住宅專項(xiàng)維修基金怎么申請
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-30 16:51:20
335 人看過
一、住宅專項(xiàng)維修基金怎么申請
在房屋維修基金上，業(yè)主個(gè)人是不能申請使用的，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用的。另外，房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設(shè)備等上，不得挪作他用。
二、住宅維修基金使用范圍包括哪些
1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時(shí)使用、住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。
三、維修基金交給誰管理
一般情況下，公共維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。
銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
住宅專項(xiàng)維修資金是什么，如何申請使用住宅維修金
141人看過
-
住宅維修基金如何申請住宅漏水維修？
375人看過
-
住宅專項(xiàng)維修資金怎么算，住宅專項(xiàng)維修資金可以提取嗎
393人看過
-
什么是住宅專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金的使用條件有哪些？
257人看過
-
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
78人看過
-
住宅和非住宅專項(xiàng)維修資金是什么錢
182人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金有專用票據(jù)嗎?有專用票據(jù)。住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)一旦丟失，本人首先要到所屬的物業(yè)公司復(fù)印收據(jù)第四聯(lián)，由物業(yè)公司在上面蓋上財(cái)務(wù)章。然后本人攜帶身份證復(fù)印件及加蓋物業(yè)財(cái)務(wù)章的收據(jù)第四聯(lián)復(fù)印件，到市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心開介紹信。再去市公證處進(jìn)行公證。最后拿著公證書回到中心，由本中心相關(guān)工作人員在公證書上蓋上業(yè)務(wù)專用章，方能生效。住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)是維修資金專戶管理銀行收取維修資金打印給業(yè)主的交款憑證。繳款人交存維修資金后，專戶管理銀行(東莞銀行)打印《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金專用折》給繳款人。住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主怎么用?住宅專項(xiàng)維修資金的建立，相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)?！??？?丹告訴北京晨報(bào)記者，小區(qū)里發(fā)生樓房外墻脫落、電梯壞了等“大病”，經(jīng)過第三方專業(yè)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定需要大修的，業(yè)主就可以動(dòng)用這筆“醫(yī)保”錢了。不過，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金，2023-05-0573人看過 -
近來接到一些業(yè)主反映在入住時(shí)開發(fā)商以代收住宅專項(xiàng)維修資金為交房的條件。如果不向開發(fā)商交納總房款2%的住宅專項(xiàng)維修資金，開發(fā)商便不給業(yè)主鑰匙。這種做法是否合理？一位開發(fā)商告訴記者，其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修資金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修資金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修資金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修資金及契稅作為收房的條件。即將在明年1月1日2023-04-22129人看過 -
業(yè)主商品住宅專項(xiàng)維修資金用于商品住宅維修，在平時(shí)使用時(shí)可能由第三方代為執(zhí)行保管，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有?！痉山庾x】《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修2023-05-05295人看過 -
業(yè)主直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。2023-04-22207人看過
-
一、住宅公共維修基金怎么算？1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。二、住宅公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售2024-04-14447人看過 -
“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢?1、適用的對象不同專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共2023-05-05476人看過 -
2008年2月1日起，建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱新《辦法》）將正式實(shí)施，同時(shí)，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號，以下簡稱舊《辦法》）廢止。昨日，記者從西安市房地局住房維修資金管理中心了解到，目前已就新《辦法》相關(guān)事宜上報(bào)省建設(shè)廳。據(jù)該中心報(bào)告認(rèn)為，此次頒布實(shí)施的新《辦法》進(jìn)一步加大了管理力度，條例得到了細(xì)化，可操作性更強(qiáng)，與舊《辦法》相比，其變化主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。■概念：“維修基金”變臉“維修資金”新《辦法》第2條規(guī)定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；舊《辦法》第四條規(guī)定，凡商品房和公有住房出售后都應(yīng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，在概念上實(shí)際更準(zhǔn)確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值2023-06-10227人看過 -
業(yè)主沈乙成連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，作為房屋養(yǎng)老金的住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)也越來越引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，2007年建設(shè)部、財(cái)政部專門印發(fā)了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對加強(qiáng)維修資金管理起到了巨大的推動(dòng)作用。但是由于全國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，維修資金管理起步時(shí)間有先有后，各地在管理模式上大相徑庭，如何結(jié)合實(shí)際建立一套最優(yōu)的管理模式成為各地維修資金管理部門亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。一、優(yōu)選資金歸集模式，有效規(guī)避入口風(fēng)險(xiǎn)目前，維修資金歸集大體上有三種模式，即開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、銀行代收和維修資金管理部門自行收取。筆者認(rèn)為，通過開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，方便了廣大業(yè)主交存維修資金，也大大減少了維修資金管理部門的工作量，在一定程度上促進(jìn)了維修資金管理工作的順利開展。但是由于開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)參差不齊，其代收的資金存在被挪用甚至因項(xiàng)目失敗2023-04-22105人看過
-
業(yè)主維修資金的使用維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。組織實(shí)施單位：(1)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或提請物業(yè)所在的居民委員會(huì)協(xié)助實(shí)施。維修費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：(1)維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)?，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。申請使用維修資金的程序：應(yīng)急使用維修資金：(1)當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及人身和財(cái)產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更行、改造的，組織實(shí)施單位可申請應(yīng)急使用維修資金。應(yīng)急使用的特點(diǎn)：(1)減少了一般使用的業(yè)主表決環(huán)節(jié)(2)管理機(jī)構(gòu)審核時(shí)間由5個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日。(3)工程竣工驗(yàn)收后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r、工程竣工收表、工程決算、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。使用范圍：2023-05-10208人看過 -
業(yè)主業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的公共維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公共維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共維修基金專戶。開立公共維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房公共維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房公共維修基金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房公共維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房公共維修基金專戶。開立公有住房公共維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的公共維修基金，按房屋戶門號設(shè)分2023-02-1872人看過 -
公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。實(shí)際上，住宅專項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來說，兩者基本一致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修資金。一、房屋專項(xiàng)維修基金的含義專項(xiàng)維修基金不同于2023-02-23151人看過 -
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。費(fèi)用怎么分?jǐn)偵唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｊ酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，2023-05-05365人看過
-
小區(qū)物業(yè)甲方（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)）：乙方（區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局）：丙方（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金開戶銀行）：在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項(xiàng)維修資金中列支：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層2023-05-0562人看過 -
業(yè)主下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。律師補(bǔ)充：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府2023-05-06480人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
什么情況下可以使用住宅維修基金、停工維修基金、專項(xiàng)維修金的處理湖南在線咨詢 2022-04-28維修基金的使用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更 -
怎樣解釋住宅專項(xiàng)維修資金寧夏在線咨詢 2024-08-25住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的“治病錢”我國民法典規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌?/div>
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？江蘇在線咨詢 2021-10-25根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財(cái)產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。
道路破損如何申請使用住宅專項(xiàng)維修資金？甘肅在線咨詢 2022-10-29物業(yè)受益人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、柱，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)權(quán)威解答。業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿意的話；（3）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分，承擔(dān)商品住宅共用部位、屋頂以及戶外墻面，應(yīng)由出租人承擔(dān)、門廳、改造、安全防護(hù)設(shè)施等、更新和改造費(fèi)用、法規(guī)、梁，
出售專項(xiàng)住宅的維修資金是什么？澳門在線咨詢 2022-04-19《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