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如果所開的公司占用的是自己的地方，那么則按租金收入申報繳納營業(yè)稅5％，城建稅7％或5％或1％，費附加3％，另外按房產(chǎn)原值相應(yīng)比例（各地標(biāo)準(zhǔn)不一，如北京為70％），按12％繳納房產(chǎn)稅。還有按房屋面積繳納土地使用稅。租金計入收入，繳納企業(yè)所得稅。

如不是自有的，則按服務(wù)業(yè)5％繳納營業(yè)稅，城建稅和費附加，收入繳納企業(yè)所得稅。另外，在簽訂合同時，各同雙方需各自分別按照租賃合同的總金額的0．1％繳納印花稅。

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

（一）房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。

2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

3．對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂

二、房屋租賃的稅費有哪些

（一）房屋租賃的稅費有哪些

1、根據(jù)有關(guān)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不分所在地和對于出租房屋的用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。一般情況下稅費的繳納，稅金都應(yīng)該由出租方繳納。

2、房屋租賃費稅率是多少，這與業(yè)主的利益密切相關(guān)，根據(jù)國家的政策規(guī)定，房屋租賃費稅率是在5％－7％不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點會有不同。房屋租賃稅費是由地方稅物局來征收的，在征收的過程中，我們每個人都應(yīng)該積極配合工作的順利進行。

3、房屋租金收入有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費計征的核心問題。

4、個人對外出租商鋪的，分兩種情況收稅，一種是先辦理臨時稅務(wù)登記，按個體工商戶對待，如果月租金不超過2萬元，稅率大概就是租金的13％，另外一種，就是如果不辦理臨時稅務(wù)登記，這種情況稅率超過30％。”。