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一、商品房預售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別

商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個：

1、適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

二、商品房預售許可證辦理條件

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構工程;

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

三、商品房預售許可證的變更材料

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預售許可證的變更材料：

1、商品房預售許可證變更申請表;

2、工商行政管理部門批準開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件;

3、名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本;

4、名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

5、開發(fā)企業(yè)書面通知預購人名稱變更的承諾;

6、預售許可證。