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維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請(qǐng)辦理時(shí)限為6個(gè)工作日。

在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報(bào)修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃，打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報(bào)維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體，既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會(huì)的可以所在居委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報(bào)修，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請(qǐng)，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會(huì)或居委會(huì)作為申報(bào)主體。

一、公共維修基金申請(qǐng)流程有哪些

屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理：

1、業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)（以下統(tǒng)稱居委會(huì)）提出房屋維修申請(qǐng)；

2、經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》（網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用）送交原售房單位；

3、原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù)；

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。

屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況；

2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見；

3、由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；

4、居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施；

5、居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

二、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。

2、是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、但是根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，建議大家能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。

4、由開放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國(guó)家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題，如此才能夠不白白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。