注意租賃中的優(yōu)先購買權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:43:30
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房屋優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)注意哪些問題。王先生租了一樓，簽訂了租賃合同。雙方到房產(chǎn)管理部門辦理共有房屋時(shí)，必須事先通知承租人或者共有人。在同等條件下，原承租人或者共有人有優(yōu)先購買權(quán)。那么什么是優(yōu)先級呢？它主要是指時(shí)間的優(yōu)先性。也就是說，產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把承租人或者共有人放在首位。如果他們放棄了，就有可能考慮其他人。
在上述糾紛中，王先生是合法承租人。在租賃期內(nèi)，開發(fā)商在售房前應(yīng)先咨詢王先生，看他是否同意以20萬元的價(jià)格購房。如果王先生不買房，李先生可以和開發(fā)商簽訂合同。什么是相等條件？主要是指買受人對產(chǎn)權(quán)人的滿意程度。在現(xiàn)實(shí)生活中，主要是指房價(jià)和附加條件。忽視同等條件與優(yōu)先購買權(quán)是相互存在的，即同等條件下優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。
在上述房地產(chǎn)糾紛中，賣方開始向李先生出售20萬元，而在向租客王先生咨詢優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，也必須是20萬元。而且不能任意低于或超過20萬元，這是同等條件。如果王先生只愿意以18萬元的價(jià)格購買，就不會有同樣的條件，失去優(yōu)先權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)運(yùn)作的另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是時(shí)間。優(yōu)先權(quán)和平等條件不是長期談判。根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)，房屋所有人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知優(yōu)先購買人。優(yōu)先購買人不同意購買條件或者在一定期限內(nèi)（一般為三個(gè)月）未答復(fù)的，視為放棄。在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的情況下，一些業(yè)主故意將相同的條件改為其他不平等的條件，以規(guī)避他人優(yōu)先購買的問題。如果有優(yōu)先購買權(quán)的人拒絕這種不平等的條件，就不能視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果你是一個(gè)房客，你必須記住優(yōu)先購買權(quán)的租賃財(cái)產(chǎn)。不僅承租人有優(yōu)先購買權(quán)，共有人也有優(yōu)先購買權(quán)。比如在房改中，國家是職工共有人。職工出售房屋，國家或者單位有優(yōu)先購買權(quán)。
如果一套房子既有共有人又有承租人，他們愿意在同等條件下購買，他們該怎么辦？
根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，共有人與承租人就優(yōu)先權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，房屋不可分割的，共有人享有優(yōu)先權(quán)，其他人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)解。也就是說，在某種意義上，共有人的優(yōu)先權(quán)大于承租人的優(yōu)先權(quán)。
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優(yōu)先權(quán)如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價(jià)、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在房屋租賃合同中，雙方可以做出優(yōu)先購買權(quán)的約定，通常是出租人如果將房屋出售，作為承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。并且出租人要提前告知承租人，當(dāng)然，優(yōu)先購買也有期限要求，如果超過一定期限承租人沒有意向的，視為放棄。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購買的決定。優(yōu)先購買權(quán)的制度價(jià)值立法者規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)制度的目的價(jià)值主要有以下方面：1、秩序價(jià)值優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為2023-07-02115人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)，作出是否購買的明確意思表示。什么時(shí)候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出2023-07-06248人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！百I賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一：后成立的租賃關(guān)系不得對抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動易主時(shí)，誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形，兩者切不可混為一談。一、如何在財(cái)產(chǎn)上分割抵押權(quán)和租賃權(quán)？1.抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，抵押人與承租人之間的原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人所取得的標(biāo)的物所有權(quán)不得對抗標(biāo)的物租賃權(quán)。2.抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立2023-04-0751人看過
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優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，強(qiáng)調(diào)的是時(shí)間上的優(yōu)先及價(jià)格上的平等，即承租人在時(shí)間上先于他人購買，在價(jià)格上與他人同等。在審判實(shí)踐中，對承租人優(yōu)先購買權(quán)的分析重點(diǎn)應(yīng)是價(jià)格。但有些案件不能單從價(jià)格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價(jià)格”，實(shí)踐中還要結(jié)合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價(jià)格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價(jià)格主張優(yōu)先購買權(quán)，因此時(shí)“同等條件”已不單是指價(jià)格，還包括了出賣人基于親屬關(guān)系作出的優(yōu)惠照顧，但在此情況下承租人如何主張優(yōu)先購買權(quán)在我國立法上確是一個(gè)空白，審判人員對其性質(zhì)理解及實(shí)際處理也各持所見，造成司法判決的極不統(tǒng)一。建議盡快出臺相關(guān)司法解釋，以理清認(rèn)識，達(dá)到裁判的統(tǒng)一。2023-04-22239人看過 -
優(yōu)先認(rèn)購權(quán)一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。2023-06-0868人看過 -
優(yōu)先權(quán)承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人要出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！痹谒痉▽?shí)踐中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：(1)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時(shí)。(2)出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。(3)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利。(4)承租人應(yīng)當(dāng)在合2023-06-15106人看過 -
