拆遷契稅的征稅依據(jù)是什么，如何規(guī)定？
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時(shí)間： 2024-02-08 17:03:00
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一、拆遷契稅的征稅依據(jù)是什么，如何規(guī)定？
拆遷契稅的征稅依據(jù)，是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。因?yàn)榉梢?guī)定，被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征。
《中華人民共和國契稅法》第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
《中華人民共和國契稅法》第十條
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
二、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
三、對建筑物拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：
1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《中華人民共和國契稅法》： 第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
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契稅能查到婚姻狀況。通常辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要單身證明或者結(jié)婚證明的。房產(chǎn)證辦理所需材料：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、購房人已婚。購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。購房人為單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房屋契稅的新政策。契稅是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的契稅是從1997年10月1日起就開始施行的了。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。那么，2016年房產(chǎn)契稅有哪些新的政策呢新舊政策有哪些區(qū)別呢1、新政策規(guī)定如果個(gè)人購買家庭只有唯一一套住房且面積在90平米以下的房屋，這里所說的家庭是指購房人、配偶以及未成年子女。減按1％的稅率征收契稅；如果個(gè)人購房家庭只有唯一一套2023-07-07161人看過 -
問題：我單位取得一塊土地的使用權(quán)，需要繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)是如何確定的？答：吉地稅聯(lián)字[1998]11號：一、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓行為的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，成交價(jià)格是指用地者在承受土地時(shí)應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其它經(jīng)濟(jì)利益的總和。主要包括承受者應(yīng)交付的征地費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、地租。征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新萊田開發(fā)建設(shè)基金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上地下附著物和埋藏物補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和征地管理費(fèi)等；土地開發(fā)費(fèi)用包括市政公用設(shè)施配套費(fèi)、城市園林綠化費(fèi)、城市給水工程建設(shè)費(fèi)、城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、重點(diǎn)人防城市結(jié)建人防工程建設(shè)費(fèi)、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)和城市教育網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)等；地租也稱土地凈收益，是指應(yīng)繳入國庫的土地出讓金。提示：以上規(guī)定很詳細(xì)，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況確定應(yīng)稅依據(jù)。2023-06-07371人看過 -
法律綜合知識問題：您好，我遇到業(yè)務(wù)問題向您請教：1、對增值稅一般納稅人實(shí)行核定征收印花稅時(shí)，如果銷售收入不含銷項(xiàng)稅金，是否將銷項(xiàng)稅加計(jì)到收入中按照規(guī)定的比例征收印花稅。2、增值稅一般納稅人的銷售貨物合同中，如果貨款和銷項(xiàng)稅金能夠分別體現(xiàn)，那么，這部分稅金是否征收印花稅？答：吉地稅財(cái)行函［2001］23號文件第四條規(guī)定：關(guān)于對單位及個(gè)人核定征收印花稅的計(jì)稅依據(jù)問題。根據(jù)《吉林省印花稅征收管理辦法》，對買賣雙方簽定商品購銷合同并核定征收印花稅的單位及個(gè)人，其“購進(jìn)金額”和“銷售收入”的計(jì)稅金額，均以購進(jìn)商品付給對方的全部價(jià)款和銷售商品收到對方的全部價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)。提示：核定征收印花稅應(yīng)以其“購進(jìn)金額”和“銷售收入”的不含稅價(jià)來確定核定征收的計(jì)稅依據(jù)。因?yàn)樵鲋刀悓儆趦r(jià)外稅，一搬納稅人企業(yè)帳載銷售收入是不含稅的，進(jìn)貨金額也是不含稅的。對核定征收時(shí)不應(yīng)硬性加入稅金。對于小規(guī)模納稅人，如果銷售收入與購進(jìn)金額是含稅2023-12-06441人看過 -
商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)：契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價(jià)格30萬元，b房價(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓2023-05-05342人看過
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土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。1、對屬于集體所有的土地，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定先由國家征用后才能轉(zhuǎn)讓。國有土地的出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。納入土地增值稅范圍的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部增值額，而非僅僅是土地轉(zhuǎn)讓的收入。3、不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括兩種：（1）務(wù)人的行為（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過非營利的社會團(tuán)體，國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。征稅范圍的特殊規(guī)定：1、企業(yè)改制重組：（1）非公司制改為有限責(zé)任公司或股份有限公司；有限責(zé)任變?yōu)楣煞萦邢薰?，等重建之前，企業(yè)將轉(zhuǎn)移或改變國有土地和住房重建的2024-04-2474人看過 -
一、契稅的定義契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、契稅的稅率契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。三、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用2023-05-04271人看過 -
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)2023-03-03401人看過 -
征收權(quán)利稅的成交價(jià)格不包括增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營業(yè)改革增加后權(quán)利稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)問題的通知》，5月1日營業(yè)改革增加后，根據(jù)不含增值稅的價(jià)格和收入確定權(quán)利稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等4個(gè)稅的計(jì)算依據(jù)。契稅計(jì)稅依據(jù)和交易價(jià)格不一樣契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：1、按成交價(jià)格計(jì)算。主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。4、按照土地收益定價(jià)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用2023-08-07461人看過
