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商品房面積誤差超過3％的真的可以退房嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 20:35:13 194 人看過

商品房面積有誤差超過絕對值百分之三的能退。

超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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面積誤差多少可以退房，面積誤差由誰判定

面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋。3．面積誤差導致退房。4．變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

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當商品房面積誤差比絕對值超出3％，買受人是否有權(quán)退房

按使用面積計價，消費者拿著皮尺自己就能量出房屋面積了，開發(fā)商的“貓兒膩”就不好藏了。如果房屋的實測面積大于合同約定超過3％，3％以內(nèi)部分由購房人補足，超出3％部分由開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房人；實測面積小于合同約定超過3％的，3％以內(nèi)部分由開發(fā)企業(yè)返還購房人，超出3％部分由開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。此外，只要實測面積和合同約定相差超過3％，購房人都可以要求退房。公用面積分攤一直是個爭議較大的問題。新辦法要求，開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，必須公示測繪單位出具的預售面積測繪報告書，報告書中要寫明被分攤的共用部位名稱、用途、所在位置、面積；參加分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)及不分攤的共用部位。開發(fā)企業(yè)和購房人簽訂的預售合同中還要將這些分攤內(nèi)容一一寫明。而且，這些公攤情況公示后，并且開發(fā)商與購房人簽訂第一份合同后，分攤情況就不能再變了。1、商品房應按套或套內(nèi)建筑面積，還

2023-12-07

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商品房面積有誤差定金手房能退掉

商品房面積有誤差超過絕對值百分之三的能退定金。超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

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面積差超過3％如何退房如何賠償

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房的面積若存在超過其絕對值的百分之三的誤差，買方可據(jù)此要求退還房屋。當誤差率超過3％時，買方有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，并向賣方索回已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息、定金等賠償金。然而，如果誤差率在3％以內(nèi)，則雙方仍需繼續(xù)履行原定的合同條款。在此情況下，需要依據(jù)面積誤差的具體比例和事先約定的價格標準來判斷究竟是由買方進行相應的補償，或是由賣方單獨承擔這部分費用，亦或由賣方進行全額返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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房產(chǎn)面積3％誤差范圍內(nèi)能退嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定，其中第三十四條明確指出，開發(fā)商在向購房者交屋之際，必須針對所交付房屋的實際測量面積以及與簽訂合同時載明的預定面積之間存在的差異性作出詳細報告。倘若上述差異比率絕對值未超過百分之三（含此百分比），則購房者應該按照原先協(xié)議商定的價款進行相應的多退少補；然而，若該差異比率超出了這一范圍，那么購房者便享有選擇退房的權(quán)利。因此，在面積誤差未超過百分之三的情況下，通常情況下是無法直接申請退房的，但是具體的處理方式仍需要依據(jù)購房合同中所列明的各項條款來進行判斷和執(zhí)行。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)

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實際中，在簽購房合同的時候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個房子的話，可以通過補差價的方式處理。實際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補差價去處理了。不過，在實踐中，是否需要補差價，還要看具體面積誤差大小等情

2023-05-01

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進行補充支付，還是由賣方獨自承擔，亦或是由賣方進行返還并給予雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-05-16

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交房面積誤差3％以內(nèi)咋辦

在房屋交付之際，若測量結(jié)果顯示其實際面積位于原定租賃契約規(guī)定的面積誤差值—即3％范圍內(nèi)，則承租方應繼續(xù)履行該租約，同時根據(jù)產(chǎn)生的面積誤差比例以及預先約定的價格體系，對相應差額進行補充支付；若測量結(jié)果顯示實際面積超過了先前約定的3％的誤差值，承租方可選擇終止該租約，并有權(quán)要求出租方退還已支付的全部租金款項及其對應的利息收益。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足

2024-05-05

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繼續(xù)履行
商品房房屋面積誤差比是怎樣的呢

商品房房屋面積誤差比房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷合同約定計價面積買的商品房面積如何處理商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同

2023-06-13

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商品房面積能有多少誤差

在房屋驗收過程中，如若發(fā)現(xiàn)實際面積與預設面積存在超過三個百分比的差異，則買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方退還已支付的全部購房款項以及相關(guān)利息；而若是買方愿意繼續(xù)履約，則可參照面積誤差比例及事先約定的定價機制，判斷是否由買方對差額部分進行補充、由賣方獨自承擔該項責任、將款項退回給買方或進行雙倍賠償?shù)炔煌幚矸绞?；若差異未超出上述范圍，則應根據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同

2024-05-01

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退房
房屋面積有誤差可以退房嗎，哪些情況下可以退房？

一、房屋面積有誤差可以退房嗎開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、哪些情況下可以退房（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)

2023-02-28

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房地產(chǎn)開發(fā)
商品房面積誤差補償問題的處理

A房地產(chǎn)開發(fā)公司與張某依法簽訂一份《房地產(chǎn)預售契約》，約定由A公司向張某出售某單元商品房，并約定雙方允許本契約中所列的建筑面積與廣州市國土局房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《房地產(chǎn)證》記載面積的誤差值為1%，如在1%以內(nèi)(含1%)，雙方無需作任何補償或賠償;如誤差值超過1%，雙方則按購房價格進行多退少補等。上述契約簽訂后，張某按合同約定向A公司支付了全部房款。2003年6月，廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)了張某房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》，該證記載房屋建筑面積與契約中約定的建筑面積有所縮小，誤差值為3.25%。為此，張某要求A公司退回全部誤差面積房款，而A公司則認為，根據(jù)合同約定，誤差值1%之內(nèi)的面積差異互不補償，因此只同意退回誤差值超過1%部分即2.25%的面積差異款。雙方因誤差面積的大小僵持不下，張某向法院起訴要求A公司退回全部誤差面積房款，那么對于契約約定互不補償?shù)姆课?%面積誤差值應如何處理呢?關(guān)于商品

2023-06-10

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購買商品房面積怎么算，購買商品房面積誤差范圍

購買商品房面積的計算是根據(jù)實際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分攤的共用建筑面積等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公式三：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問

2022-09-14

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房地產(chǎn)開發(fā)
房屋實測面積誤差超過3%的部分，應該如何結(jié)算？

按照規(guī)定，在商品房買賣中，允許房屋面積有一定的誤差，商品房設計面積與實際面積相差3%（含3%）為合理的誤差值。不管實際面積大于還是小于合同上說好的面積，都有誤差值3%為界限。現(xiàn)在出現(xiàn)面積誤差的，要是在購房合同上有說好怎么處理的，基本上照合同上說的辦就行了，要是沒有的話，那可以按照下面的方法處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款。就是現(xiàn)在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。實際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。這種時候購房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。當然，現(xiàn)在買受

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