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房產(chǎn)有抵押如何確權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-30 11:22:45 183 人看過

一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。

買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，最后順利過戶確權(quán)。

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    • 房地產(chǎn)抵押物如何抵押，房地產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)范圍有哪些
      廣東在線咨詢 2022-04-28
      房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)
    • 如何抵押小產(chǎn)權(quán)房？
      青海在線咨詢 2023-06-29
      《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實際辦理他項權(quán)證，沒有公示效應、也不能優(yōu)先受償。
    • 房屋抵押合同無效該如何確定抵押權(quán)
      重慶在線咨詢 2022-11-25
      抵押合同無效，登記部門不應予以登記，登記的，相關(guān)人可以申請撤銷登記。抵押合同是設立抵押登記的基礎，如抵押合同無效，則抵押登記喪失了登記基礎，有關(guān)當事人在先行民事訴訟認定抵押合同無效后，再向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷抵押權(quán)符合法定程序。
    • 抵押房產(chǎn)如何確定債務人
      山東在線咨詢 2022-06-01
      合同作為債的一種形式，應當根據(jù)擔保合同確定擔保的債權(quán)債務。 《民法典》第三百九十二條【人保和物保并存時擔保權(quán)的實行規(guī)則】被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人