民法典租賃合同無(wú)效租金不予返還嗎
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時(shí)間： 2023-04-12 20:33:31
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1、租賃合同無(wú)效的情況下，出租人收取了承租人租金的，出租人要返還租金。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、租賃合同無(wú)效有哪些法律后果
1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，法院依照有關(guān)規(guī)定和相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
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返還原物租賃合同能判返還租賃物，根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物是承租人的主要義務(wù)之一，所以在租賃期間屆滿(mǎn)后，承租人應(yīng)該向出租人返還租賃物。另關(guān)于承租人返還租賃物這一義務(wù)，還有以下三層含義：（1）承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。（2）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。（3）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。一、租賃合同中承租人的其它義務(wù)另外根據(jù)法律規(guī)定，承租人除了有返還租賃物的義務(wù)外，還有以下義務(wù)：1．支付租金。承租人應(yīng)按約定的期限支付租金。如承租人未在合理期限內(nèi)支付或逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不按約定的方法或按租賃物的2023-03-01419人看過(guò) -
違約金租賃合同解除租金是否返還由當(dāng)事人雙方按照租賃合同的約定協(xié)商進(jìn)行處理，一般合同會(huì)約定違約責(zé)任，按違約責(zé)任的規(guī)定處理；沒(méi)有約定的，如果租賃合同已經(jīng)履行完畢，租金不返還；未履行的部分終止履行，未履行部分的租金可以返還承租人。一、租房違約金的注意事項(xiàng)（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）2023-03-14371人看過(guò) -
一、民法典中無(wú)限期租賃合同有效嗎根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)期限的租賃合同是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、出租人有哪些義務(wù)1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)2023-04-19444人看過(guò) -
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一、租賃合同無(wú)效后的常見(jiàn)問(wèn)題租賃合同無(wú)效后的常見(jiàn)問(wèn)題如下：1.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。5.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。6.租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。7.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。8.承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。二、租賃合同無(wú)效租金是否應(yīng)當(dāng)返還租賃合同無(wú)效后，租賃物要返還，租金也要根據(jù)使用租賃物的情況適當(dāng)返還。當(dāng)然如果是一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租賃合同無(wú)2023-05-03272人看過(guò)
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合同無(wú)效簽訂的租賃合同無(wú)效后，收受押金的一方要返還押金，如果一方過(guò)錯(cuò)造成租賃合同無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。租房合同無(wú)效能退押金，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。租房合同沒(méi)有簽字押金可以退嗎租房子沒(méi)簽合同押金是能退的。押金是指房屋租賃雙方簽訂房屋租賃合同中會(huì)預(yù)先支付的一定數(shù)額的保證金，一般約定是要退還的。盡管沒(méi)有簽合同，但是當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系成立，權(quán)利義務(wù)都有履行，視為租賃合同成立，雙方受合同內(nèi)容的約束?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2023-07-05364人看過(guò)
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合同無(wú)效租賃合同違約，押金將無(wú)法退還。承租人違反合同約定給出租人租賃的房屋造成損失的，出租人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判決承租人賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。一、租房合同到期還有效嗎租房合同到期后是否有效取決于情況。一般合同到期后，當(dāng)事人不續(xù)租的，合同無(wú)效。但合同到期后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同有效，但租賃期限不定期。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)2023-06-23275人看過(guò) -
債權(quán)人租賃合同中，一般情況都會(huì)約定押金何時(shí)返還，在有約定的情況下，押金的返還沒(méi)有爭(zhēng)議，但在合同無(wú)約定時(shí)，租賃押金何時(shí)返還存在不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，押金應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)返還（“租賃關(guān)系消滅時(shí)說(shuō)”），持此觀點(diǎn)的還認(rèn)為押金返還與租賃物返還可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，這一觀點(diǎn)有助于充分保護(hù)承租人的利益。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，押金應(yīng)于返還租賃房屋時(shí)返還（“租賃物返還時(shí)說(shuō)”），該觀點(diǎn)主要考量到租賃關(guān)系終止后至租賃房屋返還期間有可能產(chǎn)生占用房屋或發(fā)生損害賠償債務(wù)，有利于保護(hù)出租人的權(quán)利。一、房東不退押金我該投訴哪個(gè)部門(mén)房東不退押金可以報(bào)警，警察可以進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無(wú)效只能通過(guò)起訴解決。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實(shí)踐，自己所說(shuō)的屬于自己擁有房屋租賃中的押金返還請(qǐng)求權(quán)，通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無(wú)其它不履行合2023-03-13355人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、民法典土地租賃合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)能珓t，簽訂本合同，共同信守。（一）土地的面積、位置甲方自愿將位于，面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、（具體以合同附圖為準(zhǔn)）（二）土地用途及承租形式1、土地用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、2、承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)。（三）土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付：該地承租經(jīng)營(yíng)期限為年，自年至年。每年租金為元／畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計(jì)人民幣元。（四）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)（2021-11-30213人看過(guò)
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不可抗力一、租賃協(xié)議與租賃民法典律上等效嗎在法律上，效力是一樣的，沒(méi)什么區(qū)別。受法律保護(hù)。房屋租賃協(xié)議與房屋租賃合同系同一性質(zhì)，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。不過(guò)，在某些情況下例外。二、租賃協(xié)議簽訂需要防范哪些陷阱(一)出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。(二)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。(三)租賃期限。租賃期限不得超過(guò)2023-05-03490人看過(guò) -
合同無(wú)效需要結(jié)合結(jié)合實(shí)際的情況分析，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。什么是商鋪返租商鋪售后返租(又稱(chēng)售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。還有一種解釋為：售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷(xiāo)售方式還是投資方式，總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者將是“一分投入，十分回報(bào)”?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、2023-03-06400人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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無(wú)效的房屋租賃合同還能返還房租嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-131、房屋租賃合同無(wú)效未占有使用租賃房屋的租金可以返還，已對(duì)房屋進(jìn)行占有使用的使用期間的租金無(wú)法返還。 2、當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求判定該租賃合同無(wú)效，對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償。 -
租賃合同能否要求返還租賃金陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-09房屋租賃合同逾期支付租金出租人可以請(qǐng)求承租人支付違約金。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
民法典租賃合同合法嗎？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-22民法典規(guī)定經(jīng)授權(quán)代簽租賃合同有效。第三人代簽租賃合同時(shí)，如系當(dāng)事人授權(quán)代簽、或者當(dāng)事人雖不知情但事后依然進(jìn)行追認(rèn)的，代簽的租賃合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 -
租房合同中定金應(yīng)該合法返還租賃者嗎西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-101、租房合同中的定金在收受定金的一方違約的情況下是可以退給租賃者的。 2、法律具體規(guī)定是，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約 -
租賃合同斷了房東要返還租金嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18租賃合同撤銷(xiāo)后租金是要返還的。因?yàn)榉梢?guī)定合同被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
