物業(yè)違反物業(yè)管理條例如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 09:40:16
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一、如何維權(quán)
可以雙方協(xié)商解決
如果你想投訴物業(yè)違規(guī)，可以書面記錄物業(yè)違規(guī)的事實過程，最好配有照片、視頻的影像資料，然后攜帶上述材料去物業(yè)項目所在地的房屋管理局物業(yè)科投訴。有些地區(qū)房管局和建委合并，成立了住房和建設(shè)委員會，也可以去住建委的物業(yè)科投訴。如果有街道辦事處一類的政府辦事機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦投訴。
如果實在不行，業(yè)主委員會可以向法院起訴，要求賠償損失。
二、如何避免物業(yè)管理糾紛
目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：
①簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；
②入住時一定要嚴(yán)格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；
③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；
④盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：
①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
②不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；
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一、2020武漢市物業(yè)管理條例第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。二、物業(yè)管理合同期限是多久我國法律對于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限2023-04-13235人看過 -
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業(yè)主質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理。另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)偅嘈畔?，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢。房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋使用質(zhì)量保修年限《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第2023-05-04242人看過 -
若經(jīng)過了出租人同意，那么可以對租賃房屋增設(shè)他物；若未經(jīng)出租人同意，則出租人可以要求承租人撤除附添物，將租賃物恢復(fù)原狀或是賠償損失。一、從轉(zhuǎn)租租的房子是否要交服務(wù)費(fèi)從轉(zhuǎn)租租的房子要交服務(wù)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓方式辦理轉(zhuǎn)讓，即按照交易程序辦理轉(zhuǎn)讓。辦理房屋買賣過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃裝修歸屬“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定2023-06-25319人看過
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小區(qū)物業(yè)住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主通過業(yè)主大會及物業(yè)管理委員會行使而得以實現(xiàn)。所謂業(yè)主，一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主大會由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時，區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位及時召集第一次業(yè)主大會。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。業(yè)主大會有如下職權(quán)：①選舉、罷免物業(yè)管理委員會的組成人員;②監(jiān)督管委會的工作;③聽取和審查管委會的工作報告;④決定住宅區(qū)(或其他物業(yè))內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項;⑤修改業(yè)主公約;⑥改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定;⑦批準(zhǔn)管委會章程。物業(yè)管理權(quán)行使糾紛概述對小區(qū)物業(yè)的維修保養(yǎng)以及對物業(yè)利用秩序的維護(hù)管理，是物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理、提供服務(wù)的重要內(nèi)容。一方面，物業(yè)公司在履行上述物業(yè)管理職能時應(yīng)避免妨礙業(yè)主對權(quán)利的行使;另一方面，當(dāng)履行管理職能、行使管理職權(quán)2023-04-22395人看過 -
某小區(qū)更換物業(yè)公司后，因物業(yè)費(fèi)較自行管理時提高，小區(qū)部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用，該物業(yè)公司因費(fèi)用不能及時收取，不得已暫停3個月物業(yè)服務(wù)。雖然后續(xù)已經(jīng)恢復(fù)，但業(yè)主怨言較深，遲遲不交物業(yè)費(fèi)長達(dá)一年九個月之久，無奈之下，該物業(yè)公司先行選取其中一戶業(yè)主訴至法院。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何維權(quán)？《民法典》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。也就是說，沒有特殊情況業(yè)主不能不交物業(yè)費(fèi)。本案中，該小區(qū)尚有兩百余戶業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，法官采取“先行審理個案、塑造示范案例”的方式，通過多次溝通協(xié)調(diào)和情緒疏導(dǎo)，雙方最終達(dá)成協(xié)議，被訴業(yè)主交清欠繳費(fèi)用，該物業(yè)公司撤回起訴，小區(qū)二百余戶業(yè)主也按照訴訟案件調(diào)解方案主動結(jié)清欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是什么？1、物業(yè)會停止物業(yè)服務(wù)；2023-05-06200人看過 -
前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理物業(yè)管理條例第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘2023-04-22422人看過 -
