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在不做任何變動(dòng)的情況下,無(wú)論是以個(gè)人還是以家庭為單位購(gòu)買住宅房,按照二套的政策操作。一、什么是廣州限購(gòu)令廣州限購(gòu)令是限制購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量的政策。廣州市戶籍居民限購(gòu)2套；廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套；非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保（購(gòu)房之日前起計(jì)算，補(bǔ)繳不算）限購(gòu)1套；非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房；境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。二、住幾套房可以一個(gè)人買這個(gè)需要區(qū)分不同城市、不同政策情況。目前有些城市放開了限購(gòu),但是一些一線城市還是實(shí)行限購(gòu)。通常限購(gòu)的話，如果是本市戶口一個(gè)人可以擁有兩套房子，非本市戶口的只能有一套，是以家庭為單位的。不限購(gòu)的話，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠，一個(gè)人名下可以有多套房子。三、賣房要交哪些稅1、契稅。由賣方交納，家庭購(gòu)買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，如果一位借款人曾以貸款購(gòu)房形式擁有過(guò)一次（含以上）住房，并且在再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置房屋之時(shí)，銀行將會(huì)對(duì)這位借款人實(shí)施第二套（含以上）住房信貸政策的差異性措施。這也就意味著，即使在他出售掉第一套房產(chǎn)之后，第二套住房也不會(huì)被視為首次購(gòu)房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

本文介紹了房產(chǎn)購(gòu)買政策中關(guān)于家庭住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果夫妻雙方在結(jié)婚前已有一套房產(chǎn),那么在婚后購(gòu)買的第二套房產(chǎn)就是家庭住宅。此外,如果父母名下已有一套住房,然后以未成年子女的名義再買房,也會(huì)被視為第二套房。根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)房政策,銀行在批貸時(shí)需要提供婚姻證明和戶口本等證明材料。在結(jié)婚之前，如果有一方已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么在婚后購(gòu)買的第二套房產(chǎn)就是家庭住宅。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策，是以家庭為最小單位，如果夫妻雙方結(jié)婚后貸款買房，銀行在批貸時(shí)除了要求提供戶口本外，還會(huì)要求提供婚姻證明，所以再購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作第二套房。如果父母的名下有一套住房，然后又以未成年子女的名義再買房，也是屬于第二套房。 父 母 名 下 有 房 ， 未 成 年 子 女 買 房 也 算 第 二 套 嗎 ？根據(jù)我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，父母名下有房并不影響未成年子女購(gòu)買房產(chǎn)的套數(shù)。然而，未成年子女在購(gòu)買房

什么算是首套房？首先，要滿足以下三個(gè)條件：

倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購(gòu)置的，那么再次通過(guò)借貸方式購(gòu)買新的房屋時(shí)，也依然被視為第一次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。若申請(qǐng)人曾經(jīng)利用借款購(gòu)買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請(qǐng)用于購(gòu)買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對(duì)其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購(gòu)房者在申請(qǐng)第二套住房的貸款時(shí)，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)值的50％，同時(shí)貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)第三套以及更多住房的貸款時(shí)，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行自主決定?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬(wàn)元，那么剩

貸款買過(guò)一套房但是貸款已經(jīng)還清了，再貸款購(gòu)買的算首套房，所以如果合伙購(gòu)買的房子貸款已經(jīng)還清了，再購(gòu)買一套房就不算二套房而是首套房。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。如果是房產(chǎn)的共同所有人的話,你的征信記錄就會(huì)有貸款記錄,若是共同還款人,則征信沒有記錄，若其中一方僅作為共同還款人出現(xiàn)，征信記錄上不會(huì)出現(xiàn)房貸記錄，而且他此時(shí)名下并無(wú)房產(chǎn)，所以再次購(gòu)房可按做首套標(biāo)準(zhǔn)。二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套；；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同

房產(chǎn)焦慮癥2003年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)還非常低迷的時(shí)候，在一家效益不錯(cuò)的國(guó)有大企業(yè)上班的李先生就開始了投資炒房。最先在民族大道、江南大道各購(gòu)置了一套房產(chǎn)，用積蓄付了首付，其余通過(guò)銀行按揭貸款，開始了房蟲生涯。2006年，李先生將房子轉(zhuǎn)手后小賺了一筆。隨后，他干脆將股市的資金全部抽出，頻繁輾轉(zhuǎn)于江南、瑯東、興寧等各大樓盤看房買房，幾年下來(lái)手頭積累了好幾套房產(chǎn)。以前房?jī)r(jià)低，2008年均價(jià)也不過(guò)4000元左右，首付幾萬(wàn)元就能拿下一套房，投資房產(chǎn)的確賺了一些錢。李先生的房產(chǎn)經(jīng)讓他短短幾年內(nèi)身家翻了幾番。今年以來(lái)，國(guó)家房產(chǎn)新政開始讓他有點(diǎn)吃不消了：連續(xù)3次加息讓我每個(gè)月的按揭增加了近千元，現(xiàn)在每個(gè)月要還貸8000元，物價(jià)及生活開支也突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在特別怕聽到房?jī)r(jià)下跌的消息，房?jī)r(jià)一有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)便寢食不安，我可能得了房屋焦慮癥。為了緩解家庭財(cái)政壓力，李先生決意拋售一些房產(chǎn)套現(xiàn)，但由于手上的房子多是合同房、期房

