租賃合同未經(jīng)備案無(wú)效嗎
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時(shí)間： 2023-03-26 21:13:00
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依法成立的合同，自成立時(shí)起生效。備案并不是租賃合同生效的要件。
一、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力具體是什么
依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自成立時(shí)生效。股權(quán)變更須進(jìn)行登記，但登記是公司的義務(wù)，并不是轉(zhuǎn)讓方或受讓方的義務(wù)，登記與否并不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
二、合同蓋法人公章有效嗎
合同蓋法人章和公章在通常情況下是有效的。若當(dāng)事人采用合同書(shū)的形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立，而依法成立的合同一般自成立時(shí)生效，但是以批準(zhǔn)等手續(xù)為生效要件的合同自手續(xù)完成時(shí)生效。
三、合同的簽訂日期是怎樣的
一般來(lái)講，合同自成立時(shí)，合同日期起算。特殊規(guī)定的，以辦理相關(guān)手續(xù)后起算。視情況而定。
其一，規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。即簽合同的日期以合同成立生效時(shí)起算；
其二，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。即簽合同的日期以辦理相關(guān)手續(xù)后起算。
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無(wú)效合同本文通過(guò)案例講解房屋租賃注意事項(xiàng)，年關(guān)將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機(jī)提出漲房租，促使原本喜歡獨(dú)居的租房族，張羅起合租來(lái)。據(jù)了解，合租是在外打拼年輕人較為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但是也要注意種種風(fēng)險(xiǎn)，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過(guò)來(lái)的，即便是簽了合同也可能是無(wú)效合同。情景1承租人轉(zhuǎn)租簽了合同也無(wú)效白領(lǐng)小曾喜歡獨(dú)居，經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的他，每月花費(fèi)1000元在橋南租了一套兩居室自己住，生活得蠻愜意。然而，眼見(jiàn)合同快到期，房東打來(lái)電話表示續(xù)簽合同時(shí)，每月要加200元。出于生活成本的考慮，小曾只好張羅著找個(gè)合租客，以降低經(jīng)濟(jì)壓力。在找合租客時(shí)，小曾心想，出租房的熱水器和做飯鍋具都是自己添置的，因此報(bào)價(jià)時(shí)變成了房租每月1400元。后來(lái)通過(guò)同事介紹，小曾很快找到一名小伙子合租。兩人簽訂合同約定，每月房租各半，水電費(fèi)2023-04-22210人看過(guò) -
書(shū)面合同房屋租賃合同備案過(guò)期，需要帶上相關(guān)材料再去房管局進(jìn)行一次備案，根一、房屋租賃合同都需要登記備案嗎房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者是外國(guó)人，出租人就需要到房屋管理局備案了。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō)，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案。二、在房管局備案后怎么辦理房屋租賃合同房屋租賃合同去房管局備案。房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)2023-03-11283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不影響。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2022-11-10207人看過(guò)
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租賃合同未備案不影響合同效力，也是會(huì)成立的；當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。一、合同的成立需要的條件主要有哪些？1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依2023-03-0377人看過(guò) -
合同無(wú)效一、租賃合同無(wú)效還要付租金嗎租賃合同無(wú)效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持?！币虼?，租賃合同無(wú)效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無(wú)效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無(wú)效的情形租賃合同無(wú)效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。7.轉(zhuǎn)租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租2023-06-28266人看過(guò) -
房屋租賃合同未備案一般是不會(huì)影響租賃合同發(fā)揮效力的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、共同居住人能否繼續(xù)租賃原房屋根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，如果租賃期限內(nèi)，承租人死亡，其生前共同居住人可以繼續(xù)租賃原房屋。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、簽商鋪合同要注意什么?簽商鋪?zhàn)赓U合同要注意：1、向房管局查詢商鋪歸屬情況，以免不能取得商鋪使用權(quán)；2、確認(rèn)出租人的身份信息；3、實(shí)地考察商鋪的位置和面積；4、認(rèn)真審查合同條款，以免存在不公平的條款2023-06-28253人看過(guò) -
一、房屋租賃合同必須要備案嗎房屋租賃合同必須要備案，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)。簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。對(duì)住宅用房來(lái)說(shuō)，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋租賃合同的無(wú)效情形有哪些房屋租賃合同的無(wú)效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同8萬(wàn)的違約金可以嗎房屋租賃合同8萬(wàn)的違約金是否可以，要根據(jù)合同中約定的情況而定，對(duì)于合同違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過(guò)高，沒(méi)有約定的按實(shí)際造2023-06-28229人看過(guò)
