并洽談解決方案，依據(jù)合同條款要求其對違約行為承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任；其次，若雙方在簽訂合同時并沒有就此問題作出詳細規(guī)定，那么你有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)向開發(fā)商提出法律訴訟，以維護自身合法權(quán)益；最后，如果開發(fā)商的違約行為嚴(yán)重影響到你的正常生活和工作，你也可以選擇行使法定權(quán)利，解除與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但

2024-08-09

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法律綜合知識
開發(fā)商交房延遲多久算違約了

一、開發(fā)商交房延遲多久算違約了若開發(fā)商未能按照約定交付房屋即構(gòu)成違約行為，可依法向其主張違約責(zé)任。如經(jīng)過催告后，開發(fā)商仍未能在三個月期限內(nèi)完成交房且無合理合法理由予以解釋的情況下，購房者有權(quán)解除相應(yīng)的購房協(xié)議，相關(guān)的經(jīng)濟損失應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)全部承擔(dān)。反之，若經(jīng)過催告后，開發(fā)商能夠在三個月期限內(nèi)完成交房的，則購房者不可選擇解除購房協(xié)議，而是可以要求開發(fā)商對因逾期交付所導(dǎo)致的時間成本損失進行補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個月內(nèi)不能交房且沒有正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。經(jīng)催告

2024-03-15

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法律綜合知識
開封交房延期多久

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，交房日期延遲三個月乃是合法合規(guī)之舉。若出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，購房者首先應(yīng)催促并敦促其盡快完成交付手續(xù)。如在催告之后的三個月之內(nèi)開發(fā)商依然未能履行該項義務(wù)，購房者有權(quán)請求解除合同，除非當(dāng)事人之間另有其他的約定。然而，在法律沒有對此類事項作出明確定義或當(dāng)事人雙方也未作任何特別約定的情況下，購房催告后，解除合約的權(quán)利行使的合理期限為三個月；如購房者并未做出催告，則其解除權(quán)應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或

2024-08-07

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房子延期可以起訴開發(fā)商嗎

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)以下列舉的延期交房情形時，購房者便享有發(fā)起訴訟以保護其權(quán)益的合法權(quán)利。首先，開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)向購房者公布準(zhǔn)確的交房日期，同時確保該日期之前具備進行房屋交付的所有必備條件，若無法按約履行，必須提前告知購房者并作出合理解釋；其次，若開發(fā)商通知購房者前去接管房屋，但經(jīng)詳細檢查后發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與雙方協(xié)議的交付標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠，購房者可選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并正式向開發(fā)商提出賠償因其違約行為導(dǎo)致的各類經(jīng)濟損失；最后，購房者在依照原有規(guī)劃接受房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量依然未達到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在此過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在延期交房的風(fēng)險，購房者應(yīng)盡早采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧?，例如在三個月內(nèi)若開發(fā)商仍未采取任何實質(zhì)性的交房行動，那么購房者可以考慮通過法律手段來解決這一問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2024-05-10

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法律綜合知識
南充延期交房最多可以延期多久

關(guān)于延長履行期限的上限，并沒有具體且明確的規(guī)范規(guī)定。首先，如果能夠排除因為無法預(yù)料或不可避免的客觀因素而造成的延遲狀況，那么在預(yù)定交房日期逾期以后，就應(yīng)當(dāng)立即啟動對違約金的計取程序。接下來，如果逾期時長超過了三個月這個節(jié)點，通常情況下，購買者是可以依法向法庭提起訴訟，請求宣告解約的。假設(shè)在此過程中各方當(dāng)事人都未能預(yù)先商定相關(guān)事宜，經(jīng)過對方當(dāng)事人以正當(dāng)方式發(fā)出催告通知之后，解除合同的合法期限便設(shè)定為三個月。最后，如果在收到催告通知之后，某一方當(dāng)事人仍然堅決要求解除合同，那么該當(dāng)事人將擁有通過法律手段追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除

2024-08-06

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開發(fā)商延期交房怎樣和開發(fā)商談價

一、開發(fā)商延期交房怎樣和開發(fā)商談價開發(fā)商延期交房，首先，購房人要看是否就該問題與開發(fā)商有約定，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額。二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦開發(fā)商延期交房違約金不給當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；協(xié)商不成的，可以按照房屋買賣合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，當(dāng)事人可以請求人民法院執(zhí)行。三、開發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。開發(fā)商延期交房起訴流程：1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書副本送達被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)

2023-10-12

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