1、關(guān)于兩套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年以前只以有無(wú)貸款為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不是兩套房。但是，現(xiàn)在變成了是否有房地產(chǎn)登記。無(wú)論你的第一套房是否有貸款，無(wú)論你已經(jīng)賣了，只要你在住宅所有權(quán)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)你的名義上有房地產(chǎn)（或者曾經(jīng)有），新的住宅就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。2、利用銀行貸款購(gòu)買第一套自營(yíng)住宅的家庭，如果其人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住宅貸款，可以比較第一套自營(yíng)住宅貸款政策的執(zhí)行，其他人按第二套住宅貸款執(zhí)行，利用住宅公積金購(gòu)買住宅的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住宅貸款也不例外。3、要求各商業(yè)銀行利用貸款購(gòu)買住宅。另外，申請(qǐng)購(gòu)買第二套以上住宅的，貸款首付比例不得低于40％。4、由于該規(guī)定中央銀行和銀監(jiān)會(huì)沒有明確如何認(rèn)定第二套房，各商業(yè)銀行各自為政，制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的以家庭為單位，可以更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，抑制房地產(chǎn)信用業(yè)

某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工肖玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對(duì)二套房的認(rèn)定相對(duì)寬松。有的銀行還可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過(guò)全國(guó)網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困難。由于上門面試等形式費(fèi)時(shí)費(fèi)力，銀行暫時(shí)不會(huì)實(shí)施。第二套房的確認(rèn)：賣房后買新房為第一套房根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房人以前買過(guò)一套房，為了改善居住條件，在買第二套房之前先把第一套房賣掉再過(guò)戶，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)查到，再貸款買房，就是第二套房了。據(jù)報(bào)道，針對(duì)上述規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售并轉(zhuǎn)讓給他人，購(gòu)房者就可以借錢

首先需要明確的是，在您進(jìn)行房屋購(gòu)買交易時(shí)，舊有的房屋是否已經(jīng)售出。1．若該房屋已經(jīng)成功出售并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，這就意味著您的名下不再擁有任何房地產(chǎn)資產(chǎn)，因此在此情況下，再次進(jìn)行購(gòu)房時(shí)自然可以被視為首次購(gòu)房；2．倘若該房屋確實(shí)已售出但尚未辦理完過(guò)戶手續(xù)，則表明當(dāng)前該房屋仍然登記在您的名下，因此若是在此基礎(chǔ)上再次進(jìn)行購(gòu)房，將會(huì)被定義為二次購(gòu)房；3．針對(duì)未曾出售的房屋，根據(jù)政府規(guī)定中的“既認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，未來(lái)再次進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，依然會(huì)按照二次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理?？偠灾菏状钨?gòu)房與二次購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)于您個(gè)人或夫妻雙方名下的物業(yè)數(shù)量進(jìn)行界定，即使房屋已經(jīng)售出但未完成過(guò)戶手續(xù)，仍將被視為二次購(gòu)房；反之，如果您并無(wú)已售物業(yè)，但房產(chǎn)證的登記姓名并不屬于您，此時(shí)同樣可按照首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)

購(gòu)買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。需要考慮首套房貸款是否還清、商業(yè)貸款是否結(jié)清、個(gè)人名下房產(chǎn)貸款情況以及夫妻名義共同貸款等因素。根據(jù)具體情況，可以判斷是否算作二套房。購(gòu)買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買第1套房子沒有貸款，通過(guò)全款購(gòu)買，那再買第2套房子是屬于首套房，但是也有的城市政策會(huì)稍微嚴(yán)格一些，個(gè)人名下已經(jīng)有了一套房子，那再次買房的時(shí)候都是要算做二套房的，購(gòu)買二套房首付比例基本上是要達(dá)到40％～50％的，而首套房的貸款首付差不多是30％。第一套房沒貸款第二套貸款怎么算貸款買第二套房，不管第一套。如果再次購(gòu)房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫?huì)被算作二套房的，利率上銀行會(huì)視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。房貸逾期還款有什么后果1、個(gè)人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡

屬于。對(duì)于已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)住房登記系統(tǒng)發(fā)行的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。第二套房貸款《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。武漢第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？通過(guò)了解可知，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房，分為兩種情況，這兩種情況分別對(duì)應(yīng)不同的政策。一般而言，在貸款購(gòu)買第二套住房的方式上，使用公積金貸款的比較多。因?yàn)楣e金貸款購(gòu)房相較于商業(yè)貸款，在政策優(yōu)惠上更多一些，可以給人們減少一定的負(fù)擔(dān)。1、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條2、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)