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買(mǎi)房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜?gòu)買(mǎi)房屋的，購(gòu)房定金一般都是不能退還的，部分房東還會(huì)要求購(gòu)房者賠付違約金。但如果是賣(mài)房者不履行合同約定或賣(mài)房者本身存在欺詐行為的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方要求退還雙倍定金，因此得看具體情況進(jìn)行分析?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購(gòu)房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購(gòu)房者支付定金但不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商就不能退還定金。如果開(kāi)發(fā)商收到定金卻沒(méi)有賣(mài)房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷(xiāo)售合同，買(mǎi)方可要求退還定金。在實(shí)踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容不同，每一份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意。購(gòu)買(mǎi)商品房的程序要怎么走（一）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情（二）確認(rèn)購(gòu)房資格。根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。（三）達(dá)成購(gòu)房意向。注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，繳納定金后能否予以退還，需視具體情形而定：首先，若由于當(dāng)事人一方之過(guò)失未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)依照國(guó)家法律對(duì)定金所做出的明確規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理；其次，如因無(wú)法歸咎于當(dāng)事人雙方之原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未能成功簽署，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件地向買(mǎi)方返還其已繳納的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金一般情況下不可以退。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金只有在以下情況下可以退：1.新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2.認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的標(biāo)準(zhǔn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。作為債之擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。購(gòu)房者在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，往往在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)有定金條款，所謂定金，是指雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額。三、如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金糾紛避免商

可以。買(mǎi)房子交了購(gòu)房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣(mài)方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫(xiě)明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買(mǎi)方就可以向賣(mài)方請(qǐng)求返還購(gòu)房預(yù)付款。一、交了買(mǎi)房定金又不想買(mǎi)了定金是否能退買(mǎi)房交了定金之后，由于買(mǎi)方自己的原因不想買(mǎi)了，定金是不能退的。只有因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的；或者因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行的，購(gòu)房者才可以要求退還定金。因?yàn)槿绻I(mǎi)方由于個(gè)人原因不想買(mǎi)房解除合同的，屬于一種違約行為，既然屬于違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任就會(huì)適用定金罰則，因此定金不會(huì)退。二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別（一）定金購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買(mǎi)該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房

商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向

關(guān)于如何處理商品房退房過(guò)程中的違約及程序等方面的問(wèn)題，我們提供以下參考信息：首先，關(guān)于違約責(zé)任一項(xiàng)，如若您家中的商品房需要退房，相關(guān)違約金應(yīng)參照購(gòu)房合同中針對(duì)退房行為的具體約定內(nèi)容進(jìn)行操作施行；倘若購(gòu)房合同中未涉及違約責(zé)任部分的描述，則建議雙方進(jìn)行充分溝通交流，共同尋求妥善解決方案。倘若協(xié)商無(wú)果，建議依照法定條例（即當(dāng)事人一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果對(duì)方不同意解除合同，堅(jiān)持履行合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，不同意解除，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任）進(jìn)行處理；再者，雙方均有意愿承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度劃分違約金比例；最后，若違約金數(shù)額無(wú)法填補(bǔ)實(shí)際損失，請(qǐng)您向違約方提出要求其按所承受損失予以補(bǔ)償，同時(shí)，如果違約金的金額明顯過(guò)高時(shí)，亦可提出適當(dāng)降低補(bǔ)償金額的申請(qǐng)。接下來(lái)，關(guān)于退房程序方面的指南，我們?yōu)槟砣缦拢?．您可選擇采用掛號(hào)信、傳真或電話等方式向開(kāi)發(fā)

購(gòu)房者付了定金又想退房的處理方式可以先按照合同約定的內(nèi)容處理，如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。如果是賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果是買(mǎi)方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。收了定金違約賠償：收受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金

當(dāng)購(gòu)房者在簽署房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同后萌生了退房念頭時(shí)，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)做出具體闡釋?zhuān)瑒t雙方可通過(guò)建設(shè)性的對(duì)話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過(guò)努力仍然難以達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買(mǎi)賣(mài)雙方在關(guān)鍵問(wèn)題上存在嚴(yán)重分歧，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請(qǐng)，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者亦可要求賣(mài)方按照原價(jià)的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購(gòu)房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在任何形式的違約行為之際，向?qū)Ψ街Ц哆m當(dāng)?shù)倪`約金是非常重要的，這不僅有助于補(bǔ)償其所承受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也是對(duì)契約精神和法律尊嚴(yán)的尊重與維護(hù)。從嚴(yán)格意義上講，違約金的設(shè)立實(shí)際上是根據(jù)因一方違反合約所導(dǎo)致的另一方在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)的賠償需求而設(shè)定的。然而，對(duì)于違約金的確切金額，則往往需要依照違約雙方在購(gòu)房合同中事先達(dá)成的書(shū)面協(xié)議進(jìn)行明確規(guī)定。然而，如果違約金的賠償金額過(guò)高或者過(guò)低，那么遭受損失的一方有權(quán)依法要求對(duì)其予以調(diào)整或者增加該項(xiàng)違約金的賠償額度。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，

購(gòu)房者付了定金又想退房的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果是買(mǎi)方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們

買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)方可直接向法院起訴，要求賣(mài)方退還定金。不過(guò)退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。一、哪個(gè)訂金是可以退還實(shí)際生活中存在兩種“ding”金，即定金和訂金。一般來(lái)說(shuō)，定金不可以退，訂金是可以退還的?！岸ń稹笔锹男泻贤谋ＷC金，具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”

合同當(dāng)事人中定金給付方?jīng)]有違法合同約定，而定金的接受方違約，那么定金的接受方是有義務(wù)退還定金的，并且是雙倍的。當(dāng)接受定金的一方違約，不肯退還定金，定金給付方可以有以下的解決方式：（1）雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問(wèn)題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行。（2）訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問(wèn)題向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情并結(jié)合雙方提供的證據(jù)材料就合同定金問(wèn)題作出裁判?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

通常情況下，定金不能退?！岸ń稹笔且环N為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否最后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)