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契稅一、拆遷安置成本是否征收契稅參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計(jì)稅依據(jù)的批復(fù)》(國稅函〔2009〕603號)規(guī)定，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅[2004]134號)規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)企業(yè)安置拆遷戶費(fèi)用計(jì)入取得土地成本，應(yīng)作為計(jì)征契稅依據(jù)。二、拆遷安置房到底能不能買(一)土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。(二)取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過2023-06-17339人看過 -
1、計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理2023-02-18298人看過 -
從量定額計(jì)征的消費(fèi)稅有啤酒、黃酒以及成品油。消費(fèi)稅的征稅方式有以下幾個(gè)方面：1、定額稅率，對于比例稅率，從量定額消費(fèi)稅的計(jì)算公式等于銷售數(shù)量乘定額稅率。需要注意的是，這里的數(shù)量是企業(yè)已經(jīng)銷售的數(shù)量，而不是企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)的的數(shù)量；2、復(fù)合稅率，混合稅率的意思就是說，消費(fèi)品在計(jì)算消費(fèi)稅的時(shí)候，既要用到比例稅率，也要用到定額稅率。3、比例稅率，消費(fèi)稅里面的稅目，主要使用的稅率就是比例稅率，像電池和涂料的消費(fèi)稅稅率就是4％。深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于啤酒計(jì)征消費(fèi)稅有關(guān)問題批發(fā)布部門：深圳市國家稅務(wù)局發(fā)布文號：深國稅發(fā)［2002］81號各直屬機(jī)構(gòu)，各區(qū)局、分局：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《關(guān)于啤酒計(jì)征消費(fèi)稅有關(guān)問題的批復(fù)》（國稅函［2002］166號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。國家稅務(wù)總局關(guān)于啤酒計(jì)征消費(fèi)稅有關(guān)問題的批復(fù)國家稅務(wù)總局2002222國稅函［2002］166號寧波市國家稅務(wù)局：你局《關(guān)于啤酒2023-07-17242人看過 -
一、交契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)交契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：1.購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時(shí)分方可享用到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.個(gè)人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半；購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算；所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%；二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。3.購買的首套房在九十平以內(nèi)的能夠享用到首套房契稅減免優(yōu)惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國銀行規(guī)則我國居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優(yōu)惠。大家，各區(qū)域稅率不同，具體狀況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。二、契稅的特征是什么契稅的特征是：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契2023-06-2177人看過
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我國契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)有：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換以價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。一、二手房交易繳納稅費(fèi)有哪些二手房交易稅費(fèi)主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費(fèi)用為房屋買賣成交價(jià)的0.05%，需要繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。二、什么是土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的2023-06-28309人看過 -
法律綜合知識一、拆遷戶買房契稅減免政策的具體規(guī)定是什么本項(xiàng)目執(zhí)行以下優(yōu)惠政策：優(yōu)先滿足被拆遷房主依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣賠償，從而得以重新購置一處房產(chǎn)（即為貨幣賠償安置）之需求。在此過程中，若購房成交價(jià)款中的凈額未超過拆遷補(bǔ)償款，則該部分金額無需繳納契稅；但如超過拆遷補(bǔ)償款部分，須按相應(yīng)稅率納稅。值得注意的是，上述所提的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包含在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所明確規(guī)定的補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助金、搬遷激勵(lì)金以及臨時(shí)過渡安置費(fèi)等多個(gè)方面。而針對適用稅率的確定，我們會依據(jù)當(dāng)前購房種類或是房屋面積等要素進(jìn)行決定。其次，規(guī)范被拆遷屋主及企業(yè)個(gè)體依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議再行承擔(dān)建筑類房屋（即為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）之義務(wù)。在此種情況下，如果不需要對產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)繳，那么將享有免于繳納契稅的待遇；反之，申請者仍需補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的差價(jià)，而對這部分補(bǔ)繳金額，則需依照對應(yīng)稅率進(jìn)行稅務(wù)征收。具體選用的適用稅率2024-07-07302人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅的政策依據(jù)是什么新疆在線咨詢 2023-08-28《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號）第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 根據(jù)上 -
拆遷補(bǔ)償金的征稅依據(jù)是山西在線咨詢 2023-07-21被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。 -
契稅是依據(jù)什么繳納山東在線咨詢 2023-06-10按買賣協(xié)議的成交價(jià)，二手房的話可以通過中介操作把合同上的價(jià)格寫低，按合同金額的1。5%收取。如果太低的話，就要按評估價(jià)走，因此不能低于評估價(jià)。 -
征地拆遷退契稅條件是什么西藏在線咨詢 2022-07-01我了解到的是符合征地拆遷退契稅的條件： 必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函(2002)622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。 2、辦理期房退契稅需提供的資料 期房退房人要求退契稅的申請報(bào)告;期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章) -
契稅法在計(jì)稅時(shí)如何具體依據(jù)？廣東在線咨詢 2022-03-26契稅的計(jì)稅依據(jù)是：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格或者評估價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
