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1、房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施，但不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物。房產(chǎn)稅的征稅范圍是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村房屋。

2、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

一、房產(chǎn)稅征收多長時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

二、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

1、從價(jià)計(jì)征：

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計(jì)征：

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％．這是決定個(gè)人所得稅征收的依據(jù)。

扣除額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)稅法規(guī)定的扣除額確定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件確定當(dāng)?shù)貤l件下的稅收平衡，平衡各地區(qū)的稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算程序，提高行政效率。

房產(chǎn)原值：它應(yīng)該包括各種附屬設(shè)備，這些設(shè)備是不可分割的，其前提或支持設(shè)施通常不獨(dú)立地計(jì)算價(jià)值。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等，由納稅人到原房屋進(jìn)行改建，擴(kuò)建，相應(yīng)增加房屋的原價(jià)。