購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同七注意
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時(shí)間： 2023-04-22 16:20:46
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陷阱一:偷梁換柱。如果房開商用自行擬定的格式條款來訂立商品房買賣合同,消費(fèi)者應(yīng)拒絕簽約。
陷阱二:瞞天過海?！渡唐贩抠I賣合同》多為提示性條款,每一提示條款都需由當(dāng)事人作出明確約定。
陷阱三:以假亂真。消費(fèi)者要認(rèn)真核查該房屋的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗(yàn)收合格證、商品房預(yù)售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。
陷阱四:不明不白。對(duì)房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定。
陷阱五:責(zé)任不明。要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。
陷阱六:有名無分。應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)證的辦理。
陷阱七:投訴無門。目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院,當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)明確約定。
購(gòu)房簽約有講究
由于房屋價(jià)值量巨大,購(gòu)買過程十分復(fù)雜,國(guó)外一般都由律師代理,國(guó)內(nèi)顯然這種觀念較少被人接受。目前在房屋交易過程中不規(guī)范的操作及合同簽署常常使購(gòu)房者如墜迷霧。
購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)需注意種種問題,譬如確認(rèn)交房日期、約定違約責(zé)任包括建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施。綠化率、面積誤差及補(bǔ)貼方式等。另外,購(gòu)房者還應(yīng)了解所購(gòu)房產(chǎn)是否已被房產(chǎn)商抵押給銀行,否則支付定金、簽訂購(gòu)房合同之后,銀行將無法辦理公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人抵押貸款等等。
合同簽署后,購(gòu)房者還要注意辦理以下手續(xù):
1、辦理預(yù)售登記(30天內(nèi)至各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)。
2、辦理商業(yè)性個(gè)人抵押貸款,把所需材料(身份證、個(gè)人收入證明、個(gè)人工作證明)準(zhǔn)備齊全后,填好借款申請(qǐng)書、借款合同。商品房抵押合同(如是期房還需擔(dān)保合同)及其他需要文件變銀行審查。銀行一般當(dāng)天即可辦好。辦理公積金貸款,購(gòu)房者還要提供公積金賬號(hào),需要2周時(shí)間。銀行同意貸款后,辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。
3、領(lǐng)取公證書,到交易中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》及現(xiàn)房《房地產(chǎn)權(quán)證》交銀行,銀行接著發(fā)放貸款。又登記房屋交接書,辦理人住手續(xù)。
5、到交易中心繳稅(在簽訂房屋交接書后3個(gè)月內(nèi))。
6、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶及領(lǐng)取房產(chǎn)證(30天內(nèi)至各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)。
在辦理手續(xù)之前,最好先向有關(guān)部門如銀行和交易中心詢問一下,準(zhǔn)備好所有的合同、證明等等,以免往返奔波。
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購(gòu)房合同一、購(gòu)房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。在這里建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。除了簽訂正式的合同，您還2023-06-28161人看過 -
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1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：(1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。(2)審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要2023-03-26309人看過 -
購(gòu)房合同“期房簽訂購(gòu)房合同需要注意什么”這個(gè)問題。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，簽期房購(gòu)房合同時(shí)需要注意兩個(gè)方面的內(nèi)容。一方面，需要注意開發(fā)企業(yè)是否具備完整的商品房預(yù)售資質(zhì)，是否已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、《商品房預(yù)售許可證》等等。另一方面，還需要注意預(yù)售合同本身的內(nèi)容是否具體明確，比如所購(gòu)商品房的使用面積以及公攤面積，還需要明確房屋交付時(shí)間和違約條款。《商品房預(yù)售合同》最好明確在合同訂立后３０日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)需要到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間，以便從程序上保證該合同的法律效力。一、期房銷售條件的具體條件有哪些期房銷售具有較強(qiáng)的政策干預(yù)性。國(guó)家規(guī)定，預(yù)售商品房必須具備以下五個(gè)條件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書；（三2023-03-13338人看過
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同的簽訂有哪些要注意的在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等2024-01-26286人看過 -
購(gòu)房合同現(xiàn)在的購(gòu)房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分購(gòu)房合同內(nèi)容留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。一、網(wǎng)上購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些網(wǎng)上購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐一填寫；3、必須注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、必須確定交房日期是否確定。網(wǎng)上簽約雙方提供的信息：身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的網(wǎng)上簽約合同原件、夫妻收入證明復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、加蓋公章等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、空白合同有法律效力嗎不一定導(dǎo)致合同無效，理由如下：格式合同中通常包括一些空白條款，本應(yīng)由當(dāng)事人合意補(bǔ)充完整，但2023-06-28358人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂房屋訂購(gòu)合同需注意什么天津在線咨詢 2024-10-01簽訂房屋訂購(gòu)合同注意事項(xiàng) （一）開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及在建項(xiàng)目的合法性，開發(fā)商至少應(yīng)具備土地使用權(quán)證或用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。 購(gòu)房合同 最新購(gòu)房合同范本 （二）購(gòu)書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。 訂購(gòu)書的條款應(yīng)盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購(gòu)書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購(gòu)書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正 -
買房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng), 簽訂購(gòu)房合同需要注意什么香港在線咨詢 2022-02-10購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題： 1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn) -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪些是需要注意的？購(gòu)房合同的簽訂注意事項(xiàng)有哪些吉林省在線咨詢 2022-02-11簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：(1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補(bǔ)錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商 -
已簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同更名后需要注意哪些吉林省在線咨詢 2021-11-20關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同的情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：1。在預(yù)售登記前的這個(gè)階段，如果購(gòu)房者想更改買受人的名稱或增加買受人，手續(xù)相對(duì)不復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商。通常，開發(fā)商會(huì)同意更改。商品房未竣工驗(yàn)收的，需到有關(guān)單位出具未竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由開發(fā)商提交合同更名原因，然后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。若商品房已竣工驗(yàn)收，則不能更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后再以贈(zèng)予的形式更名。2、預(yù)售登記后，如果新買
