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買了房子交了定金可以退嗎協(xié)商？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-20 14:39:40 435 人看過

通常情況下，定金不能退。

“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠睿?/p>

如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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一、被忽悠交了買房定金可以退嗎對于購房者而言，在買房交出定金時(shí)，能否將其取回需依據(jù)具體的情形進(jìn)行判定。具體情況如下：首先，若已完成購房行為并已付出定金，若買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識決定終止合約，那么收取定金的一方可無償歸還該筆定金；其次，若其中任意一方由于自身違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行，則其應(yīng)按照定金法則接受相關(guān)制裁，即，定金不予退還。至于簽定房屋認(rèn)購協(xié)議之后，若買方因個(gè)人原因在支付了定金之后表示不再打算執(zhí)行此項(xiàng)交易，此時(shí)便構(gòu)成違約。依照定金規(guī)約，賣方有權(quán)部分或全部地拒絕向買方退還其所支付的購房定金。然而，在特殊情況下，買方要求退還定金時(shí)，需依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況才能確定最終是否有權(quán)取回定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效

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一、買房定購協(xié)議書簽了可以退定金嗎買房定購協(xié)議書簽了可以退定金，但是如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了相關(guān)的合同，則該定金是不可以退的，開發(fā)商有權(quán)要求購房者進(jìn)行賠償。定金不能返還的情況：如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。二、交購房定金協(xié)議怎么寫交購房定金協(xié)議的寫法是：1．內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，以書面形式簽訂；2．合同中應(yīng)當(dāng)載明定金的數(shù)額、定金交付的期限以及主合同債務(wù)履行的期限等內(nèi)容；3．當(dāng)事人約定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。三、購房定金有規(guī)定上限嗎購房定金有規(guī)定上限的，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。民法典規(guī)定，定金是屬于合同履行保證金，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為

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一、買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？依據(jù)法律規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)，購房者是享有退房權(quán)利的。具體而言，當(dāng)合同所約定的交付日期過完后，購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)送有關(guān)房屋交付的催交通知文件，隨后在接下來的三個(gè)月中，如果開發(fā)商仍然無法完成交付，那么購房者便擁有要求退房的合法權(quán)益。在此過程中，開發(fā)商必須按照合同約定向購房者退還其已經(jīng)支付的全部房款，且需連同其間產(chǎn)生的活期利率進(jìn)行賠付。若合同中有對于違約金作出明確約定的條款，則開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)依照該約定對違約金予以賠償。如果開發(fā)商與購房者在簽署合同時(shí)就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識，那么倘若開發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)履行交付義務(wù)，購房者將可行使他們依據(jù)合同約定解除合同、辦理退房事宜并追回購房款項(xiàng)；而若合同中沒有對違約責(zé)任做出詳細(xì)說明，購房者需要通過書面方式向開發(fā)商發(fā)出催告通知。若在三個(gè)月之后，開發(fā)商還是未能交付房產(chǎn)，購房者將有資格解除購

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法律綜合知識
簽了商品房認(rèn)購協(xié)議付了定金可以退嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民

2024-08-08

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