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能否將居民安置房進(jìn)行買賣交易？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 23:40:07 291 人看過

本文介紹了我國居民安置房的買賣交易規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,安置房在取得產(chǎn)權(quán)證后,允許進(jìn)行買賣交易。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

5年內(nèi)，居民安置房在取得產(chǎn)權(quán)證后，允許進(jìn)行買賣交易。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

拆遷房能買賣嗎？

根據(jù)我國的《城市房地產(chǎn)管理法》及《拆遷補(bǔ)償安置條例》規(guī)定，拆遷房屋屬于國家所有，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，并予以重新安置。拆遷房屋的所有權(quán)歸國家所有，因此不能買賣。然而，拆遷人可以在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行房屋的重建、回遷等活動。

拆遷安置房交易需遵循相關(guān)規(guī)定,對于拆遷安置房的買賣,應(yīng)按照我國《拆遷補(bǔ)償安置條例》進(jìn)行操作,以確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。同時,拆遷人也有權(quán)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行房屋的重建、回遷等活動。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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法律綜合知識
民法典是否明確了拆遷安置房能否進(jìn)行買賣

一、民法典是否明確了拆遷安置房能否進(jìn)行買賣民法典明確了拆遷安置房能進(jìn)行買賣，前提是辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、如何申請拆遷安置房申請拆遷安置房的流程如下：1．申請登記安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作。2．調(diào)查摸底街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊。3．資格初審區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)完成對各街道辦事處所報

2023-08-29

364人看過
房產(chǎn)證
安置房能不能買賣自由安置房能否買賣

安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜。對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部

2023-08-06

241人看過
不可抗力
安置房買賣交易是否可公證化？

一般情況下，安置房買賣可以公證。安置房買賣雙方可以按照自身的實際情況，自行決定是否需要公證。要帶著身份證，和房屋有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，協(xié)議書等資料，親自到公證處提處申請，填公證申請表。公證人員會核對當(dāng)事人提交的資料和信息做筆錄，做完公證筆錄后需要當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并且還要在協(xié)議書上簽名確認(rèn)。最后要等公證書發(fā)放。在我國買安置房可以公證嗎？安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的，因為公證是比較麻煩的。不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的

2023-07-01

427人看過
房產(chǎn)證
能否將無產(chǎn)權(quán)的安置房進(jìn)行上市？

安置房是否有產(chǎn)權(quán)具體要看各地區(qū)的規(guī)定，例如上海市的安置房是有產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人可以攜帶供應(yīng)單、預(yù)（銷）售合同以及其他文件到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》第二十條規(guī)定，預(yù)（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第二十一條規(guī)定，動遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記“動遷安置房”。無產(chǎn)權(quán)房子可以去出租嗎無產(chǎn)權(quán)房屋一般不可以出租。對于建房手續(xù)不全、違章建房等原因使得產(chǎn)權(quán)人無法辦理登記手續(xù)、無法依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得出租；但對于具有合法的建房、購房手續(xù)，已通過竣工驗收的房屋其房產(chǎn)證處于正在辦理過程中的，可以出租?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》第二十條預(yù)（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、

2023-08-15

418人看過

轉(zhuǎn)讓合同
無錫安置房交易買賣政策

無錫安置房交易買賣條件1、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；2、以安置時間起算滿五年；3、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（繳納土地出讓金）；4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?；玖鞒蹋喊仓梅克袡?quán)人和受讓人持身份證、不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到繳納費(fèi)用，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案。安置房限購相關(guān)規(guī)定上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。繳納土地出讓金符合上市條件的安置房也是隸屬二手房的范圍，是無錫存量房的一種。

2023-05-30

234人看過
拆遷安置
怎樣進(jìn)行拆遷安置房交易？

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1．簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3．去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；4．雙方當(dāng)事人一定到場簽字，完成過戶。無證房子怎么交易無證房子是不可以上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的

