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宅基地重建標準：

（一）符合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃和城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。

（二）翻建、改建房屋必須為原址建設，且以自用為目的。

（三）不影響城市基礎設施管線和其它公共設施的安全和使用。

（四）不影響相鄰居住建筑的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行，并自行協(xié)調(diào)鄰里間建房相互影響的矛盾。

（五）沿街翻建、改建的房屋，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上，控制立面，自行協(xié)調(diào)建設關系，不得侵街占道。

（六）農(nóng)村村民翻建、改建住房的地基總高度不得超出地面1米，平房總高度不得超出地面4米。

（七）農(nóng)村村民因家庭人口增加具備分戶建房條件，需建設二層住房的，地基總高度不得超出地面1米，房屋總高度不得超出地面7米。

（八）農(nóng)村村民翻建、改建住房的不得建設三層（含）以上建筑物，三層（含）以上建筑屬于違法建設。

農(nóng)村宅基地重建咨詢

網(wǎng)友提問：

最近打算翻新住房想了解一下農(nóng)村宅基地舊房重建要經(jīng)哪個部門？

律師回答：

村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定（這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門），批準后才能進行房屋重建。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。