租戶不放棄優(yōu)先購買權(quán)合同是否無效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 15:12:38
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在租戶購買房屋的時(shí)候僅有“優(yōu)先購買權(quán)”這個(gè)理由，而沒有其他理由時(shí)，租戶的優(yōu)先購買權(quán)不能對(duì)抗出租人與第三人簽訂的買賣合同。也就是說，租戶不放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人跟第三人簽訂的合同是有效的。
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：首先需要明確，承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，而不是規(guī)定在何種情形下，承租人均不得主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效。
一、什么是優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。如，由于某些法令的規(guī)定而不得不把土地出售給國家的賣主，在國家認(rèn)為這種強(qiáng)行征購的土地已不再需要時(shí)，原賣主享有優(yōu)先于其他人購買該塊土地的權(quán)利；政府為了公眾利益而優(yōu)于其他任何人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如海關(guān)為了避免進(jìn)口報(bào)價(jià)偏低的商品干擾國內(nèi)市場，可以不予課稅，而直接按申報(bào)價(jià)格強(qiáng)制收買該項(xiàng)產(chǎn)品。
二、行使優(yōu)先購買權(quán)要注意什么
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)制度確實(shí)能夠帶來巨大的社會(huì)利益。但優(yōu)先購買權(quán)制度畢竟觸動(dòng)了私法制度的根基－－意思自治和交易安全制度，若對(duì)其適用不加以嚴(yán)格限定，則會(huì)使出賣人和第三人之間的買賣關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會(huì)挫傷第三人投資的積極性，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定。因而法律應(yīng)對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和行使條件做出嚴(yán)格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權(quán)人之間尋求利益上的平衡點(diǎn)，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、增進(jìn)交易效率、保護(hù)弱勢(shì)群體的作用。
首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權(quán)一般都以不動(dòng)產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權(quán)客體亦及于共有的動(dòng)產(chǎn)。因而對(duì)于一些無償使用或者在動(dòng)產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權(quán)的必要。
其次，從優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價(jià)值目標(biāo)出發(fā)，對(duì)優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)予以明確限定。
再次，對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對(duì)于其行使的＂同等條件＂及＂行使期限＂法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。
只有這樣，優(yōu)先購買權(quán)制度才能使保護(hù)先買權(quán)人特殊利益與鼓勵(lì)交易、促進(jìn)交易安全的價(jià)值目標(biāo)同時(shí)實(shí)現(xiàn)，才能真正實(shí)現(xiàn)立法者對(duì)穩(wěn)定秩序、增進(jìn)效率、維護(hù)公平的追求。
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優(yōu)先購買權(quán)《商品房屋租賃管理辦法》第十三條：房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租人若是想要將房屋進(jìn)行拍賣的話，那么需要在拍賣的前5天，通知承租者，若是承租者未參與拍賣的話，則失去優(yōu)先購買權(quán)。除此之外，以下的幾種情況，承租者的優(yōu)先購買權(quán)不被法律所支持：1、如果房屋在出售時(shí)，購買房屋的是屬于房屋的共有人，那么承租者是不想有優(yōu)先購買權(quán)的。2、出租人不是將房屋出賣給外人，而是賣給自己的近親，如父母、配偶、兄弟姐妹、孫子女等等，承租者的優(yōu)先購買權(quán)都是不存在的。3、出租人雖然是進(jìn)行拍賣，拍賣的對(duì)象是對(duì)所有人，但是在拍賣舉行的前15天，有通知承租者，不過承租者表示不買或者未有明確買或不買的，后期是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。4、如果購買房屋的第三個(gè)人是屬于善意的，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的，承租者不具備有優(yōu)先購買權(quán)。在訂立的租房的合同后，房東因?yàn)閭€(gè)人的原因沒2023-06-22350人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)在房屋租賃合同中，雙方可以做出優(yōu)先購買權(quán)的約定，通常是出租人如果將房屋出售，作為承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。并且出租人要提前告知承租人，當(dāng)然，優(yōu)先購買也有期限要求，如果超過一定期限承租人沒有意向的，視為放棄。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購買的決定。優(yōu)先購買權(quán)的制度價(jià)值立法者規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)制度的目的價(jià)值主要有以下方面：1、秩序價(jià)值優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為2023-07-02115人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、股東不愿簽字放棄優(yōu)先購買權(quán)可以嗎？股東不愿簽字放棄優(yōu)先購買權(quán)是可以的；根據(jù)《公司法》的規(guī)定和目前實(shí)踐操作的情況，其他股東行使股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同意/否決權(quán)只是第一步，接下來其他股東還可以在同意轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上選擇是否行使優(yōu)先購買權(quán)。