2023-07-03

145人看過
違約金
能否將違約金進(jìn)行買賣？

違約金不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，這情況應(yīng)該是合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。信用卡透支可以申請不扣違約金嗎信用卡利息是可以追回的。信用卡透支想減免利息可以跟銀行信貸經(jīng)理談。一般情況下，持卡人去銀行協(xié)商停息掛賬或個性化分期服務(wù)，銀行是很難同意的，這意味著銀行要減少自己的收益。但持卡人可以跟信貸經(jīng)理進(jìn)行協(xié)商，首先要表達(dá)自己的還款意愿，然后出示自己有一定還款能力的證明。在信用卡逾期超過3個月、信用卡賬單超出持卡人承受能力的情況下，是有協(xié)商空間的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，

2023-07-07

186人看過
回遷房
安置房可不可以買賣？安置房可以交易嗎

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證；2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。南京安置房買賣規(guī)定分兩種情況，一種是商業(yè)的拆遷回遷房，一種是國家政策引導(dǎo)的棚戶區(qū)改造房。第一種只是普通的商品房，可以買賣。第二種按國家規(guī)定以交房之日算起五年以內(nèi)不得買賣。還有就是有些拆遷安置房在一些服務(wù)配套上不如商品房，相同地段房價要偏弱些。在某些住宅小區(qū)中還有一種現(xiàn)像，就是回遷房相對公開發(fā)售的商品房有縮水，如本市某小區(qū)回遷房層高就比商品房矮了有十公分。當(dāng)然這是個案，購房之前問清即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門

2023-08-15

279人看過

法律綜合知識
遺囑立了之后房產(chǎn)能否進(jìn)行買賣交易

一、遺囑立了之后房產(chǎn)能否進(jìn)行買賣交易房產(chǎn)已被寫進(jìn)遺囑還能正常交易，該行為視為對遺囑的撤銷《民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。二、遺囑的正確訂立方式都是什么遺囑的正確訂立方式都是如下：1．公證遺囑。2．自書遺囑。自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。3．代書遺囑。代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑．4．錄音遺囑。錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式制作的自己口述的遺囑。5．口頭遺囑。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。三、如何立遺囑公證有效立遺囑公證有效的情形如下：1．立囑人本人或委托他人代寫好遺囑；2．立囑人帶上遺囑書和本人的身份證件等材料到本人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處提出公證申請；3．提交公證所

2023-12-30

240人看過
小產(chǎn)權(quán)房
法律是否允許安置房進(jìn)行合法交易？

目前并沒有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房能買賣嗎如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。（一）安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體，是否能上市交易；能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人

2023-07-03

65人看過
繼續(xù)履行
非本村居民能否在該村內(nèi)進(jìn)行房屋交易？

非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓合同一般是無效的。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。房屋買賣協(xié)議可以代簽嗎房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時，出賣人突然否認(rèn)其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無效。購房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關(guān)證據(jù)，最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依法有效?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利

2023-07-06

481人看過
拆遷安置
拆遷安置房買賣怎么進(jìn)行

一、安置房買賣分析根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合

2023-04-30

209人看過

房產(chǎn)證
安置房能否進(jìn)行出租？

我國并沒有在法律上禁止安置房的出租。一般情況下，安置房可以分為：普通的安置房和定向安置房。定向安置房只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。并且法律并沒有明確禁止定向安置房出租，因此可以出租。而滿足一定條件的安置房也是可以出租的。國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證后，可以上市交易。安置房到底可以買賣嗎安置房取得房產(chǎn)證后可以買賣。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2023-07-01

193人看過
債權(quán)人
能否將房產(chǎn)的三分之二進(jìn)行買賣？

持有房產(chǎn)三分之二可以買賣。處分共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)，對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重大修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占三分之二以上的共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由共有人按照其份額承擔(dān)。共有人可以協(xié)商確定分割方式。共有房地產(chǎn)或動產(chǎn)可以分割，不會因分割而減少損失價值，實物應(yīng)當(dāng)分割；難以分割或者因分割而減少損失價值的，應(yīng)當(dāng)分割折扣、拍賣、變賣取得的價格。房產(chǎn)擔(dān)保期間可以隨意買賣嗎擔(dān)保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人（

2023-07-03

67人看過