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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要繳稅嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-26 10:01:03 498 人看過

繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶無需交稅：繼承父母遺留下來的房屋并不需要繳納稅，只需要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記時繳納手續(xù)費和工本費，即可將遺留房產(chǎn)進行過戶。

一、夫妻雙方房產(chǎn)過戶手續(xù)是什么?

夫妻雙方房產(chǎn)過戶的手續(xù)：1、夫妻雙方需帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證明、過戶登記申請書等材料到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理；2、不動產(chǎn)登記機關(guān)查驗當事人提交的證件材料；3、當事人向不動產(chǎn)登記機關(guān)繳納手續(xù)費；4、不動產(chǎn)登記機關(guān)對相關(guān)證件材料核實后，辦理過戶登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、親屬之間房產(chǎn)過戶新規(guī)是什么

親屬之間房產(chǎn)過戶 新規(guī)：

親屬之間房產(chǎn)過戶可以采取贈予的方式，也可以采取出讓的方式。如果是采取贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶的，那么首先需要由雙方簽訂贈與合同，然后到公證處辦理贈與的公證。之后再辦理房屋的評估和房屋的鑒定，最后由贈與的雙方到房屋管理部門申請辦理房屋的過戶手續(xù)。如果是通過出讓的方式辦理房屋過戶的，那么雙方需要簽訂買賣合同，然后繳納相關(guān)的稅費，到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋的過戶手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)實的情況不同，應該選擇最適合自身的過戶方式。

一、直系親屬房產(chǎn)過戶新政策：

1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規(guī)定了房屋所有權(quán)人把自己的房產(chǎn)過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，至于契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行正常繳納。

2、在新政策中，我們國家還調(diào)整了契稅、營業(yè)稅的相關(guān)收費標準，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實行本政策。假如房屋是房屋所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的唯一住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據(jù)1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據(jù)1.5％的收費比例進行繳納。

3、假如房屋是房屋所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據(jù)1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據(jù)2％的收費比例進行繳納。

4、假如房屋所有權(quán)人所購房屋不滿2年就要對外進行銷售的話，就需要全額繳納營業(yè)稅，假如房屋所有權(quán)人所購房屋超過2年再對外進行銷售的話，就不需要繳納營業(yè)稅。

5、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶方式一般有三種，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶，選擇的房產(chǎn)過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產(chǎn)過戶費用和相關(guān)的過戶辦理手續(xù)都會有所區(qū)別。

三、生父母在公房住子女可以享受嗎

子女繼承父母的房產(chǎn)應當申請登記過戶。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定可知，子女辦理房屋過戶前，需先到父母戶籍所在派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，再去公證處辦理繼承權(quán)公證后，才可以辦理房屋過戶。申請過戶還應當提交死亡證明材料、遺囑等材料。但是，只有不存在遺贈或者其他協(xié)議的，子女才能對父母的房產(chǎn)進行法定繼承。子女不只一位時，對于房產(chǎn)可采用共有、適當補償?shù)确椒ㄟM行處理，不得損害遺產(chǎn)的效用。如果父母生前訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者辦理遺贈的，則需要按照父母生前的意愿處理其所遺留的房產(chǎn)。

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    房屋遺產(chǎn)的繼承的相關(guān)費用主要是房屋估價費和遺產(chǎn)公證費。房屋估價費一般為房屋評估價格的5，但每一筆至少要收取1000元。一般評估價格將比市場價格低30％左右。所以一套500萬套市場價格房，評估費約為1．8萬。繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納5．5％的營業(yè)稅，滿五年的免要繳納20％的個人所得稅的20％或房價的1％。父母房產(chǎn)繼承順序我國的民法典對法定繼承人的范圍還有繼承順序作出了明確的規(guī)定。一般情況下，遺產(chǎn)的繼承分為兩個順序。配偶、子女、父母為第一繼承順序。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母則作為第二順序繼承人。開始繼承時，通常讓第一順序繼承人先繼承。確定沒有第一順序繼承人的時候，才會讓第二順序的繼承人進行繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中
    2023-07-01
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>

    #房產(chǎn)過戶
    相關(guān)咨詢
    • 父母去世房子過戶要繳納遺產(chǎn)稅嗎
      河南在線咨詢 2022-08-29
      遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講父母去世房子過戶要上遺產(chǎn)稅嗎，遺產(chǎn)稅如果征收得當，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。
    • 遺產(chǎn)房能過戶嗎遺產(chǎn)房過戶需要什么手續(xù)
      遼寧在線咨詢 2021-11-16
      申請人是繼承人時，需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證書、契稅完稅憑證原件及身份證復印件。繼承過戶手續(xù)（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）申請人應當向有關(guān)機構(gòu)申請，并提交以下材料：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；3、戶口簿或者其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的
    • 被判決的房屋遺產(chǎn)，過戶還需要繳嗎？
      廣西在線咨詢 2022-10-10
      目前為止，我們國家并沒有征收遺產(chǎn)稅，不需要繳納，不過據(jù)說已經(jīng)開始制定相關(guān)法律法規(guī)了，要過戶趁早喔。不知道回答有沒有解決你的問題，如還有疑問可以私信我哈。
    • 房屋過戶繳稅需要嗎？
      海南在線咨詢 2022-07-26
      當然要交稅。 二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中
    • 2017年4月10日房產(chǎn)過戶需要繳稅嗎？
      云南在線咨詢 2022-10-19
      房產(chǎn)贈與過戶，直系親屬之間辦理，取消強制公證，可以省去公證費用2%，但是需要受贈方有在本地購房資質(zhì)，才可辦理。需要繳納評估費用千分之6，印花稅萬分之5，全額契稅3%，手續(xù)費幾百元。