租戶將房東房屋轉(zhuǎn)租給第三人被要求解除協(xié)議
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時間： 2023-06-10 19:34:29
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2013年9月10日，被告與原告簽訂了干洗店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在簽訂協(xié)議的過程中被告堅持稱所用房的房東允許轉(zhuǎn)租，并稱其以電話的形式征求了房東的同意意見且又稱房東當(dāng)時在外地不能參與轉(zhuǎn)讓事宜。后來被告把其與房東所簽的房屋租賃契約轉(zhuǎn)交給了原告后，原告發(fā)現(xiàn)該契約約定了在未經(jīng)出租房(房東)同意準(zhǔn)許的情況下被告是不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，同時在被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議對原告來講顯失公平原告對協(xié)議內(nèi)容有重大誤解。綜上所述，被告于原告于2013年9月10日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律的規(guī)定，為無效協(xié)議，故此，為了維護(hù)法律的尊嚴(yán)及原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求法院依法支持原告訴請。
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繼續(xù)履行1、房東在租賃期間把房子賣掉，不影響租賃合同繼續(xù)履行。2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負(fù)責(zé)賠償。二房東將房屋群租能否解除租賃合同二房東將房屋群租，如果二房東屬于擅自轉(zhuǎn)租行為，作為那個承租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人2023-07-18396人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人租房未到期是可以轉(zhuǎn)租的，但是需要經(jīng)過出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。轉(zhuǎn)租不出去就要交房租嗎？一般情況下轉(zhuǎn)租不出去就要一直交房租，但是當(dāng)事人可與出租人就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致的情況下減輕自己的損失。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為，一般需要得到出租人的同意?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出2023-07-12129人看過 -
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法律綜合知識一、二房東是否可將房屋出租給他人二房東是可將房屋出租給他人的。但必須得到出租人的同意。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房屋出租后還能抵押嗎房屋出租后還能抵押。房屋抵押以所有權(quán)為擔(dān)保，不涉及房屋使用權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對擔(dān)保關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效、租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押2024-03-20310人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租市民問：房屋被轉(zhuǎn)租尚未到期房東可否要求租戶騰房?2011年3月30日，我與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定購買北京市昌平區(qū)某商務(wù)辦公樓1508號的房屋。合同簽訂后，我支付了全部購房款并辦理了房產(chǎn)證。2011年底，我將上述房屋租給王先生，雙方未簽訂書面合同，未約定租期及轉(zhuǎn)租問題，口頭約定了租金為每月2500元，有三個半月的免租期。王先生從我處租得上述房屋后，于2012年2月13日與李先生簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期為兩年，自2012年2月22日至2014年2月21日，租金總計57600元。合同簽訂后，李先生向王先生支付了兩年的租金57600元。王先生收取李先生的租金后，向我交付了5個月的房租12500元，其余的租金未向我交付。問：我想要回我的住房，能否讓現(xiàn)在居住的李先生騰空住房并賠償損失?市民蔣先生律師答：租賃合同撤銷前承租人可繼續(xù)居住北京市律師協(xié)會民法典專2023-05-03294人看過
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一、承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的規(guī)定有什么承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的；超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形有什么呢出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形如下：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計6個月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法2024-01-02477人看過 -
處分權(quán)承租人對租賃物不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自轉(zhuǎn)租，需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系，但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù)，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，再向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人的處分權(quán)，同時因租賃物的轉(zhuǎn)移占有使出租人無法對租賃物的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，特別是在我國的房屋租賃中，有些人利用轉(zhuǎn)租的形式將租來的房屋層層租賃，使租賃房屋的租金過高，以獲取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也損害了實際承租人的利益，所以出租人有權(quán)解除合同。2023-06-05180人看過
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合同終止租房押金不可以賣給房東轉(zhuǎn)讓。房屋租賃押金不能轉(zhuǎn)讓，合同終止時應(yīng)退還。合同是相對的。但房屋租賃權(quán)可以在承租人與房東事先約定或者征得房東同意的情況下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租房押金沒到期可以退嗎租房押金沒有到期一般是不退的，因為押金是在退房的時候才退。而如果合同沒有到期要求退房的話，押金是否退還則要從三個方面考慮：1．是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項）；2．是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；3．是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定因為承租方提出中止合同而押金不退2023-07-07102人看過 -
是的，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回租賃物。新的民法典規(guī)定了出租人的推定同意規(guī)定，即出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)未提出異議的，可以視為出租人同意轉(zhuǎn)租。一、租的房子是否可以轉(zhuǎn)租租的房子符合條件可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意。租賃期間，承租人必須經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,有效嗎房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人2023-03-17302人看過
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繼續(xù)履行一、房東與租客解除合同協(xié)議甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號________合同，現(xiàn)因__________________________________________使____方無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該合同于___年___月____日予以終止。因終止合同給___方造成損失計____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書一式兩份，由雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人：（蓋章）代表人：（蓋章）年月日二、解除合同協(xié)議書甲方：___________有限公司乙方：（若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證）身份證號碼：（若是自然人，即留存此項）甲方____________________2023-06-05425人看過 -
一、二房東租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：1.原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。3.承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件。4.房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。二、二房東將房屋群租能否解除租賃合同二房東將房屋群租，如若未經(jīng)一房東同意的，一房東可解除該租賃合同。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合2023-06-22248人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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承包人經(jīng)過出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，還可以要求轉(zhuǎn)租嗎浙江在線咨詢 2022-01-241、法律不禁止承包出租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租 2、對于租賃房屋之后是否可以轉(zhuǎn)租需要和出租人在租賃合同中約定清楚：未經(jīng)出租人許可轉(zhuǎn)租的，出租人可以請求解除合同《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知
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租戶將租賃房屋私自過戶給別人，房屋受讓人能否要求租戶返還房屋？云南在線咨詢 2022-01-071，首先需要明確的是，合同不存在過戶的問題，應(yīng)該說是，租戶將租賃房屋私自過戶給別人，這樣的話，需要分兩種情況來分析： A.房屋受讓人出于善意，根據(jù)善意取得制度，及時取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。對此你可以以房屋登記機(jī)構(gòu)為被告向法院提起行政訴訟請求確認(rèn)首次登記轉(zhuǎn)讓行為無效。但有可能被法院駁回，那樣的話，你只能向租戶要求賠償，而無權(quán)再要求返還房屋產(chǎn)權(quán)。 B.房屋受讓人出于惡意，根據(jù)物權(quán)的追溯效力，你可以以房屋登