所以轉(zhuǎn)讓方在得到其他股東同意轉(zhuǎn)讓的答復(fù)以后，還不能直接與第三人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而是應(yīng)當(dāng)再次要求其他股東明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如果其他股東表示要行使優(yōu)先購買權(quán)，則相關(guān)股權(quán)就應(yīng)賣給該股東。只有當(dāng)所有其他股東都表示不購買或在合理期限內(nèi)實(shí)際不購買之后，才可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人。二、其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓必經(jīng)程序嗎?一般情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)過以下手續(xù)：(1)首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方(受讓方)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交接、債權(quán)債務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付等事宜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上簽字蓋章。(2)需要另外那位股東對(duì)您的股2023-04-27372人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、出租人取得承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)的現(xiàn)實(shí)困難房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“有房不愁賣”的時(shí)代，房地產(chǎn)買賣已進(jìn)入了買方市場，出售房屋除了要求業(yè)主有理智的判斷，同時(shí)還要求業(yè)主能抓住稍縱即逝的機(jī)會(huì)。然而承租方的優(yōu)先購買權(quán)卻成為了一個(gè)巨大的障礙。（一）出售的同等條件發(fā)生變化根據(jù)規(guī)定，出租人必須提前三個(gè)月通知承租人。在房地產(chǎn)價(jià)格日新月異的今天，三個(gè)月的時(shí)間顯然太長了，三個(gè)月前通知出售的價(jià)格，很有可能在三個(gè)月后甚至十天后發(fā)生變化。舉個(gè)例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦東的某套房屋，價(jià)格為人民幣150萬，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。但出租人到了2005年7月才找到購買者，而房價(jià)已經(jīng)下跌只能賣120萬。此時(shí)承租人完全可以表示出租人現(xiàn)在愿意以120萬出售房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知他，承租人仍然擁有優(yōu)先購買權(quán)，于是，出租人出售房屋還是受到限制。（二）承租人短期內(nèi)無法出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明有越來越多的企業(yè)為員工提供了2023-04-30464人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明是指出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，首先詢問承租人是否購買租賃房屋，承租人表示接受購買時(shí)，與出租人之間形成買賣合同關(guān)系，承租人放棄購買時(shí)，出租人才可以詢問承租人之外的人。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明也就是承租人表示不購買租賃房屋，明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，此時(shí)其他人可以詢問、購買。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明有效嗎承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明如符合法律規(guī)定的意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定等效力要件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或2023-06-30350人看過
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優(yōu)先認(rèn)購權(quán)一、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)是什么意思股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司股東特有的一種法定權(quán)利。公司法之所以規(guī)定股東享有優(yōu)先購買權(quán)，主要目的是為了保證有限責(zé)任公司的老股東可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)公司的控制權(quán)。該規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)有限責(zé)任公司人合性的維護(hù)和對(duì)老股東對(duì)公司貢獻(xiàn)的承認(rèn)。放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指股東放棄享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。二、其他股東放棄優(yōu)先認(rèn)購權(quán)是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓必經(jīng)程序嗎一般情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)過以下手續(xù)：（1）首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方（受讓方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交接、債權(quán)債務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付等事宜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上簽字蓋章。（2）需要另外那位股東對(duì)您的股份轉(zhuǎn)讓給第三方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾或證明。（3）需要召開老股東會(huì)議，經(jīng)過老股東會(huì)2023-04-24413人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)該段內(nèi)容講述了如何判斷租戶是否具有優(yōu)先購買權(quán)，條件包括：租戶不屬于按份共有房屋的共有人、出租人沒有將房屋出賣給近親屬或第三者提供更有利的條件等。如果承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買，就視為放棄該權(quán)利。判斷租戶是否具有優(yōu)先購買權(quán)的方法是：只要租戶不屬于按份共有房屋的共有人，或者出租人沒有將房屋出賣給近親屬，或者第三者提供更有利的條件等情形，承租人就有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。且出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄該權(quán)利。 判斷租戶優(yōu)先購買權(quán)的方法租戶優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃合同中，租戶在特定情況下具有優(yōu)先購買權(quán)，以便在租賃期結(jié)束時(shí)能夠以事先確定的價(jià)格購買租賃物的權(quán)利。這種權(quán)利通常在租賃合同中明確規(guī)定，并且在某些情況下受到法律保護(hù)。然而，并非所有的租賃合同都明確賦予租戶優(yōu)先購買權(quán)。在某些情況下，租戶可能需要通過訴訟或其他法律程序來爭取這種權(quán)利。對(duì)于賦予租戶優(yōu)先購買權(quán)的租賃合同，法2023-08-26205人看過