——就新公布的《物業(yè)管理條例》訪建設(shè)部政策法規(guī)司司長馮俊來源：人民日報（1）物業(yè)管理企業(yè)是管理者還是服務(wù)者？我國的物業(yè)管理，在發(fā)展初期帶有從房管部門對公房的管理轉(zhuǎn)向?qū)Σ煌a(chǎn)權(quán)人行使管理權(quán)的痕跡，因而“管理”特征往往被特別強(qiáng)調(diào)。而物業(yè)管理的產(chǎn)生，其基本動因是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求，從本質(zhì)上說是業(yè)主的服務(wù)需求與物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是被服務(wù)人與服務(wù)提供人的關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)是服務(wù)者不是管理者?？梢哉f，物業(yè)管理本質(zhì)是服務(wù)，是業(yè)主行使財產(chǎn)權(quán)、選聘物業(yè)管理企業(yè)為其提供服務(wù)，叫“物業(yè)管理”只是約定俗成。（2）業(yè)主是否可以不要物業(yè)管理？當(dāng)消費(fèi)者是否接受服務(wù)的行為并不構(gòu)成對公共利益的威脅時，服務(wù)的接受是以消費(fèi)者自愿為前提的。既然業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間是服務(wù)需求者與服務(wù)提供者的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)沒有理由將服務(wù)強(qiáng)制施于業(yè)主，政府也沒有理由強(qiáng)制業(yè)主接受某種服務(wù)。業(yè)主的自主權(quán)不僅僅體現(xiàn)2023-06-05279人看過
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物業(yè)管理費(fèi)車位管理費(fèi)大部分小區(qū)都在收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家并沒有統(tǒng)一要求，一般普通住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)有一個政府指導(dǎo)價，普通住宅之外的物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)車位管理費(fèi)就是市場調(diào)節(jié)價，沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可以由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和物業(yè)公司來協(xié)商這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體把它約定到物業(yè)管理合同里面。只有業(yè)主委員會有權(quán)利代表所有業(yè)主來選聘物業(yè)公司、解聘物業(yè)公司及協(xié)商這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；另外除了成立業(yè)主委員會之外還可以去物業(yè)管理公司監(jiān)管部門反映，由他們處罰物業(yè)管理公司；還可以到法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。（3）公用水電的2023-03-25239人看過
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一、物業(yè)公司霸氣漲物業(yè)費(fèi)如何維權(quán)物業(yè)公司霸氣漲物業(yè)費(fèi)維權(quán)如下：雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門、物價局或房管局反映，或者撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話進(jìn)行舉報?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主如何應(yīng)對物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)對如下：1、業(yè)主主動補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視2024-01-12310人看過 -
業(yè)主一、在物業(yè)管理中業(yè)主怎樣理性維權(quán)在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，廣大業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有2023-05-13492人看過 -
新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、192023-04-22467人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、物業(yè)管理條例規(guī)定可拒交物業(yè)費(fèi)的情形《在最新的《物業(yè)管理條例》中，業(yè)主在以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服2023-04-12471人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、如何反訴物業(yè)民事反訴狀反訴人（本訴被告）：被反訴人（本訴原告）：反訴人就一案，對被反訴人提起反訴。反訴請求：要求物管整改后再交納2個月的物業(yè)管理費(fèi)事實和理由：物業(yè)管理公司的管理達(dá)不到我與它所簽的協(xié)議所說的服務(wù)管理質(zhì)量，我提出建議和意見，未被采納，我要求物管整改后再交納2個月的物業(yè)管理費(fèi)，但物管公司對我的建議和意見置若罔聞，并將我告上法院證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址。二、什么是反訴根據(jù)《民事訴訟法》第51條的規(guī)定，本訴的被告可以向本訴的原告提起反訴。反訴，是指在正在進(jìn)行的訴訟中（訴訟系屬中），本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟。本訴的原告在反訴中稱為反訴被告，本訴的被告稱為反訴原告。三、反訴的基本程序反訴作為一種訴，在程序上與本訴的提起是相同的。提起反訴同樣必須符合起訴的條件。提起反訴，須在本訴受理以后，本訴辯論終結(jié)之前。反訴也同樣要預(yù)交案件受理費(fèi)，訴訟標(biāo)的相同的應(yīng)不再就反訴收取案2023-06-10135人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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物業(yè)開發(fā)商違反合同條款，如何維權(quán)處理？西藏在線咨詢 2024-11-191. 作為物業(yè)管理人員,你的職責(zé)是代表業(yè)主,即合同相對方,確保提供合理的物業(yè)管理服務(wù)。你沒有法定或約定義務(wù)免費(fèi)提供服務(wù),也無法因開發(fā)商的承諾而免除業(yè)主的繳費(fèi)責(zé)任。 2. 前物業(yè)公司所犯下的違約行為與你無關(guān),除非你曾明確表示愿意承接其未盡事宜。如果開發(fā)商或業(yè)主向前物業(yè)公司主張權(quán)益,也不會影響到你與業(yè)主之間的合同關(guān)系。 3. 在本案中,你作為被告方與業(yè)主共同面臨訴訟。你有權(quán)向前物業(yè)公司追償管理期間 -
違反物業(yè)維修資金管理規(guī)定陜西在線咨詢 2022-10-30房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主大會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理； -
物業(yè)法是不是違反物業(yè)管理法？吉林省在線咨詢 2022-07-15物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場地、庭院、干道。物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時對房屋 -
門口放鞋柜違反物業(yè)管理條例嗎天津在線咨詢 2023-06-10物業(yè)的相關(guān)法規(guī)沒有規(guī)定家門口放鞋架，但是家門口屬于公共區(qū)域，物業(yè)是有管轄權(quán)的，即為了維護(hù)公共利益是可以要求業(yè)主不要再公共區(qū)域堆放私人物品的。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū) -
物業(yè)管理業(yè)主維權(quán)應(yīng)該是如何的呢湖南在線咨詢 2022-08-04根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運(yùn)用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護(hù)自己的，行政強(qiáng)拆是有相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)。