一、買賣不破租賃和優(yōu)先購買權(quán)是要如何規(guī)定的買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響；承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、同等條件下優(yōu)先承租權(quán)是要如何去規(guī)定的房屋的續(xù)租權(quán)在法律上稱為優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先權(quán)是一種附限制條件的物權(quán)，在同等條件下才享有。同等2024-01-14426人看過
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股東優(yōu)先購買權(quán)從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權(quán)一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權(quán)客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動產(chǎn)，價(jià)值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權(quán)的必要。從優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價(jià)值目標(biāo)出發(fā)，對優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)予以明確限定。對于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。只有這樣，優(yōu)先購買權(quán)制度才能使保護(hù)先買權(quán)人特殊利益與鼓勵(lì)交易、促進(jìn)交易安全的價(jià)值目標(biāo)同時(shí)實(shí)現(xiàn)，才能真正實(shí)現(xiàn)立法者對穩(wěn)定秩序、增進(jìn)效率、維護(hù)公平的追求。一、共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先嗎共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而2023-06-19103人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權(quán)股2023-04-11119人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原2023-05-08236人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃區(qū)別：優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、租賃合同中房東能不能賣房租賃合同期間房東可以賣房?！吨腥A人民共和國民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。二、房屋買賣不破租賃的構(gòu)成要件是什么買賣不破租賃的構(gòu)成要件是：①租賃合同已成立并生效;②租賃物已交付承2023-03-31243人看過
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優(yōu)先購買權(quán)在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應(yīng)享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)；在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權(quán)便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務(wù)時(shí)，通知次承租人即可，不必同時(shí)又通知承租人。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍（一）僅適用房屋租賃合同（其他租賃合同的承租人無優(yōu)先購買權(quán)）。（二）承租人與次承租人均享有優(yōu)先購買權(quán)；且次承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先（通說觀點(diǎn)）。（三）租賃期間，出租人出賣（排除了繼承、贈與等情形）房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務(wù)（出租人將房屋抵押的情形）?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的2023-07-19223人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購買權(quán)，不因登記與否而影響該項(xiàng)權(quán)利。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購買權(quán)不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權(quán)已經(jīng)變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經(jīng)登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權(quán)為由要求優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，優(yōu)先購買權(quán)是租賃合同中承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利，由于出租人向第三人出賣房屋的行為導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視為出租人違約，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-10450人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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購買優(yōu)先購買權(quán)要注意哪些河南在線咨詢 2022-06-22當(dāng)有限責(zé)任公司的國有股東轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資，且公司其他股東表示愿意受讓時(shí)，這就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。目前，產(chǎn)權(quán)交易市場對的看法不盡一致：有人認(rèn)為，《公司法》規(guī)定的原有股東的優(yōu)先購買權(quán)可以無條件行使；也有人認(rèn)為，行使與國有出資相關(guān)的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)與企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場規(guī)則相協(xié)調(diào)。因此，有必要在正確理解設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)的前提下，切實(shí)處理好《公司法》規(guī)定與企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)范在執(zhí)行上 -
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)司法解釋山西在線咨詢 2022-02-09第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。 -
房屋租賃合同中的優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理四川在線咨詢 2021-03-10核心提示：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指在房屋租賃合同的存續(xù)期間，出租人在出賣該租賃房屋時(shí)，承租人得以與其他購買人同等條件優(yōu)先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“ -
房租租賃合同中的優(yōu)先權(quán)是什么意思?澳門在線咨詢 2022-11-081、所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人要出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。 2、所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎香港在線咨詢 2021-04-01《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。
