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一、二套房房產稅如何計算的

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3％，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！2、二套房如何征收房產稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的房產稅，且沒有減除額。3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續(xù)所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據(jù)審核認定結果，向購房人簽發(fā)《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

二、簽訂購房合同的注意事項

1、在簽訂購房合同時，必須確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。2、現(xiàn)在期房比較實惠，如果買的是期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋），要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證（該證在預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3、買期房一定要注意交房的時間，所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。綜上所述，如果購買或者進行二套房的交易，那么按照相關的規(guī)定是需要繳納1％－3％的房產稅的。合同雙方應該按照規(guī)定的時間到稅務局繳納相關的稅費。同時，為了避免不必要的合同糾紛，有關合同和房子的細節(jié)都要詳細檢查。