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民宅改商鋪的規(guī)定如下：

1、符合房屋使用安全及城市規(guī)劃要求；

2、沿街底層住宅；

3、不影響相鄰房屋使用，也不會影響到文物和優(yōu)秀近代建筑物的保護；

4、不會造成居住使用困難；

5、必須有使用人、相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意證明，如果是將住宅改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，還需提交該房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，還需提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；

6、承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，需要征得出租人書面同意證明。

一、業(yè)主大會如何決議才有效

首先業(yè)主大會會議召開合法有效，即參與業(yè)主應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主的專業(yè)面積占三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三份至二以上的業(yè)主參與表決。

一般事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。比如：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

特殊事項，（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主，專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些

業(yè)主的權(quán)利有：

（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

（2）業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

（4）業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主的義務(wù)有：

（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

（2）業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

（3）建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。