對倒賣捐贈的房地產(chǎn)有什么新規(guī)定
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時間： 2023-05-08 09:22:18
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網(wǎng)友質(zhì)疑：
免費贈送房產(chǎn)倒賣，買賣雙方都是唯一的住房，需要繳納20%的個人所得稅嗎？律師解答：
銷售贈與性房地產(chǎn)，需繳納個人所得稅的20%，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管理的通知》規(guī)定。另外，我們還要交契稅和其他費用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償捐贈房地產(chǎn)和土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告，切實減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡化個人無償捐贈房地產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項公告如下：，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售個人金融商品營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定捐贈給家庭，本公告自2015年7月1日起施行，辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時無需提供房地產(chǎn)所有人的《捐贈公證書》和受贈人的《接受公證書》
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轉(zhuǎn)讓合同國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。一、去哪里辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。辦理程序如下：1.當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2.當(dāng)事人持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3.房管部門進(jìn)行審查，作出答復(fù)；4.房管部門核實成交價格，并進(jìn)行房產(chǎn)的現(xiàn)場勘查和評估；5.當(dāng)事人繳納有關(guān)稅費；6.辦理手續(xù)，合法房產(chǎn)證。二、二手房網(wǎng)簽流程是什么呢二手房網(wǎng)簽流程如下：1、就房屋的價款、交付等事項進(jìn)行協(xié)商；2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，簽訂二手房買賣合同；3、申報二手房交易價格；4、到房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買2023-06-23176人看過 -
法律綜合知識公益性捐贈的稅收新規(guī)為：個人通過中華人民共和國境內(nèi)公益性社會組織、縣級以上人民政府及其部門等國家機(jī)關(guān)，向教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)的捐贈，發(fā)生的公益捐贈支出，可以按照個人所得稅法有關(guān)規(guī)定在計算應(yīng)納稅所得額時扣除?！吨腥A人民共和國公益事業(yè)捐贈法》第二十四條公司和其他企業(yè)依照本法的規(guī)定捐贈財產(chǎn)用于公益事業(yè)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定享受企業(yè)所得稅方面的優(yōu)惠。2024-05-07430人看過 -
贍養(yǎng)義務(wù)1、捐贈房產(chǎn)和土地是免稅的。土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征收。無土地增值稅房地產(chǎn)捐贈行為僅限于以下兩種情形：1。房屋所有人、土地使用權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的行為。產(chǎn)權(quán)人、土地使用權(quán)人通過非營利的社會團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)，將房屋、土地的產(chǎn)權(quán)捐贈給教育、民政等社會福利和公益事業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條，條例第二條所稱地上建筑物及其附著物和取得收入，是指以銷售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。二是土地增值稅征收范圍。土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。土地增值稅不僅對國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓征稅，而且對建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)2023-05-3158人看過 -
房產(chǎn)證1、房產(chǎn)捐贈份額很小時如何征稅將房產(chǎn)份額捐贈給他人的，契稅和契稅稅率為3%-5%，按照捐贈份額的價值征收。契稅暫行條例第三條稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計稅依據(jù)是：（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售土地使用權(quán)、買賣房屋的交易價格；（二）土地使用權(quán)和房屋的贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)買賣的市場價格確定房屋買賣；（3）土地使用權(quán)交易和房屋交易是土地使用權(quán)與房屋交易價格的差額。前款規(guī)定的成交價格無正當(dāng)理由明顯低于市場價格的，或者土地使用權(quán)與交換房屋的價差無正當(dāng)理由明顯不合理的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格確定。。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)前，贈與人應(yīng)當(dāng)與受贈人簽訂書面贈與合同。2。公證。受贈人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料到公證處辦理公證，證明捐贈合同合法有效。三。住房評估。贈與人和受贈2023-05-31235人看過
