房屋出租稅費最新規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 22:23:42
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一、房屋出租稅費最新規(guī)定
房屋出租稅費最新規(guī)定如下：
1.增值稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2.城市維護建設稅稅率為實際繳納的增值稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；
3.教育費附加則為實際繳納的增值稅額的3%；
4.房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納增值稅稅額的2%來收。
5.個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。
若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
二、房屋出租稅費由誰承擔
房屋出租稅費由出租人承擔。房屋租賃稅費以租金為基礎，按照一定的標準組織向出租人征收房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。
三、房屋出租中介費由誰出
房屋出租中介費由誰出法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可，一般情況下中介費一般由出租方、承租方同承擔，也有合同中約定由一方足額承擔的情形。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十三條規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
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