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房屋契稅的稅率及房屋契稅計稅依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 08:13:51 113 人看過

契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人。契稅的征收對象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換);房屋買賣、贈與和交換。

房屋契稅的稅率及房屋契稅計稅依據(jù)

契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。

凡同時滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：

(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(二)單套建筑面積在140平方米以下;

(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

依據(jù)計稅：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣其計稅依據(jù)為成交價格;

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格確定;

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。

《契稅暫行條例》規(guī)定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)按評估價或參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格核定。

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2023-10-16

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住房屋出租契稅稅率5% % 減按1%

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北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對外發(fā)布了北京近期購房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)(小區(qū)網(wǎng)論壇)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對外發(fā)布了北京近期購房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》?！锻ㄖ分赋觯硎軆?yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易

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大連房屋契稅

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面我們來了解一下大連房屋契稅近日規(guī)定。大連普通住宅評估價由面積大于等于144平方或者房款是大于等于144萬，契稅是4%，上調(diào)到了面積大于等于144平方或者房款是大于等于200萬的，契稅是4%。經(jīng)過修改后的頭次購房的普通住宅契稅征收標準為：面積90平方以下，契稅是1%;面積大于等于90平方至小于144平方，契稅是1.5%;面積大于等于144平方或者房款是大于等于200萬的，契稅是4%。這樣算下來，修改契稅之前，購房者買了一套面積在144平之內(nèi)，總房款在150萬的房子，要交契稅6萬元。而調(diào)整之后，購房者只需要交2.25萬的契稅，這就相當(dāng)于購房者省了3.75萬。契稅調(diào)整，加上之前網(wǎng)傳落戶政策的調(diào)整，不難看出大連市政府對于樓市調(diào)控的決心。大連個

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2023-05-20

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一、房屋契稅是什么1．房屋契稅是一種針對不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)稅，其稅率一般為3—5％。2．稅收的具體適用范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈與、交換和房屋買賣等。3．《中華人民共和國契稅法》明確規(guī)定了契稅的稅率、計稅依據(jù)及計算方法，計稅依據(jù)多樣，既包括成交價格，也涵蓋市場價格核定情況。4．同時，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)稅率和計稅依據(jù)計算應(yīng)納稅額，公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。5．對于外匯結(jié)算的轉(zhuǎn)移，按照當(dāng)日人民銀行公布的匯率折合成人民幣計算應(yīng)納稅額。二、購房契稅新政策契稅新政策對個人購房者帶來了一些優(yōu)惠。1．具體來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于購買家庭唯一住房的個人：（1）如果房屋面積不超過90平方米，契稅稅率是減按1％；（2）超過90平方米，則稅率是減按1．5％。2．對于家庭第二套改善性住房：（1）面積在90平方米及以下的，契稅稅率亦為1％；（2）面積超出90平方米的，稅率則提升至2％。3．此外，稅收優(yōu)惠

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一、成都市房屋交易契稅政策成都市房屋交易契稅政策：1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3.納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入

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