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1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-03377人看過 -
房產(chǎn)交易出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅。按照國家稅務(wù)總局規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%）。其他稅費和一般二手房買賣過戶稅費一樣計算和征收。規(guī)定是賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除個稅，契稅看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。一、房產(chǎn)交易最新政策買賣過戶：交易費用相對較高，風(fēng)險最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家2023-04-07413人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系1、房屋捐贈公證錄音錄像房屋捐贈公證無需錄音錄像。只要房屋捐贈公證提供的材料符合要求，即可辦理公證登記。2023-05-31428人看過 -
扶養(yǎng)房屋贈與是指一方（贈與人）自愿將自己的房屋贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與房屋的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。如何辦理房屋捐贈手續(xù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋捐贈雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的捐贈合同，簽訂后不立即生效，但必須等到捐贈人將捐贈的房屋實際交付受贈人、受贈人在贈與房屋的民事法律行為未完成、合同未履行完畢或者合同未生效前接受贈與的房屋。房屋贈與與房屋交易一樣，屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應(yīng)當(dāng)提交各種證明。房屋捐贈程序應(yīng)按以下步驟辦理：1。捐贈人與受贈人簽訂書面捐贈合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。2。贈與人和受贈人持經(jīng)公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證，直接到房地產(chǎn)所在地房管局辦理過戶手續(xù)。3。贈與涉及的稅費如下：（1）契稅：評估金額的1.5%；（2）交易費：6元/m2；（3）登記費：80元；（4）評估費：評估金額的0.5%；（5）公證費：評估金額的2%。根2023-05-08423人看過
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法律綜合知識捐贈全額扣除的規(guī)定如下：1、個人將所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)的捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額30％的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。2、國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定?！秱€人所得稅法實施條例》第十九條個人所得稅法第六條第三款所稱個人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，是指個人將其所得通過中國境內(nèi)的公益性社會組織、國家機(jī)關(guān)向教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)的捐贈；所稱應(yīng)納稅所得額，是指計算扣除捐贈額之前的應(yīng)納稅所得額。2024-05-14241人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行房地產(chǎn)捐贈公證書的期限是多長房地產(chǎn)捐贈公證書的期限，有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，按照當(dāng)?shù)毓C部門的法律規(guī)定辦理。任何具有法律意義的法律行為、文件和事實，經(jīng)國家公證和證明，證明其真實性和合法性，即具有法律證據(jù)效力。人民法院審理案件，涉及收集、調(diào)查證據(jù)的文書，經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其效力，可以直接采納證據(jù)。除非有相反證據(jù)足以推翻公證書。2。根據(jù)法律規(guī)定，公證是這些法律行為生效的必要條件。法律對不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭證明、書面證明和公證證明，這取決于法律行為產(chǎn)生（或改變或消除）的法律關(guān)系的重要性和復(fù)雜性及其對第三人的作用。雖然法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人自行約定公證是雙方法律行為的必要形式條件之一，但該法律行為必須經(jīng)過公證才能成立。贈與人與受贈人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議，公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，贈與人拒絕履行的，受贈人可以直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，無需起訴人民法院判決。2023-05-0891人看過 -
一、提交資料1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；2、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）或單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、契稅完稅憑證（原件）。二、贈與登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：6、經(jīng)公證的贈與書及受贈書、贈與合同（原件）：1）在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)。2）臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人持有的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明。3）在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。三、繼承、遺贈登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)出具的繼承權(quán)公證文書或遺囑公證書和接受遺囑公證書（原件）。2023-06-10159人看過 -
