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1、房屋租賃合同必須要備案嗎

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。

2、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響

(1)未登記備案不影響合同效力

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;

(2)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;

(3)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

3、房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險有哪些

對出租人的風(fēng)險：

(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。相關(guān)法律規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?/p>

(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應(yīng)的民事責任。

對承租人的風(fēng)險：

(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按相關(guān)法律的規(guī)定，亦將會被處以相應(yīng)的行政處罰;

(2)未登記備案的合同不得對抗第三人。相關(guān)法律第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;

(3)未登記備案將會進一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。