极品少妇小泬50pthepon,久久99精品,久久久久

二套房房產(chǎn)稅要怎么計算的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-27 14:51:03 434 人看過

一、二套房房產(chǎn)稅要怎么計算的

1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應該為評估價的3％，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！

2、二套房要怎么征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料：

房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結果，向購房人簽發(fā)《市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

二、簽訂購房合同的注意事項

1、在簽訂購房合同時，必須確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。

還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

2、現(xiàn)在期房比較實惠，如果買的是期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋），要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內(nèi)；

買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證（該證在預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。

除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房一定要注意交房的時間，所謂交房有兩個意思：

一是房屋使用權即實物交付；

另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

契稅
第二套房產(chǎn)契稅稅率怎麼算？

一、第二套房子契稅怎么算購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元；新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元；新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元；新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。二、第二套房子契稅核算公式怎樣的

2023-03-28

328人看過
契稅
二套房面積超過144的契稅怎么計算

二套房面積超過144的按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1．5％的契稅；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。二套房的契稅是怎么交的二套房的契稅要依照4％的稅率交稅。房產(chǎn)契稅繳納流程大致如下：1．辦理房產(chǎn)信息查檔證明2．準備申報稅務信息需要準備采購合同、身份證原件及復印件的復印件，檢查證明。3．提交稅務信息材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4．確認稅務信息稅務部門在接受稅務部門后，

2023-07-22

166人看過
二套房
二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法

2023-02-17

169人看過
房產(chǎn)稅
上海房產(chǎn)稅如何征收?第二套房產(chǎn)稅如何計算

規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱主管稅務機關)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊Ｕ魇諛藴?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。上海房產(chǎn)稅費表:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=

2023-06-10

321人看過

房產(chǎn)稅
征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅計算是怎么計算房產(chǎn)稅的

兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：*計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行

2023-02-26

499人看過
契稅
二套房契稅2022年新規(guī)計算

第二套房契稅的計算：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。一、商鋪契稅二手多少錢1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在度90平方米到144平方米的回，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投答資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、40年產(chǎn)權房契稅征收標準滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅。個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契

2023-06-25

301人看過
契稅
怎樣計算二套房認定標準契稅

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。最新二套房認定標準：由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機

2023-05-04

240人看過
法律綜合知識
第二套房子契稅怎么算？二套房契稅政策有哪些？

一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下（不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享

2024-03-26

90人看過

營業(yè)稅
二套房是否征收營業(yè)稅,二套房屋營業(yè)稅是怎么算的

財政部、國稅總局發(fā)文要求：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部委近日發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費調(diào)整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契稅，并免征出售購買2年以上住房的營業(yè)稅。不過，、、、四個一線城市，僅執(zhí)行其中“降低首套房契稅”的新政，二套房契稅和營業(yè)稅暫不調(diào)整。根據(jù)三部委發(fā)文，本次對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)整共有三項。一是調(diào)整個人購買家庭唯一住房的契稅，面積為90平方米及以下的仍按原1%的標準征收，面積90平方米以上的，過去根據(jù)是否為普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可達3%;現(xiàn)統(tǒng)一按1.5%的稅率征收。二是個人購買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的亦按1%

2023-05-05

118人看過
法律綜合知識
第二套房契稅怎么算，第二套房契稅可以減免嗎

第二套房契稅的是按照房屋面積大小計算。第二套房契稅不可以減免，只有首套房可以減免，享受優(yōu)惠政策，但是每個地方的契稅標準不同，一般契稅稅率在百分之三至百分之五之間。一、第二套房契稅怎么算第二套房契稅根據(jù)房屋面積計算：1．面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％。2．面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％。3．高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。二、第二套房契稅可以減免嗎第二套房契稅不可以減免，契稅優(yōu)惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契稅征收標準目前契稅實行3％－5％的幅度稅率，幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。目前，多數(shù)城市二套房契稅征收3％或者4％的稅率。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以

2022-06-17

251人看過
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅如何計算二房東轉租的房產(chǎn)稅？

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。房屋轉租轉租條件1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：（1）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；（2）出租人、承租人的個人身份證明

2023-07-16

215人看過
契稅
二套房契稅怎么算46萬怎么算

二套房46萬需繳納的稅費具體如下：1、契稅：90平米以下契稅1％，90－140平米契稅1．5％，140平米以上契稅3％，那么，有的地方是按照144平米算。這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3％。例如：商業(yè)住宅，是不限購的住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％沒有優(yōu)惠。普通商品房住房，規(guī)定是首套買入前提90平以下契稅1％，90平以上1．5％。如二套買入90平以下契稅1．5％，90平以上契稅2％，三套以及三套以上則是契稅3％；2、個人所得稅：購買二套房的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是，如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅；3、營業(yè)稅：如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。第二套房契稅怎么算第二套房契稅的計算：第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅。商業(yè)用

2023-07-25

348人看過

個人所得稅
二套房買賣個人所得稅計算

一、二套房買賣個人所得稅計算對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”。二、繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅應由誰繳納繼承后又出售的，屬于轉讓行為，應當繳納相關稅費。此適用于二手房

2023-06-07

137人看過
法律綜合知識
二套房房產(chǎn)稅如何計算的，簽訂購房合同的注意事項

一、二套房房產(chǎn)稅如何計算的1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應該為評估價的3％，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。3、二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結果，

2024-01-12

151人看過