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合同無(wú)效《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。一、房屋租賃合同房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類(lèi)，居住用和商用。簽訂2023-04-03277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同未填寫(xiě)租賃期限有效嗎租賃合同在簽訂時(shí)未明確填寫(xiě)租賃期限的情況下，其效力并不會(huì)因此而受到影響。1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同中的某些內(nèi)容如租賃期限等若未明確約定或約定不明確，雙方仍有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)充約定。2．如果雙方無(wú)法就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么按照合同的相關(guān)條款或交易習(xí)慣進(jìn)行確定。如果依然不能確定，那么該租賃合同將被視為不定期租賃。3．盡管租賃期限未明確，但租賃合同依然有效，雙方需按照不定期租賃的相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行合同。二、租賃合同提前終止方法租賃合同一旦簽訂，雙方都應(yīng)遵守合同約定并如約履行。但在某些特定情況下，租賃雙方可以提前終止合同。1．雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式解除合同，無(wú)論是依據(jù)合同中的約定條件還是通過(guò)另行協(xié)商達(dá)成一致。2．當(dāng)租賃合同出現(xiàn)法定可以解除的情形時(shí)，一方或雙方可以提前解除租賃合同。這些情形包括但不限于：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方2024-07-20287人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋租賃備案的作用，房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。租賃合同與委托合同的區(qū)別１、委托合同與租賃合同定義上的不同委托是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的合同，對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。２、委托合同與租賃合同內(nèi)容上的不同委托合同是委托他人就自己的商業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，對(duì)方是代替你進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而獲得報(bào)酬。租賃合同是以房屋或其他有價(jià)實(shí)物為標(biāo)的，將房屋或有價(jià)實(shí)物的使用權(quán)、收益權(quán)在2023-07-23335人看過(guò) -
一、租賃合同備案需要準(zhǔn)備哪些材料租賃合同備案需要準(zhǔn)備下列材料：1.租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2.房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；3.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.房屋租賃合同；5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。二、租賃合同備案的條件租賃合同備案需要滿足以下條件：1.申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式。2.出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致。3.不屬于《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定不得出租的房屋，即沒(méi)有以下情況：（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。4.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)2023-06-22165人看過(guò)
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合同無(wú)效1、租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求返還租賃物并參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)的。2、租賃合同無(wú)效，出租人應(yīng)返還承租人已支付的租金。3、承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾的，租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。無(wú)法拆除的，由過(guò)錯(cuò)方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)損失。4、租賃合同無(wú)效導(dǎo)致無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。融資租賃合同無(wú)效的情形是什么融資租賃合同無(wú)效的情形有：出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無(wú)效；融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無(wú)效；承租人與出賣(mài)人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無(wú)效；以融資租賃合同形式規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無(wú)效合同；依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的融資租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損2023-07-04311人看過(guò)
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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房屋租賃未備案能否主張無(wú)效西藏在線咨詢 2022-11-20房屋出租未備案不能主張無(wú)效。 依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租行為租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是否合法浙江在線咨詢 2022-07-11民事行為被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
租賃合同到期未經(jīng)備案，僅憑租賃合同就可以將房子租給第三方領(lǐng)取嗎海南在線咨詢 2022-03-05對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托 -
倉(cāng)庫(kù)租賃合同需要備案嗎，倉(cāng)庫(kù)租賃合同要備案嗎知識(shí)湖南在線咨詢 2021-12-21倉(cāng)庫(kù)租賃合同一般不需要備案，但有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)有關(guān)法律，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。租賃合同未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的有效性。 -
租賃合同期限多少年未約定租賃合同無(wú)效？山東在線咨詢 2022-10-17《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)
