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承租人優(yōu)先購買權通知范本

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 17:10:39 169 人看過

本人/公司(身份證XX/營業(yè)執(zhí)照號碼：XX)為深圳市XX物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關于閣下/貴司承租該物業(yè)之《XX協(xié)議》。現(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價為人民幣X元整，(不包括稅費、給經(jīng)紀方的傭金等費用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購買權。如閣下/貴司有意購買該物業(yè)，請閣下/貴司于收到此函15日內，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯(lián)系。

聯(lián)系人XX；聯(lián)系電話：XX

如閣下/貴司在上述期限內未能作出是否購買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優(yōu)先購買權。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

二、出租人的通知義務

在租賃關系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購買權。通知義務是承租人優(yōu)先購買權得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購買權制度加以出租人的一項重要義務。

關于出租人通知的形式，我國大陸地區(qū)及德國立法均未作規(guī)定，法國民法規(guī)定應以司法文書的形式通知權利人，臺灣地區(qū)“民法典”規(guī)定出賣人應將出賣條件以書面形式通知優(yōu)先承買權人。出租人的通知義務屬觀念通知的范疇，本不應對其形式作過多限制，但是否履行了通知義務關系到出租人與第三人能否最終實現(xiàn)合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務，此后可以之作為其已履行通知義務的證據(jù)，但對此要求不應過分嚴格，出租人非以書面形式履行通知義務的，也是合法有效的，但其應就此負證明責任。

出租人通知義務的內容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內容，通知時間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭明瑞教授認為“在優(yōu)先權存續(xù)期間，先買權人未放棄優(yōu)先購買權的，于出賣義務人與第三人達成出賣標的物的協(xié)議時，先買權人得以同等條件購買而主張出賣義務人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權人以同等條件取得標的物的所有權。

三、承租人的優(yōu)先購買權構成條件

房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件：

（一）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。

（二）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應注意三點：

1.只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。

2.房屋被抵押，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權人）相同，承租人的優(yōu)先購買權與抵押權就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權。

3.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應價購買房屋的優(yōu)先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。

（三）承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價款、支付方式、擔保）不得低于第三人。

（四）承租人需要在合理期限內行使優(yōu)先購買權。

1.一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。

2.拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。

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一、房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件如下：1.實質要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權的行使需要在一定期限內提出。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權首先產(chǎn)生使所有權人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權成立權利人與所有權人之間就特定財產(chǎn)的買賣關系。這是優(yōu)先購買權“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權最終要產(chǎn)生這樣一個效果：成立權利人與所有權人之間就特定財產(chǎn)以和第三人購買時的“同等條件”為內容的買賣關系。三、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權股

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