企業(yè)所得稅1．捐贈的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是其有權(quán)處分的合法財產(chǎn)。2．捐贈人有權(quán)決定捐贈的數(shù)量、用途和方式。3．捐贈人捐贈財產(chǎn)興建公益事業(yè)工程項目，應(yīng)當(dāng)與受贈人訂立捐贈協(xié)議，對工程項目的資金、建設(shè)、管理和使用作出約定。4．捐贈人對于捐贈的公益事業(yè)工程項目可以留名紀(jì)念企業(yè)捐款可以抵扣稅款嗎企業(yè)捐款可以在規(guī)定限額內(nèi)抵扣企業(yè)所得稅。企業(yè)捐款屬于公益性的支出，根據(jù)法律規(guī)定，可以在年度利潤總額12％以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除；超過年度利潤總額12％的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應(yīng)納稅所得額時扣除?！吨腥A人民共和國公益事業(yè)捐贈法》第九條自然人、法人或者其他組織可以選擇符合其捐贈意愿的公益性社會團(tuán)體和公益性非營利的事業(yè)單位進(jìn)行捐贈。捐贈的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是其有權(quán)處分的合法財產(chǎn)。第十二條捐贈人可以與受贈人就捐贈財產(chǎn)的種類、質(zhì)量、數(shù)量和用途等內(nèi)容訂立捐贈協(xié)議。捐贈人有權(quán)決定捐贈的數(shù)量、用途和方式。捐贈人應(yīng)當(dāng)依法履行捐贈協(xié)議2023-07-11335人看過
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房產(chǎn)贈與涉及費用如下：1、房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。2、契稅，為房管局的評估價的3％。3、印花稅，為房管局評估價的0．5％。4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，每宗80元，每多一位受贈人，則加10元。房產(chǎn)贈與子女過戶流程房產(chǎn)贈與子女的，其過戶流程是這樣的：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去公證機(jī)關(guān)辦理贈與公證登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈與登記；2、共同到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，請求將房產(chǎn)贈與子女；3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交所需材料，以及繳納稅費的憑證；4、登記機(jī)關(guān)會對材料進(jìn)行審查，材料是齊全的，就可以辦理過戶登記了?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義2023-07-08177人看過 -
扶養(yǎng)1。贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。2。救災(zāi)扶貧等具有社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈合同或者經(jīng)公證的捐贈合同，不適用前款規(guī)定。3。捐贈合同在捐贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移前不生效，捐贈人可以隨時取消捐贈。4房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未依法登記的，不得生效，法律另有規(guī)定的除外。5。作為一種不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果只有在辦理過戶登記手續(xù)后才能發(fā)生，即捐贈的不動產(chǎn)的所有權(quán)只有在辦理過戶手續(xù)后才能轉(zhuǎn)移。（1）如果受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，說明贈與合同存在的情感基礎(chǔ)將不復(fù)存在，贈與合同將失去意義。因此，法律賦予贈與人取消贈與的權(quán)利。（二）受贈人對贈與人不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，贈與人可以依法行使撤銷權(quán)。有三種類型的支持和廣義的支持。（三）受贈人不履行捐贈合同約定的義務(wù)，承擔(dān)一定的負(fù)擔(dān)，接受一定的約束。受贈人不按照約定履行義務(wù)的，是對其承諾和贈與人意志的違背。在某種程度上，這2023-05-08134人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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在對捐贈財產(chǎn)的要求上，可以對捐贈財產(chǎn)具有什么要求？應(yīng)當(dāng)符合哪些臺灣在線咨詢 2022-02-12在對捐贈財產(chǎn)的要求上，《慈善法》的要求主要有以下幾個方面。一是捐贈財產(chǎn)為捐贈人有權(quán)處分的合法財產(chǎn)。所謂財產(chǎn)合法，要求財產(chǎn)的來源、取得、占有符合法律的規(guī)定。所謂有權(quán)處分，要求捐贈人對捐贈的標(biāo)的物享有依法處置的權(quán)利。二是捐贈的實物應(yīng)當(dāng)具有使用價值，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。除直接適用《慈善法》之外，還應(yīng)適用《產(chǎn)品質(zhì)量法》《食品安全法》《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。變質(zhì)、殘損、過期報廢的商品物
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有房產(chǎn)捐贈書賣了又收回財產(chǎn)怎么辦湖南在線咨詢 2022-10-19合同法第11章《贈與合同》規(guī)定，公證的贈與合同，或公益性的贈與，不允許贈與人撤銷贈與。除非受贈方違反贈與協(xié)議約定，贈與人可以申請撤銷贈與。
