小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買，有沒有房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:14:19
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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有沒有房產(chǎn)證?首先必須告訴大家，買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大，而且容易發(fā)生糾紛，就是因為沒有房產(chǎn)證。不過的確隨著房價越來越高，小產(chǎn)權(quán)房買賣的現(xiàn)象也越來越多，如果一定要買，必須謹慎處理。
一、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買?
嚴格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔很大的風險的。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國一直處于非法的，不被認可的地位。國家對小產(chǎn)權(quán)房一直持打擊態(tài)度，不予轉(zhuǎn)正。
因此，小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因為房屋拆遷而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護，往往吃了大虧。
二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
由于國家的不予認可，無法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無法保證房屋的權(quán)屬，無法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。
所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。
從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
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看了半天有關(guān)大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，到底小產(chǎn)權(quán)房能不能買吉林省在線咨詢 2023-09-271、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。 3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵; 4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法 -
商品房沒有房產(chǎn)證到底能不能貸款廣東在線咨詢 2023-05-191、商品房沒有房產(chǎn)證，一般是不能貸款的。沒有房產(chǎn)證，意味著當事人只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，銀行對于貸款的要求是比較嚴格的，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。 2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)依法收回土地使用權(quán)的; -
買二手房, 大體產(chǎn)權(quán)房到底能不能買, 買產(chǎn)權(quán)房有什么風險云南在線咨詢 2022-02-06【法律意見】可以買。買產(chǎn)權(quán)房風險：1、缺少五證沒五證能辦理房產(chǎn)證沒產(chǎn)權(quán)受律保護 2、拆遷難補償要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補償 3、質(zhì)量難保證些房屋價格便宜房屋質(zhì)量沒監(jiān)督些發(fā)商賺錢偷工減料存安全隱患類房屋般由土所村發(fā)除房屋質(zhì)量房屋售保修難保證外入住物業(yè)管理極容易現(xiàn)問題 4、產(chǎn)權(quán)房能抵押或者市轉(zhuǎn)賣由于沒規(guī)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)房能作抵押或市專賣些都購房者 -
房產(chǎn)證沒有過戶到底能不能過戶？黑龍江在線咨詢 2021-11-20無房產(chǎn)證不能過戶。因為辦理過戶需要攜帶房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，沒有房產(chǎn)證自然過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。 -
買小產(chǎn)權(quán)房到底有沒有法律保護河南在線咨詢 2022-05-31小產(chǎn)權(quán)房既然不是合法的，就不會受到法律保護。從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調(diào)解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，不能過戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權(quán)利很難保障。 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)主要有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成