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優(yōu)先購買權(quán)規(guī)避優(yōu)先購買權(quán)的合同無效?？稍V請(qǐng)法院確認(rèn)“陽合同”無效，并按照“陰合同”價(jià)格行使優(yōu)先購買權(quán)。涉及到陰陽合同，即黑白合同，是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓方與受讓方同時(shí)簽訂兩份合同，除價(jià)格條款存在差異外，兩份合同內(nèi)容完全一致。特殊情況下查封人有沒有優(yōu)先受償權(quán)？第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2023-07-11493人看過 -
股東優(yōu)先購買權(quán)1、其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓必經(jīng)程序嗎?一般情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)過以下手續(xù)：(1)首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方(受讓方)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交接、債權(quán)債務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付等事宜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上簽字蓋章。(2)需要另外那位股東對(duì)您的股份轉(zhuǎn)讓給第三方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾或證明。(3)需要召開老股東會(huì)議，經(jīng)過老股東會(huì)表決同意，免去轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照原來公司章程的規(guī)定進(jìn)行，參加會(huì)議的股東在《股東會(huì)決議》上簽字蓋章。(4)需要召開新股東會(huì)議，經(jīng)過新股東會(huì)表決同意，任命新股東的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照公司章程的規(guī)定進(jìn)行，參加會(huì)議的股東在《股東會(huì)決議》上簽字蓋章。討論新的公司《章程》，通過后在新的公司《章程》上簽字蓋章。(5)需要找會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告或驗(yàn)資報(bào)告。(6)在上述文件2023-06-09438人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明:山東在線咨詢 2023-01-18導(dǎo)讀：股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明鑒于××公司（或?yàn)槟匙匀蝗?，棄?quán)股東）為××有限責(zé)任公司（以下簡稱"目標(biāo)公司"）的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司百分之（%）的股份。××有限公司（或?yàn)槟匙匀蝗?，股?quán)出 股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明鑒于××公司（或?yàn)槟匙匀蝗?，棄?quán)股東）為××有限責(zé)任公司（以下簡稱"目標(biāo)公司"）的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司百分之（%）的股份。××有限公司（或?yàn)槟匙?/div>
如何確定優(yōu)先購買權(quán)放棄？陜西在線咨詢 2022-10-30放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實(shí)的，承租人明確表示不予購買。默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實(shí)的，承租人在合理期限內(nèi)沒有買受系爭房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買家，承租人另行尋找租賃房屋等。
承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)后如何確定買方貴州在線咨詢 2022-05-14所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。即先買權(quán)人在訂立買賣合同時(shí)有優(yōu)先買受的權(quán)利，但并非對(duì)已成立的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 由此可見，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，須具備三個(gè)條件： 一是租賃合同需在履行期內(nèi); 二是需在同等條件下
承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的方法有哪些寧夏在線咨詢 2023-05-101.所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。即先買權(quán)人在訂立買賣合同時(shí)有優(yōu)先買受的權(quán)利，但并非對(duì)已成立的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。 2.《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租
承租人短期內(nèi)無法出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明香港在線咨詢 2022-10-20有越來越多的企業(yè)為員工提供了良好的住房福利，特別是大型的外企，由企業(yè)為高級(jí)管理人員承租一套房屋進(jìn)行居住已經(jīng)非常普遍。然而出租人要出售此類房屋時(shí)，就碰到了很大的麻煩，明明承租的員工表示不會(huì)購買出租房屋，但要讓公司出具一個(gè)這樣的證明可要花上大力氣，這通常要經(jīng)過多個(gè)部門簽字，作無數(shù)說明與闡述，等實(shí)際拿到了證明。也許有意向的購買者，早就買了其他的房屋了。承租人惡意制造障礙
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